春节后的莆田楼市，暖意渐浓。
近期，我们发现部分楼盘的人气，明显比之前好了不少，很多面对不确定的行情，此前犹豫不决的人，节后也开始蠢蠢欲动了。
更显著的信号，出现在二手房市场，从春节假期开始燃起的火苗，直到2月份买房人看房依旧活跃，朋友圈也被不少中介的喜报刷屏。
那么，现在的莆田楼市是真火爆，还是假象？都说二手房更能反映真实的市场情况，今天，我们就透过二手房来了解真实的莆田市场。
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活跃度超预期
二手房带看成交量不断增加
二手房交易回暖了吗？我的回答是，随着疫情高峰期过去，莆田二手房市场较去年终于迎来了“暖意”，无论是带看房量还是成交量，今年春节前后对比去年均有不少提升。
多个中介朋友也都反映随着疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，上门询问、看房量都有明显提升，交易量活跃，甚至有几套千万豪宅成交，比如像万科一期别墅1500万，凯天国际大平层2000万半层等豪宅都是在此期间成交的。
除了豪宅成交外，从市场反馈来看，每年的春节后，都会有一个等待市场恢复的过程，但今年似乎是个例外，初七复工后，莆田不少中介就开始忙活了，据一位中介表示，几乎每天都会有一两组的客户需要接待，而在此前，他需要不断邀约才会有客户看房。
也就是说从正月初七初八开始，莆田二手房就已进入节后交易活跃期。另外，小编从多名经纪人处都得到了相同的答案：带看变得越来越多。
有位中介朋友直言不单是带看和成交量增加，现在缺的就是房源，因为客户多，房源又比较少，目前已出现匹配不足的现象，要么有些贵，要么有些就是不合适，所以现在每天都在店里找房源。
当然，市场回暖这不是我的“自嗨”，再看看数据，据大型中介机构经纪人透露，单单他们自己门店2月份就已经有快60单的交易量，莆田还有某大型中介门店成交量就更多了，旗下所有门店已有130多单的成交量。
最近成交比较多的群体，除了自住，也有一些投资客。据中介朋友表示，经过上一轮的大幅度降价，有些投资客觉得有利可图便开始出手买房，还有一些是为了做抵押贷套现的。
此外，按往常二手房成交比较活跃的区域主要是在玉湖、城南、城东，但据中介表示，因为城北价格比较低，适合刚需居住，所以最近城北的成交还可以。
可以确定的是，相比去年的冷淡，今年我们需要讨论市场会恢复到什么程度，现在的观测点就是回暖的持续性和力度。不论是阶段性还是连续性，从近期的市场走势来看，二手房交易正逐步恢复。
虽说不是全面回暖，但带看还是成交的确都有所增加，甚至二手房市场走出独立行情，至少证明相当一部分商品房购买力并未从楼市消失。
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非来之不易
“开门红”绝不是偶然
回到文初的问题，莆田二手房市场的确有暖意，较比2022年全年的不温不火而言，已经是十分令人欣慰了。
众所周知，2022年利好政策不断，但都好像打在棉花上，不见实效，到了2023年春节，怎么就“一夜”回暖了？
首当其冲的是，疫情全面放开后的心态转变。全国同胞基本集体“阳”了一把之后，发现还好，问题不大，我又支棱了。于是，对未来的不确定消失了，对接下来的美好生活向往又高涨了，营商环境和投资预期加速恢复了。
大家不妨看下春节期间的莆田，不论是兴化府历史文化街还是其他旅游景点，人流量都爆满，修复就业、增加收入都是指日可待的，这也就是我们常说的“重塑信心”。
其次，为何初七初八开始二手房市场热度狂飙？一来，莆田传统的习俗使然，一般正月初一至初六莆田人都会挑这些日子办各种喜事，比如过寿、订婚等，今年又是开放第一年，喜事不断根本没有看房的心思。
二来，虽然莆田人有不少在外经商，但毕竟一二线城市房价贵，没有房落户就高考不了，因此多数家长会把小孩留在莆田上学，而对于这些人来说，趁着春节前后买房，是个不错的选择。
另一个市场端明显的特征就是“买涨不买跌”。今年利好消息不断放大，尤其不少城市利率再次下降，比如福州厦门降至3.8%，不少购房者愈发觉得市场会变好，相信的人越多，看房量越大；看房量越大，相信的人就越多。
成交量上去了，大家也就越容易被感染，在经历了一轮深度调整之后，价格开始愈发亲民，这种接近心理价位的价格，也吸引了不少真正有需求的购房者。
所以，总的又可分为两个群体来看，对于一直在莆田的人来说，本身有需求存在，因为市场冷淡原因选择观望，但疫情放开后，市场回暖了，看房的人多了，受“买涨不买跌”的心理从而出手。
另一个就是外地做生意返乡的人，市场有点回暖了就开始出手了。据中介透露，不少接待的客户是趁返乡期间进行看房，虽然这些返乡客的置业原因而不尽相同，有的出于自住，也有半自住半投资性质，但更多则是为了小孩读书。
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二手房成交量回升
新房分流依然难破解
分析楼市，一定要看大局。毫无疑问，开年后的莆田楼市很火爆，这确实是真的，不论新房还是二手房不断传来成交喜报。
不过，和新房一样，二手房市场各区域成交也呈分化态势。据了解，今年城东的二手房交易相对来说，比较少。
究其原因的话，一方面，大家都知道去年市场不好，区域内建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府又都开始打折优惠，二手房税费本身就高，还有评估价、中介费等等，自然客户被新房稀释。
另一方面，莆田人买房大多数都比较看重学区，而城东显然买房读书的吸引力不大。首先东城一号后面一片都划片荔城区第一实验小学，但该学校的划片政策是，须提供2018年12月31日（含）前办理的房产证明，其次城东楼盘初中基本都划片莆田九中，虽然近年来莆田九中教学质量有所提升，但对于莆田人来说，也并不是一个好选项。
城南二手房的境遇跟城东类似，今年城南有两大纯新盘建发缦云和联发兰溪和悦都于今年面世，加上区域二手房价格普遍都比较高，而新房因为限价有着较高的性价比，这无疑将分流一部分客户。
当然，不可否认的是，即便城东和城南部分客户被新房分流，但看房的人依旧还是有的，不管是从全局还是局部区域来看，未来市场的信心就会稳步提升。
对于莆田来说，在全国金融端和政策端的双重利好之下，2023年的莆田楼市将更值得期待。所以，买房时机要结合自身需求，当下买房不敢说一定比半年后划算，但是，它一定比三年前划算，不是么？