最近的楼市，各种焦虑情绪裹挟，长期看涨者有之，盼跌观望者亦不少。
然而不管看客如何，莆田的房价梯度始终面临着逐年重塑，一方面是快速城市化带来的各板块基建升级，规划落地助力整体人居价值提升。另一方面则主要是此前地价带来的限价抬高。
板块房价水平很大程度上取决于地价，譬如玉湖、市中心等地鲜有地块供应，一旦有新地块供应，就会带来全新的地价格局，板块价值焕然一新。
那么，同等价位，买哪个板块更好？哪些房子更适合自己，提前的功课必不可少。这边，我们不妨来看一下最新莆田房价梯度。
第一梯队，单价1.8-2.1万/㎡：位于老城区、城东、城南、玉湖板块。
第二梯队，单价1.5万-1.7万/m²：位于莆田西、城北、市中心板块。
第三梯队，单价1万-1.2万/m²：集中在涵江。
第四梯队，单价0.6-1.0万/m²：位于秀屿、高铁板块。
通过整理的数据可知：莆田市区的买房门槛越来越高，留给刚需购房者的选择空间越来越少。
#01
当前，莆田第一梯队新房均价在1.8-2.1万/㎡，这些楼盘大多数都比较受市场的认可。
这一梯队的楼盘主要位于老城区、城东、城南、玉湖板块，因为土地资源稀缺，且得益于醇熟的商圈生活配套以及优质的教育资源，该梯队的房价还是杠杠的。
目前，联发融创龍德井壹号即将推出金街上商铺，中南珑禧台二期新品持续热销中，保利天汇瞰溪头排A2#开盘在即。
#02
第二梯队单价在1.5万-1.7万/m²，主力在售楼盘有5个，位于莆田西、城北、市中心板块。
城北片区作为近几年的宜居热土，目前仅有两个盘在售，联发君领天玺即将加推出景观楼座6#楼；建发磐龙府四期新品也在热销中。
而市中心一直以来都是，整个区域发展完善，周边配套齐全；只是迫于土地稀缺，价格一直处于高位。
#03
第三梯队，单价1万-1.2万/m²，这个房价梯队中新盘大都有一个共同的特点：全部集中在涵江片区。
下半年涵江一大波新盘基本已经上线，大唐湖心印象、涵江正荣府、建发文著、海伦堡玖悦府等，想购买这个价位的新房，可以好好货比三家，认真挑选适合自己的产品了。
此外恒冠文昌府、保利云上等项目已经进入尾盘阶段。
#04
第四梯队，新房均价在0.6-1.0万/m²楼盘，共有14个，大部分位于秀屿涵江板块，距离主城区较远，这个价格主要还是针对刚需人群。
在现阶段莆田整体偏改善的市场环境下，刚需房可谓是卖一个少一个，大多数在1万/m²以下的房源投资价值比较高！
其中国投景园、清塘雅居、大唐三盛国韵世家已经进入尾盘阶段。
结语：
在如今房地产严管大背景下，莆田房价猛涨的可能性不大。
但对于刚需来讲，莆田购房成本在不断提高的，上车门槛也在一直提升，及时上车才是王道。
对于改善客群来说，虽然莆田楼市正在逐渐过渡到改善市场，但市中心的优质新盘还是一房难求。
面对当前诡谲的莆田房产市场，优质板块、优质地段、优质产品，永远是选择项目的三个指标。
从自身情况出发，挑选适合自己的价格板块，只是第一步。尽可能占据学区、地铁、商业等资源，根据自身的居住需求挑选地段。
最后关键是加强对产品的重视，许多人过分关注价格，但实际上，如果产品不好，哪怕是在市中心，也会失去未来脱手的竞争力。