12月30日，今年莆田最后一宗住宅用地铁岭地块即将出让。
据悉地块面积仅约45亩，不仅如此，与该地块一溪之隔的坂头西地块一和坂头东地块十二面积同样不大，分别为约35亩和30亩，地块面积同样没有超过50亩。
似乎目前莆田土地市场上大面积地块越来越少了？
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近十年主城区仅11块
超百亩地块供应屈指可数！
事实上，在过去一段时间中，莆田也不乏 200 亩以上的地块出让。
只是就2013年至今的土拍情况来看，十年间百亩及以上成功出让的地块仅11宗，其中百亩地块集中涌现的主要集中在上2016年之前，在过去的五年中，百亩级别的土地拍卖仅4宗。
▲手动统计如有疏漏，欢迎补充
值得一提的是，2014年新元投资曾以7.41亿竞得溪白地块，不过后面因为部分原因开发商退地，之后分割成多幅并在2017年出让，并在当时创出历史新高。
同时，我们也统计了近五年间，超50亩地块的出让情况。2017年至今，莆田主城区超50亩以上成功出让的地块仅19宗，今年主城区超50亩住宅用地更是仅一宗，位于城东的联发保利禧悦。
▲手动统计如有疏漏，欢迎补充
可见和前几年动辄一两百亩相比，如今莆田市区楼盘规模已经越来越小，占地面积超过50亩的项目正犹如凤毛麟角。
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供应减少+拿地谨慎
莆田市区进入小盘时代
那么为何近些年莆田主城区出让的地块面积不断缩小？难道百亩大盘的时代过去了吗？
其实这背后的原因，主要有三点。
一是不同于涵江秀屿等非城区板块配套的稀缺需要大盘来带动配套发展，就像华永天澜城开启兴涵水都发展篇章，秀屿铜锣湾万达广场带来区域商业品质的提升。莆田城区经过近几年城市建设步伐的加速后，配套已经日益完善，因此大盘的生活配套对区域短板的补足作用被削弱；
二是由于主城区土地资源的日益减少，虽然目前主城区有不少新老项目可以供选择置业，但回顾近几年主城区的土地供应情况，我们可以发现，城市主城中心板块的土地供应量是越来越少。在莆田土地相对节制的大背景下，住宅用地只得化整为零，保证市场供应的持续释放；
三是在当前大环境之下，开发商拿地更为谨慎，相对而言，小地块规模不大，对开发商的资金要求较小，同时能较为灵活地应对市场的变化。
但众所周知，近一两年莆田市区拍地楼面价正在不断走高。尤其2020年下半年，拍出沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗地块，其中不少宅地拍卖价格及用地面积也都非常高，对于开发商来说，地块面积越大，越考验拿地其资金实力，反过来拿地意愿会有所降低，所以所以为提高开发商拿地的积极性，政府也会将土地供应切割成小地块。
在这一系列的综合因素下，莆田城区再产生大盘的可能性，必然是越来越小。近一两年超百亩地块反而多出现在涵江秀屿等外围板块，很大一部分原因就是因为外围拿地成本低。
不过当然主城区地块面积过小，也会带来一定的弊端。比如地块面积过小，不利于开发商打造地标项目，自然也不会沉下心根据地块特点，因地制宜来打造产品。
小地块在排兵布阵上不可避免会有所“牺牲”，比如大中庭、社区景观等等，势必会减弱产品的竞争力。
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莆田“大盘时代”
或将成为过去！
实际上，想要开发一个“大盘”，并不是一件易事。这对于开发商来说，是机会也是考验。动辄数年的开发周期，考验的是开发商的运营能力和抗风险能力。
经历了10年左右的开发，现在，莆田主城区的大盘，大部分已经进入了收官或交付阶段。从这些项目中，我们甚至能看到一个板块的成长史。
莆田万科城、富力尚悦居、正荣府所在的玉湖新城，在10年前还像个“乡下”，交通、板块面貌、人居条件均不如人意。
在10年的开发过程中，开发商代建的学校、道路、两馆一宫和安置房等优质配套，使得这里成为莆田新宜居之地。从这个过程来看，大盘对于区域人居的拉动意义，毋庸置疑。
再如，联发电商城和建发磐龙府，对城北板块的人居面貌塑造同样有着推动性作用。联发电商城商业项目、磐龙府商业和建发代建的麟峰小学磐龙校区等配套，都是板块内的重要人居配套。如今城北联发君领天玺B区也即将收官，并计划在本月完成最后一期的交付工作，建发磐龙府四期也将于本月交房。
目前，莆田市区在售、可售大盘屈指可数。保利天汇已进入尾盘在售，而保利建发棠颂和府因为体量更大，目前还有部分楼栋暂未开盘，这也会是目前整个主城区为数不多的在售大盘。
结语：在过往的年岁中，拥有一个大盘就意味着拥有充足的土地储备，就代表着更多的市场话语权。也正因此，大盘才往往可能在长周期的市场竞争中，参与到板块或城市蓝图的落地中。
但是当下的莆田主城建设，已经将人居配套作为了基础配套，不再需要大范围依赖个别楼盘的城建作用，房企之间的竞争角逐，也向着产品、服务、品牌稳健力等多维度转变，规模角力的时代，也在慢慢过去。