貌似在2021年以前，主城老房子都是个“吸金”的存在。
虽然楼龄久、面积小，但核心区域的地段价值加上不少老房子都有“学区buff”，引得家长争相竞买，更是推动价格水涨船高。
不过也是在2021年开始，教育政策的变动加上楼市下行期，老房子降价出售也鲜有成交。
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二手房市场表现平淡，
老房子“相对不值钱”
今天我们就来谈谈这个问题，莆田的老房，尤其是中心城区的老房子值得留吗？
莆田早期的传统城市中心主要以文献路为原点，对外较为均匀的扩张，但事实上，这个原点附近存在着大量“不值钱”的老房。
这里的不值钱自然不是绝对意义上的不值钱，而是“相对不值钱”。
典型的比如孝义小区、集福小区和凤山小区等老小区。这些老房子此前无一例外都占据了传统共识中的绝佳地段，部分楼盘在当年甚至凭借学区房的优势二手价格达到2-3万元/㎡，但如今的市场表现却让人大跌眼镜，价格普遍在1.4至1.5万之间。
当然，不只是传统意义上的老城区老房子，在莆田城区部分次新房低价现象同样非常普遍。
比如城北三迪云顶枫丹、欧氏领袖等项目目前在二手房市场表现热度较为一般，另外，城东的万通花园、欧氏雅筑、宝胜、信辉、荔园小区等楼盘对于购房者同样没有很大的吸引力。
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被新房冲击
老小区硬伤太多了
任何市场现象背后必有道理，莆田老房子不值钱也不会例外。
随着楼市调控、房住不炒的思路愈发清晰，我们可以发现上述这些小区大多是早期本土开发商开发建设，经过楼市产品的不断迭代更新后，这些房源在居住属性上明显处于低端，正在一步步丧失优势，使得其在二手房市场流通性变得更差。
与此同时，部分老房子还面临着银行贷款年限限制的问题，因为现在银行对二手房的房龄要求也很严格，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本上不放贷，这就相当于打掉了老破小的流通性，未来接盘的人将会越来越少。
更重要的是，由于划片政策的影响，老房子引以为傲的学区房属性也被脱离，导致二手房即便降价接手的人也寥寥无几。
当然除了以上因素外，老房子的不值钱，还有一个原因便是莆田楼市此前很长一段时间都处在增量市场。
尤其是近十年，莆田步入了前所未有的城市扩张期，城市框架从文献步行街一口气向东拉至城东玉湖，向南融合到城南木兰溪板块，向北拓展至城北大学城，向西延伸至莆田西。
与城市扩张同步的是万科、联发、建发、融创和保利等外来房企的进驻和住房供应的扩张，特别是新建商品住房的扩张，可以说，除了今年外，近些年莆田城区是不太缺新房供应的。
与此同时，这些品牌房企在社区打造、物业服务等方面具有极大的优势，这也使得一大批没有不可替代的核心竞争力的老房子正被快速淘汰。
在可见的未来，这一趋势仍不会有太大改变，原因不仅在于莆田城市扩张还在推进阶段，各种新城还有着大片的土地等待开发、变成增量住房。老城区的老破小住宅，与当下迭代过多轮的新房、次新房有着巨大的居住感受落差，故此老房子注定会经历相当长的一段失落期。
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房龄15年以上的“老房”
应出尽出
不过一些带有稀缺资源的老房，如附加有学区等。凭借这些短中期难以替代的独特要素，这些老房仍可以在一定程度上对冲新房超量供给及地段格局剧变的冲击。
但不管如何，我们都需要看到的是，学区这一看似不可替代品同样在经历着教育政策变动的侵蚀。
总之，在新房住宅不断上新的市场环境、及教育划片政策的变动下，莆田人定然是逐新的，老房子的疲态在未来恐怕也很难得到扭转。
大势莫逆，莆田是座喜新厌旧的城市，喜新城、喜新房。
当然，我们也不能说这些老房子已经没有价值了，更主要的是它已经不符合时代的主流趋势。
所以对于我们而言，需要尽快将一些没有优势的老房卖出。如果给这些老房设定一个时间期限，大约15年会较为合理，毕竟以万科为代表的外来房企是2011年入莆的，这些外来品牌房企在小区维护方面表现尚可。
而就像我们前面说的，15年前的老房子，多为本土房企开发，因为彼时的莆田楼市发展还很不成熟，一些老旧小区，来自安全方面卫生方面的问题很多，甚至是难以逆转。
