“金九银十” 作为房地产传统销售旺季，在今年叠加救市政策的影响下，市场表现备受关注。从目前的情况来看，过去的9月莆田楼市看似热闹却又平常。
一方面，根据莆田房管局统计显示，9月莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数384套，备案面积约5.73万㎡，与上个月相较，不论是套数还是备案面积环比都处于上涨趋势。
另一方面，从我们汇总的9月莆田楼市备案十强来看，除了联发建发御湖、联发嘉悦府、建发联发望湖以及保利瑧悦凭借地段及产品加持取得较好的销售成绩，其余项目转化率普遍偏低。
也就是说，尽管政策暖风频吹，但当前的莆田房地产市场分化特征明显，不同板块、不同产品类型的市场表现存在较大差异，改善型住房需求释放较为明显，而刚需产品去化压力相对较大。
究其原因还是因为大环境不行，大家的预期不足，这其中除了对未来收入信心不足，还有就是对楼市和房价信心的不足。基于当前买方市场下，购房者买房时普遍对项目更挑剔，也会更加坚定选择中心区的优质房源。
但同时我们也要看到，市场信心的完全恢复仍需时日。或者更准确来说，当前楼市的底层逻辑，早就已经改变了。“金九银十”现在真的已经只是一个时间概念，市场可能会有回暖，但也只会出现在个别区域，个别项目。
整体来看，虽然今年的“金九”或许会不复往年，但当前买方市场下，对于购房者来说也是利好，可能有更多议价空间和选择机会。接下来买房，只需要坚守一个原则：价格与价值的匹配度。只要产品合适，价格合适时，就是最合适的出手时机。
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。（需要说明的是，本文数据统计时间为2025年9月1日-30日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘当月实际销售数据，仅供参考。）
联发建发御湖
备案套数：90套
备案面积：1.77万㎡
楼盘均价：约1.5-2.1万/㎡
最新动态：联发建发御湖位于玉湖新城核芯，凭借圈层纯粹+一线湖景栋栋头牌景观+核心地段+黄金资源+城市核心收藏级大平层等多项优势，持续热销，再次登峰莆田住宅网签销售套数/面积/金额TOP1!
目前，项目建面约139-293㎡传世藏品热势加推。同时，项目推出6重福利加码：
来访礼：来访即可参与博饼，品牌家电轻松赢（每组客户，仅限3次博饼机会，数量有限，先到先得）；
荐新礼：老带新成交奖励2.5-3.5万元/套佣金（税前）、华为p80手机；
认购礼：活动期间认购即送华为MATE XT非凡大势三折叠手机（仅限建筑面积约189㎡及以上户型）；
专属礼：认购业主可享健身、瑜伽、游泳等嘉和荟专属权益（需提前预约）；
尊宴礼：认购可享湖心星级私宴一场（数量有限，先到先得）；
博饼礼：一搏头筹，抢赢华为p80王中王终极大奖（每组客户，仅限3次博饼机会，数量有限，先到先得）。
项目地址：莆田·玉湖路与文龙路交汇处
营销热线：0594-899 9988
联发嘉悦府
备案套数：65套
备案面积：0.8万㎡
楼盘均价：约1.2-1.35万/㎡
最新动态：联发嘉悦府位于万达商圈核芯，约 600 米即达万达广场，餐饮、购物等一站式繁华触手可得，出门即享万象生活；邻南门学校（木兰校区），备受购房者青睐，项目首开大捷，劲销1.83亿。
目前，项目6#热势加推，国庆中秋双节钜惠加持，臻席争藏从速。
来访礼：到访即送油米礼盒（仅限新到访客户）；
荐新礼：联发老业主及联发嘉悦府认购客户，老带新成交享15000-20000元/套奖励（税前）；
返场礼：国庆期间华为手机、品牌电视小米家电定时抽（仅限已认购客户）；
惊喜礼：认购砸金蛋享千元家电豪礼（限特定项目及车位）；
直播礼：通过线上直播间预约享专属优惠礼包；
尊享礼：老带新推荐认购签约新业主可享价值3999元/场圈层活动一场。
活动时间：10月1日-8日
项目地址：中国·莆田·万达旁
营销热线：0594-866 1666
建发联发望湖
备案套数：55套
备案面积：0.95万㎡
楼盘均价：约1.45-2.3万/㎡
最新动态：建发联发望湖位于玉湖新城核芯，自面世以来就以现象级的关注度席卷莆田，并且凭借优越的地段位置和产品，仅仅一个月时间，建发联发丨望湖便创下五开五捷的热销神话。
目前，项目建筑面积约139-280㎡ 顶序大宅臻席递减！同时，项目推出国庆中秋八重钜惠活动：
双节甄礼：8套超性价比五星一口价好房；
成交贺礼：成交即赠iphone17 Promax（限8个名额）；
安家居礼：成交即送价值8万元家装家电礼包（限8个名额）；
寰游挚礼：成交可享5000元国庆旅游基金（可抵扣房价或以钻石积分兑现）；
TU7御礼：成交可参与王中王博饼，角逐小米YU7汽车大奖（以钻石会积分兑现）；
启新悦礼：认购可免费享用15万装修/车位基金（1年免息）；
VIP尊礼：认购可享全国机场厦航VIP权益（限全国厦航自营贵宾休息室）；
团员宴礼：认购可免费享受价值5000元奢华团圆家宴一桌。
活动时间：2025年9月30-10月8日
项目地址：莆田·玉湖路与文龙路交汇处
营销热线：0594-899 9988
保利瑧悦
备案套数：47套
备案面积：0.64万㎡
楼盘均价：约15000-17000元/㎡（毛坯）
