时间的钟摆已经指向了2023年8月份，然而在刚刚过去的7月，莆田楼市备案数据未见波澜，可谓是2023最凉意十足的一个月。
据莆田房管局统计显示，7月莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数479套，环比下滑5.5%；商品房住宅备案面积6.17万㎡，环比下降6.5%。
从以上数据来看，7月对比上个月降幅不是很明显，但时间线拉长的话，会发现7月一手住宅在近半年中“触底”。
一言以蔽之，作为下半年开门的7月份，楼市依旧寒意渗透。即使是6月20日以来莆田各大行纷纷下调房贷利率（首套4%，二套4.8%），时隔近6年再次重启“商转公”，但并没有多少成效。
市场活跃度进一步下降，各大楼盘的销售去化也不是很理想。
从以上我们汇总的7月莆田楼市备案十强来看，除了保利建发棠颂和府凭借地段同时优质产品在线加上二期毛坯出售，以及旭辉时代城又是降价又是给中介高佣金取得较好的成绩外，其余楼盘去化都不是很好。
另外因为市区大部分在售楼盘已经相继进入尾盘阶段，购房者可选择不多，近期外围楼盘又开始大甩卖，项目大都采取打折降价、高佣等方式促销，所以7月的莆田楼市备案十强基本被涵江和秀屿项目占领。
而究其7月份楼市备案数据出现回落的原因，相比6月份的年中冲业绩，7月份开发商的营销明显少了，各项目基本又都以普通续销为主，官方数据显示，整个7月份就万兴新城、力高仟喜荟和国投栖鹭雅居三个项目取得预售证，自然市场热度难以升温。
再则就是显然进入7月后购房者观望情绪依旧浓厚，随着联发兰溪和悦、建发缦云两个热盘的相继售罄，莆田新房市场没有爆款新盘入市拉动成交，市场态度也就显得有些消极。还有就是高温、天气复杂多变的7月向来是房地产销售的淡季。
值得注意的是，有人担心如果后续不出政策，8月的数据会更难看，毕竟接下来就是鬼月了。其实不用太过悲观，虽然7月有动作的新盘不算多，但亮点不少，尤其是主城区，此前关注度较高的项目都陆续迎来新的节点，比如联发玉湖宸悦已经开启认筹，所以接下来的市场还是值得期待！
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。（需要说明的是，本文数据统计时间为2023年7月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘当月实际销售数据，仅供参考。）
保利建发棠颂和府
备案套数：78套
备案面积：1.01万㎡
楼盘均价：17800元/㎡（二期毛坯）
最新动态：绶溪板块的热度大家有目共睹，基本项目都是市面上备受追捧的红盘，同样保利建发棠颂和府也是如此，自面世以来项目便屡次荣登每月莆田住宅备案TOP10榜单。
从宣传的物料来看，二期以毛坯方式出售，目前项目应市再推二期毛坯新品1#双轴楼尊，2#3#楼建面约114-177㎡公园大宅火爆热销。
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
旭辉时代城
备案套数：53套
备案面积：0.77万㎡
楼盘均价：约0.65万元/㎡（毛坯）
精装标准：2500元/㎡
最新动态：项目已全部售罄。
项目地址：莆田学院大学城旁（涵港大道与紫霄大道交汇处）
置业热线：0594-2839999
保利堂悦
备案套数：36套
备案面积：0.48万㎡
楼盘均价：约1.05万元/㎡（毛坯）
最新动态：作为塘北近些年少有的大盘，凭借保利的影响力，保利堂悦在涵江楼市上的表现一直很出色，自面世以来屡次领销涵江。
目前项目B10#瞰景小高层建面约114-135㎡三至四房热望加推，A区今年9月开始交付。
项目地址：莆田·涵江·沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
建发文著
备案套数：28套
备案面积：0.36万㎡
楼盘均价：约0.9-1万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著位于新涵片区，优越的地理位置，加上建发品牌及新中式风格产品加持，以及万达广场入驻涵江后，项目更是备受购房者的追捧。
目前项目高层6#园境楼座清栋中，建面约118-143㎡改善住区火热销售，除了高层，建发文著｜江南墅清盘在即，火热争藏。项目预计今年9月交付。
同时，7月31日-8月6日每晚19:20，每周到访营销中心免费看大片。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
VIPLINE：0594-8836 888
建发保利玖华府
备案套数：27套
备案面积：0.34万㎡
楼盘均价：约1.28万元/㎡（毛坯）
最新动态：作为城北目前难得在售的项目，建发保利玖华府凭借地段优势、高性价比价格及优质产品广受购房者青睐。
目前项目建面约93-143m²毛坯府宅 清盘席位递减，总价118万起买城北准现房。
售楼地址：莆田荔城区荔涵中大道磐龙府三期对面
项目咨询：0594-2318888
国投栖鹭雅居
备案套数：24套
备案面积：0.28万㎡
楼盘均价：约7800元/㎡（毛坯）
最新动态：作为秀屿超级大盘，国投栖鹭雅居占地约222亩，项目涵盖A/B/C三大地块，规划建设39栋小高层住宅，自亮相以来备受市场关注。
目前项目建面约66-148㎡公园阔景小高层火热预约中。
项目地址：莆田秀屿·土海湿地公园（清塘雅居斜对面）
项目咨询：0594-696 8888
天鸿文禧台
备案套数：19套
备案面积：0.24万㎡
楼盘均价：约0.98万元/㎡（毛坯）
最新动态：天鸿文禧台位于涵江兴涵水都，作为北京天鸿在莆田的首盘，加上项目周边有天然的水系资源，可以说项目也是备受购房者的关注。
目前项目7#楼大四房热势上新，首次支付5万起，抢国企好房。
项目地址：莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处
置业热线：0594－302 9999
力高仟喜荟
备案套数：18套
备案面积：0.2万㎡
楼盘均价：约7000元/㎡（毛坯）
最新动态：力高仟喜荟位于秀屿大道南，凭借高性价比的价格和学校配套以及项目自带的综合体商场，自入市以来便是笏石备受关注的热盘。
目前，项目建面约107-130㎡新品加推，今年买今年住。
售楼地址：中国·莆田·秀屿大道·市政广场旁
项目咨询：0594-895 5555
世茂国风湄洲
备案套数：15套
备案面积：0.35万㎡
楼盘均价：约5500元/㎡（高层毛坯）
最新动态：世茂国风湄洲位于妈祖新城核芯区，项目共规划6栋高层和228套别墅，内享诗意栖居，外拥一线海景。项目已于2021年8月30日交房。
售楼地址：莆田市湄洲湾北岸妈祖新城核心区（妈祖诞生地旁）
项目咨询：0594-7575888
中南珑禧台
备案套数：15套
备案面积：0.21万㎡
楼盘均价：17900元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3300元/㎡
最新动态：项目分为南北两个地块共11栋高层，其中南地块6栋高层住宅，均为精装交付，北地块5栋高层住宅，除3#楼为毛坯交付以外，其余均为精装交付。目前主要在售房源为建面约143㎡四房，今年买今年住。
项目地址：莆田正中·荔城大道头排·万达广场正对面
售楼电话：0594-2833333