俗话说“年底不买房，一年又白忙”。一句玩笑话，却真切地道出不少购房者到年底越发纠结的心态。
转眼间2022年又临近年关。年底买房更合适吗？房价还会再降吗？明年房价是否会有所回升？这些问题又成为目前购房者最关心的。
一般而言，年底买房的确能有很大概率捡漏。不过，这并不意味着购房者可以随便、不假思索地下手。下面这份买房指南建议你可以看看。
.01
板块优先，
楼盘其次！
不管你承不承认，现在在莆田谁都不敢再说，买一套房子纯粹只为“自住”了！所以我们在选房的时候应该把选板块放在首位，其次才是选楼盘。
在爆火的市场，非核心板块的项目或许还可以用市场热度换销量，但在如今市场形势下行之下，选错板块的直接后果就是未来在二手房市场中，你的房子没人要。
这就不得不提到城北。城北的生态资源也是其他区域无法比拟的，背山面水的宜居环境，也让城北成为莆田宜居的代名词。
但是城北的自身的地理条件限制也导致了其“自住尚可，投资不足”的板块短板。虽然城北的新房价格在2018年前后曾一度飙至2万/㎡后，但却遭到了“滑铁卢”。部分楼盘为了加速去化被迫或精装改毛坯，或降价销售；
而如今期在二手房上的表现依然不尽如人意，交易量依然少的可怜，我们从中介那里得知，日常咨询城北二手房的购房群体也屈指可数。
可见板块与产品的错配也无法大幅度消除板块短板带来的不利影响，主城区尚且如此，更不用说郊区非核心板块。
远郊的楼市，属于整个莆田房地产轮动链条的最底层：别人吃肉它喝汤，别人喝汤它舔碗。远郊房产的增值速度，远远都追不上城区。每一次行情上升期，都会再次增大远郊区与主城区的价格差。
其实，这样不难理解，且不说这些远郊区新房一般都位于犄角旮旯，除了安静、环境好，其他配套相对较为匮乏。
我们都知道，不同于城区核心板块的受众群体较广泛，相比而言这些郊区的楼盘一般只能吸引周边板块的地缘性客户。妈祖城的房子，你觉得有多少涵江人、仙游人会去接手？
当然，开发商的好坏，向来也是购房者一个非常重要的考虑指标。它不仅决定了房屋的居住品质，更关系未来在二手房市场上的流通性和保值性。
所以很多买房人也愿意为此买单。
只不过如果把买房比作一场比赛的话，买房的第一步，是选对板块，这是战略问题；其次才是开发商和楼盘的选择这种战术问题。
.02
楼栋没选好，
楼层再好也白搭！
确定完板块和开发商之后，就是房源的选择了。
众所周知，楼层的选择是很重要的，因为楼层会影响到居住舒适度，会影响到采光和通风，所以很多人在买房子的时候，会比较重视楼层的选择。但是有一个因素比楼层选择更加重要，这个因素就是楼栋的选择，因为上面所说的都是建立在楼栋分布位置之上。
在同一个楼盘中会有多个楼栋，楼栋分布位置不一，而那些好的楼栋，一定是位置好，楼间距大，没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观，这样哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观，而且房屋的采光、通风效果，以及私密性也能得到保障。
与此同时，好的楼栋一定是离小区活动区域有一段距离，并且不临街，不靠近车出出入口的，不会受到噪音和灰尘等干扰，居住环境更佳。
此前，我们也遇到网友的咨询：同等总价段下，非楼王高层房源vs楼王中间楼层该怎么选呢？
其实这个问题的核心矛盾是采光。目前随着莆田主城区可出让用地的不断减少，新盘容积率也越来越高，传统认知上高层相比于低层在采光方面是更胜一筹的。但是当楼王的楼间距较大时，中间层采光问题就会弱化，那么楼王中间楼层房源无疑可以作为优选。
另外，位置较好的楼栋在二手房市场上表现也会更加显眼，临近大路的十字路口、城市主干道两侧等有“噪音污染”的房子在后期二手交易市场上，这些缺点会被无限扩大，成交周期拉得很长。
.03
户型怎么选？
看家庭人口数量！
最后在户型面积选择上，我们都知道边套的房子不管是在采光还是通风都优于中间套。
如果购房者有足够的经济能力购买稍大面积的房子，那么可以选择边套大户型，这是因为大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。
在此前我们也接到网友咨询，核心地段楼盘中间套和非核心地段边套，二选一。这个时候，如果购房者经济能力有限，未来5-10年家庭人口结构不会改变，那就选择前者。因为购房者买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。而好的板块，后期会成为你很好的跳板。
因为买房只是一部分的支出，后面还有装修顿等都是一笔不小的开支。大房子由于面积大各项支出都不少。如果购房者是刚需买房，而一出手就买了超大的房子，最后发现不仅房款高，税费也高，并且后期装修和物业费也高。