最新动态：作为“莆田第一座，瑧悦独一座”的现代东方人文社区，保利瑧悦从项目入市就凭借优越的地段位置和产品，项目持续热销。
目前，项目建面约110-220㎡当代东方艺术奢宅全城抢藏，一期清盘在即；保利瑧悦｜观樾7#新品重磅加推！
9月26日-10月8日，项目推出6重钜惠：
焕新升舱：以旧换新1周年加码，享10万专属补贴（抵房款）；
礼遇升舱：活动期间认购即送iphone17Pro（256G，抵房款）；
尊享升舱：初访即成交额外享98折优惠（抵房款）；
悦享升舱：活动期间认购即送5万厨房家电套装（抵房款）；
心意升舱：活动期间认购即送10年物业费（抵房款）；
服务升舱：10月30日前可享受无理由换房1次（仅限网签备案前）。
项目地址：保利·瑧悦营销中心（保利·金香槟西150米）
VIPLINE：0594-896 0000
保利建发棠颂和府
备案套数：17套
备案面积：0.16万㎡
楼盘均价：约13000-14000元/㎡（二期毛坯）
最新动态：保利建发棠颂和府位于绶溪板块，自面世以来就是莆田市面上备受关注的热门红盘，屡次荣登每月莆田住宅备案TOP10榜单。目前项目已全部交付，建面约38-143㎡实景现房火爆销售中，即买即交付。
此外双节福利，项目推出现房升舱计划：
权益升舱：车宅同购享8万优惠；
心意升舱：认购送10年物业费（可抵等价房款）；
配置升舱：认购送5万家具礼包（可抵等价房款）；
礼遇升舱：认购送IPHONE17PRO（可抵等价房款）；
尊享升舱：首次到访成交享额外3万优惠；
服务升舱：10月30日前可享受无理由换房1次（网签备案前）。
活动时间：2025年9月27日-10月8日（仅指定住宅房源，需车宅同购，方可参与以上优惠活动，不与特价房同享）
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
建发文著
备案套数：10套
备案面积：0.12万㎡
楼盘均价：约9200元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著位于新涵片区，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，加上建发品牌及新中式风格产品加持，项目更是备受购房者的追捧。目前，项目已交付，建面约118-143㎡国企现房逐席递减。
此外国庆中秋，项目推出七重壕礼：
双节甄选礼：7套超性价比五星一口价好房；
成交焕新礼：成交即赠新款iphone17（限3个名额，钻石会积分兑换）；
安家居享礼：成交即赠价值约8.8万元家装家电礼包；
寰游度假礼：成交可享6666元国庆旅游基金（可抵扣房价或以钻石积分兑现）；
TU7状元礼：成交可参与王中王博饼，角逐小米YU7汽车大奖（以钻石会积分兑现）；
无忧居住礼：成交享3年物业费免费基金；
睦邻荐友礼：业主到访可享精美下午茶；
活动时间：2025年10月1日-10月8日
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
VIPLINE：0594-8836 888
保利堂悦
备案套数：8套
备案面积：0.1万㎡
楼盘均价：约10500元/㎡（毛坯）
最新动态：作为塘北近些年少有的大盘，凭借保利的影响力，保利堂悦在涵江楼市上的表现一直很出色，自面世以来屡次领销涵江。目前项目建面约114-180㎡学府现房清栋争藏。
此外国庆&中秋双节，项目推出5重礼：
特惠礼：清盘一口价，5500元/㎡起，仅限6套（A5#102，不与其他优惠折扣同享）；
购房礼：购房即送10年物业费；
尊享礼：iphone17ProMax；
黄金礼：认购赢豪礼最高抽100g黄金；
相荐礼：老带新成交，老业主奖励4万元物业费，新业主奖励1万元物业费。
活动时间：即日起截至2025年10月8日
项目地址：莆田·涵江·沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
大唐湖心印象
备案套数：7套
备案面积：0.09万㎡
楼盘均价：约0.9万元/㎡（毛坯）
最新动态：大唐·湖心印象项目位于城市宜居活力片区兴涵水都的中芯位置，目前项目已交付，建面约110-136㎡双景央座火热销售中。
项目地址：中国·莆田·涵江区六一路与凤阳路交界处
VIPLINE：0594-356 6655
联发建发玉湖兰溪
备案套数：7套
备案面积：0.09万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
最新动态：联发建发玉湖兰溪位于玉湖核芯，由联发集团&建发房产两大实力房企强强联袂打造，加上项目具备湖景+溪景双重资源，持续热销，燃爆莆田。目前建面约113-135㎡一线溪景大宅清盘在即。
营销中心：莆田·玉湖·天妃路与玉湖路交汇处桥头（正荣财富中心对面）
营销热线：0594-8995555
铜锣湾万达七期
备案套数：7套
备案面积：0.09万㎡
楼盘均价：约9100元/㎡（毛坯）
最新动态：铜锣湾万达广场七期位于清塘大道主干道旁，项目东侧就是秀屿铜锣湾万达广场，加上周边教育、公园及规划有三甲医院等配套，备受市场关注。据了解，目前项目建面约100-200㎡四室朝南洋房火热销售中。
接待中心：秀屿万达广场向西500米
售楼电话：0594-599 7777