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首先第一种，就是无依无靠的老破小。在日常向我们咨询的网友当中，有不少老破小持有者，他们很纠结手上到底要继续出租还是卖掉。
大家普遍认为，这一类房源地理位置比较好，去哪都方便，其次周边生活配套都比较成熟，这种自身所持有的优势几乎是一些新盘无法取代的。
同时，它的劣势也很突出，房龄都比较长，户型产品过时，有的甚至是楼梯房，十有八九住得不舒服。但小编认为，现在都2025年了，目前莆田市面上的新盘都迭代好几回了，咱们对老破小的看法也要更新一下。
主城区老破小的生活配套都很完善，只是拉胯程度各有不同，如果你手上持有的是无依无靠型的老破小，那么建议直接甩卖。
何谓“无依无靠”？一是早期房子基本都是6-7层没有电梯，老人上下不便，二是没有学校，小孩读书受阻。
但凡想买老破小的人，基本是刚需客群为主，这类买房人本身预算就不多，只能选自己能力范围内的房子。然而市面上的房龄加速贬值的老破小只会越来越多，产品之间的竞争也会越来越大，加上市面上一些性价比高的新房对这些老破小造成冲击。
如果老破小本身并没有足够突出的优势，但劣势又被无限放大，这种房子就很容易砸在手里。实际上，有不少人在此前就已经卖出老破小，所以，如果你还有这类房子，先考虑要不要降价卖出，保存部分流动资金，再看看以后要不要撬动一些更有前景的房子，完成向上置换。
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第二种，就是被追击的老大难。后台有不少网友在咨询，如果我的房子不是老破小，房龄大概有10-15年，相对有点长，比起现在莆田市面上的新盘，面积段大概在90-150㎡，但只有两至三房，和新盘相比这类房子使用率偏低，那要不要换房？
对此，小编认为想判断要不要换，得判断它是不是被追击的老大难。举个例子，近年主城区已经有不少次新盘流出，质价比甚至卷爆了区域内不少的二手房，之前买入主城芯一些朝向不太好户型的刚改、改善户型的投资型买家，本想等过几年出货，现在就不得不降价卖房。
你说这类房源没优点倒也不是，起码自住还可以，你说它没缺点也不是，首先户型平平就是硬伤了，现在莆田市场上的新房90㎡上下的户型，都能打造出三室两厅两卫。但许多大龄小区，暗厨暗卫不说，即使100多平的户型，很多也只有两室一卫，甚至客厅朝北，没啥大的竞争力。
但可以肯定的是，它只有在市场好的时候才有出路。如果它附近没有什么新品还好，一旦有“新房优等生”出现，其房源就会被迅速比下去。
因为这类房源会随着次新房出现得越来越多而越被动，如果你有回笼资金的需求，可以尽快卖出。比如文献小区也就是八十亩小区，二手房其实没有学区房光环的加持。虽然有地段的加持下，但据中介介绍，目前文献小区二手房报价大多也能维持在7000-9800元/㎡左右，这些小区价格始终保持在正常波动范围内。
更为关键，在房住不炒的逻辑下，未来买房大部分客群都会选择一步到位，现在的老破大也正在遭遇围剿，市场供应猛增之下，房龄高，面积大、总价高的老破大越来越成为富人看不上，刚需买不起的“鸡肋”产品。
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第三种，快卷爆的郊区房。前几年买入外围郊区房的朋友不在少数，他们目前的困境也比较雷同。
首先就是损失比较法，沉没成本多，其次是感觉房子卖不起价。割肉又疼，留着又烦。甚至可以说，目前郊区的二手房流通性很差，价格低也没人要。据中介透露，中建荔景新城有套26楼的房源，挂4500元/㎡卖不掉。
但小编更想说，如果一个人受伤流血了，第一件做的事情不是让它继续失血，而是止血。近几年莆田外围板块的房子本身就多，而外围板块的增值幅度，只能跟随每一次行情上升而动。
坦白说，就算这类房子真的能涨，大抵也涨不过一些优质的核心区的房子，在分化的市场行情下，郊区与中心区的价格差也会逐渐拉大，如果你后续在外围自住那还好，一旦投资的话就要慎重考虑了。
为什么郊区房正在被抛弃？一是生活配套兑现难，很多楼盘在宣传时总是承诺“未来有商业、有学校、有地铁”，但开发商的话不能全信，真正能兑现的少之又少。二是通勤时间长，住得远，通勤就是折磨，每天至少半个小时的通勤时间，意味着上班族几乎没有自己的生活。
当下割肉虽然很痛，但起码能“止血”，长痛不如短痛是世间真理。同时，楼市是处在一个周期性的变动当中，咱们时间还很长，不要急于求成，卖房之后还可以留着剩余的资金去做分散投资，一定程度上能抵御风险。