猛料！荔城区今年供地名单出炉！玉湖、绶溪迎来补货！

经历了上一年较为沉寂的市场，今年的莆田，是该甩开膀子大干一场了。

楼市是，土拍市场也是。

近期，莆田市荔城区公布了2023年度的土地招商推介。

不得不说，看完这份名单，第一感觉就是：荔城区是真要上硬菜了。

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15幅土地亮相

分布范围广

本次共集中推介15宗经营性用地，从名单来看，玉湖将成为供应大户，拿出了7宗，其次黄石共拿出3宗，绶溪片区和城北大学城紫霄片区则各拿出2宗，城东濠浦片区1宗。

莆兴路东侧地块一

莆兴路东侧地块一位于黄石镇片区控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地，总用地面积约24190.6㎡，计36亩（以实测为准）。

黄石作为莆田人口重镇，购买力旺盛。只是目前地块周边配套相对较为薄弱，届时想要吸引黄石人民在此置业，需要有一定的政策倾斜。

玉湖尚济街北侧地块五

该地块位于荔园路与尚济街交汇处，占地面积约22.3亩，目前正在选择拍卖机构，出让后将对玉湖新城片区提供一定的土地供应。

紫霄片区地块三、四、五

该地块位于荔涵中大道与少林北街交汇处，地块所在的紫霄片区位于莆田主城区的北边，与大学城、老城北及规划中的莆阳新城相连，主要定位为莆田大学城生活配套核心区，人文与自然融合的高品质活力社区。

绥溪地块三 (B/C/D)

绥溪地块三位于原闽中互联网产业园，涵盖商品房用地和安置房用地。

这里拥揽中山中学新校区、莆田市实验小学绶溪校区、荔城区实验学校、莆田市第二实验小学绶溪校区等教育配套，加上板块拥有“4A级旅游景区”绶溪公园溪景资源，成就了绶溪板块成为全莆田少见的、吸晴的价值高地。

白塘路北侧豪浦出让地块

该地块位于荔城区拱辰街道豪浦村且位于城市绿心北洋片西侧，紧靠城市快速路荔园路、莆涵大道，与莆田市主城区仅隔条荔园路，对外交通方便。东、北至南郊河，西至荔园路，南至莆涵大道，规划用地面积约 20.07 公顷。

玉湖新城地块二十四-B

该地块位于荔城区玉湖新城，玉湖路与阔口路交叉口东南侧，交通十分便捷。四至范围:东至白塌路,西至阔口路，北至玉湖路，南至荔湖路，规划用地面积约为1.87公顷(合计约28.05亩)。

玉湖尚济街北侧地块四

该地块前身为玉湖新城地块16-A，此前曾公开拍卖过三次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，最新的一次是在2021年8月3日，因为没有开发商报名，第三次惨遭“滑铁卢”！

而据最新规划显示，该地块出让条件也将再次调整：地块规划共分为两个部分，靠近老年文体教育中心的为住宅地块 (规划调整) ，临近玉湖为商业地块，规划用地面积约为 2.14公顷 (合计约32亩)。

绶溪片区地块十二

该地块位于莆田市绶溪片区内，东至海丰北街、南至规划绿地及南郊河、西至延寿北街、北至南郊路。该项目拟采用出让回购的方式，总用地约70.8亩，计容建筑面积约17万㎡，约可建1372套安置房。

玉湖新城地块二十三-C

该地块位于荔城区玉湖新城，文龙路与望湖路交叉口西北侧，交通便捷。四至范围:东至文龙路，西至文安路，北至武定路，南至望湖路，规划用地面积约为1.97公顷(合计约29.55亩)。

玉湖新城地块二十三-F

地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围:东至文龙路绿化带，西至文安路，南至武定路，北至河道绿化带，规划用地面积约为1.33公顷(合计约19.95亩)。

玉湖新城地块二十六-A

该地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围:东至白坦路，西至阔口路，南至逮里路，北至新溪宫庙，规划用地面积约为2.66公顷(合计约39.9亩)。

玉湖新城地块二十六-B

地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围:东至文龙路，西至白坦路，南至规划绿地，北至逮里路,规划用地面积约为1.84公顷(合计约27.6亩)。

紫霄片区地块二

该地块位于紫霄大道与少林北街交汇处，地块所在的紫霄片区位于莆田主城区的北边，与大学城、老城北及规划中的莆阳新城相连，主要定位为莆田大学城生活配套核心区，人文与自然融合的高品质活力社区。

黄石七境片区地块二

地块位于荔城区黄石镇七境片区内，四至范围:东至莆兴路防护绿地，西至凤凰西路，南至防护绿地，北至规划道路，规划用地面积约为2.855公顷(合计约42.825亩)。

黄石七境片区地块三

地块位于荔城区黄石镇七境片区内，四至范围:东至凤凰西路，西至梅山西路，南至防护绿地，北至凤凰路，规划用地面积约为2.408公顷(合计约36.12亩)。

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玉湖、绶溪、濠浦地块，

将被重点关注

仔细看这些地块，不知道大家是否已经注意到一个重要信息：此次涉宅用地分布区域广，上述地块所在区域包含玉湖新城、城北大学城、高铁片区和绶溪片区等，基本涵盖莆田各大新城重点人居、产业板块。

不过明眼人都能看出，这些地块中关注度最高的还是玉湖新城的几宗用地。

这些地块或拥有十分明显的景观优势，或靠近正荣财富中心，预计将搅动莆田土地市场。加上目前玉湖新城依然保持着每年1-2个新盘在售的现状，新房供不应求，因此巨大的落差横亘在供求两端，也创造了近些年玉湖板块内新盘屡次开盘，屡次热销的盛况。

因此这些地块的入市一定程度上将弥补未来两三年内区域纯新盘稀缺的现象。另外，绶溪板块内的地块三同样值得关注，该地块位于中山中学新校区（在建）旁，对于有学校需求的购房者而言极具吸引力。

另外值得关注的还有濠浦地块，对于在城东上班的刚需而言可以考虑在此置业。

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地块条件不同

推地节奏不一

根据2022年莆田楼市运行形势分析，荔城区去化周期仅4个月，已低于合理期间，另外2023年一季度开门红方案中也其中提到按照年度有递增、集中连片开发原则，进一步优化土地资源配置，稳步有序推进经营性土地出让，预测今年推地节奏或加快，不过这也仅限于主城区地块，像黄石、紫霄地块的出让节奏并不会太快。

黄石片区近些年虽然新项目不多，但我们可以发现，这三宗用地都紧邻着莆兴路。而在这条城市主干道上目前有国投迎宾府（秀屿区）、澳德状元里（秀屿区）、兰亭雅居（秀屿区）、凯天青山城、滨海南城府等多个楼盘在售，楼盘之间竞争激烈，因此地块的出让节奏预计并不会太快。

同样的情况还有城北大学城紫霄片区，就目前市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎，特别是位于外围板块的地块，拿地热情普遍不会太高。