本月25日，莆田土拍市场将迎来三幅地块的出让，其中两幅为住宅用地，分别为坂头东地块十二和北高地块，没有悬念的是，该两幅地块同样采用的是“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。
说到限价，就不得不提2017年楼市最疯癫时期——溪白地王领跑全市，土拍打鸡血、地价破万屡创纪录。
伴随着国家一步步收紧房地产市场，重申“房住不炒”方针，莆田出台最严“限价令”、“公证摇号”双轨机制，把市场推回了健康发展的正轨。
在“限价令”中，明确规定莆田2018-2020年房价调控目标体系，如今虽然三年“限价令”已到期，但是市场仍在政府有效调控范围内。随着限价版图的不断辐射，莆田各个板块的限价越来越精准，分层也越来越精确。
今天，我们就来看一下近几年莆田几大热门区域限价的变化史。
老城区
2018年至今，莆田老城区有“限价”的楼盘共两个，分别是莆田学院北区地块（融侨碧桂园铂玥府）和龙德井地块A（联发融创龍德井壹号）。
莆田学院北区地块见证了2017-2018年莆田楼市起伏，同时也是莆田出让过程最为曲折的地块之一，历经了第一次出让时候的“裸拍”，到第二次出让时的“限地价+公证摇号”，再到第三次的“限地价+控房价+公证摇号”终于成功出让，该地块1.85万元/㎡的毛坯限价至今保持着莆田毛坯限价的最高纪录。
而龙德井A地块的出让同样不大顺利，经历过一次流拍。不过在增加了地块面积和规划调整后，龙德井片区地块卷土重来后顺利出让，该地块22.4亿的成交总价也位列莆田总价地王第四。
玉湖新城
2011年7月28日，万科成功竞得玉湖新城片区三地块，掀开整个玉湖新城的发展篇章。2015年，富力、正荣相继进入，玉湖开始来到多品牌开发阶段。
随后在短暂低调之后，从2019年开始公共配套落地有了提速的迹象，板块再度爆发，多个楼盘入市即热销，一个接一个刷新了延续着玉湖的热销记录，而随着保利联发玉湖和悦最后两栋楼王的收官，目前板块内新房又将出现断供局面。
在土地市场上，玉湖的热度同样不逞多让。迄今为止莆田楼市为数不多的开发商大规模抢地中，玉湖片区也多次上榜。即便是自从实行限价以来，板块的新房限价（毛坯）已从1.2万元/㎡直接飙到如今的1.65万元/㎡，依然无法阻挡开发商争抢的脚步。
一手房和土地市场市场走红，二手房同样不遑多让，比如万科7期的二手房价格在1.9万/㎡上下，正荣府高层二手房价格在2.1-2.2万元/㎡，尽管部分二手房价格有所回落，但不可否认的是玉湖新城仍然是莆田为数不多的一二手房“倒挂”区域。
城东绶溪板块
作为莆田楼市目前的主战场之一，绶溪板块被定位为【莆田城市会客厅】，代表着莆田城市名片和城市形象，未来地位可想而知。
自2020年绶溪地块一（保利天汇）出让以来至目前，绶溪片区的限价已由1.7万元/㎡涨至1.75万元/㎡。目前绶溪板块在售项目分别为保利天汇、保利建发棠颂和府和建发龙湖书香府，特别需要指出的是，这三宗地块均列入莆田总价地王TOP10排行榜内。
目前板块内除了保利建发棠颂和府外，其余项目均已进入销售中后期。除了绶溪片区之外，新汽车站的联发保利禧悦限价同样为1.75万元/㎡，该项目也是主城区为数不多的纯毛坯在售楼盘。
莆田西万达板块
自2012年的万达综合体的落地和2018年的世界佛教论坛在莆举办，莆田西万达板块内发生了翻天覆地的革新，成为了购房者置业热门区域之一。
目前，板块的发展也带动区域资产的快速升值，部分新盘飙涨至2.1万元/㎡（加精装），位列莆田房价第一梯位。
同时，作为莆田发展成为板块的区域，片区地块出让也成为众多房子争夺角逐的“主战场”。目前，万达板块的限价也从一路大涨，由1.52万元/㎡涨到的1.79万/㎡，不过核心区的限价较为高企，位置较偏的区域限价则较低。
城南板块
近几年，莆田城南板块快速崛起，尤其是随着木兰溪南岸开发建设，八二一街南伸等多条延伸路段的打通，已成为莆田老城区连接外围城区的重要地带。
目前，城南的商业、公园、学校配套规划正逐步落地，区域生活舒适度显著提高，成为莆田“山水相依、宜居宜业”的样板区。由于城南独特的板块优势及政策的红利倾斜，也使得城南备受房企的青睐，近些年城南房价也水涨船高。
城南开发的楼盘几乎都是莆田楼市中的“顶流”，二手房中动辄1.9万至2.6万元/㎡的天价，更是屡见不鲜。
虽然限价的涨幅不是特别明显，但也从1.58万元/㎡的限价涨至1.67万元/㎡。另外不可否认的是，随着木兰溪两岸进一步开发，城南的潜力还将得到进一步释放，成熟的配套优势将吸引更多潜在客户的关注，未来值得期待！
城北大学城板块
近年来，城北的发展是有目共睹的，从2016年开始拓荒，到多家全国知名房企的相继入驻，也间接推动了城北界面的更新。
作为在城涵一体化的发展下拥有独一份的区位优势的城北大学城，自实行限价以来，已有建发磐龙府、建发保利玖华府、龙湖紫云赋和旭辉时代城等楼盘，加上政府各项政策倾斜和片区规划，也成为购房者争相投资置业优选区域之一。
涵江板块
2013年前涵江发展区域集中在塘北片区，也使得塘北成为了涵江发展较为成熟的区域之一。
2014之后，兴涵水都片区也开始加入发展行列，政府积极推地，也使得区域楼市逐渐崛起。
2021年涵江新涵片区土拍市场上迎来了高光时刻，但是因为板块内配套不完善，新房库存量大，去化困难。不过如今随着万达确定要来涵江消息出来之后，情况发生了巨变，看房量和成交量有所增加。
从近几年的涵江土拍成交一览表中，我们可以发现，在2018年正式开始限价之后，涵江整个片区的限价涨幅较为平稳，基本维持在0.9万元/㎡-1.2万元/㎡之间，相较于莆田城区，上下波动幅度并不大。
而之所以出现这样的情况，很大原因是因为这些年涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点，多项短板暴露。
加上涵江楼市购房群体中一大部分，则是来自于涵江周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等地缘性客户，这部分群体多次置业能力相对有限。另外前些年主城、塘北等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房。这些安置房也解决了这部分人的购房需求。
所以当莆田城区限价快马加鞭的时候，涵江地块限价却一直还在原地踏步。
秀屿板块
从“供过于求”到“供不应求”，这几年随着秀屿突飞猛进的发展，让大家看到了秀屿的发展潜力。越来越多的房企开始蓄力在秀屿拿地开发，秀屿不仅仅摆脱片区内一众烂尾楼印象，也让秀屿楼市得到了很大的提升！
尤其是近两年秀屿加快发展进度条，叠加片区核心优势，品牌房企进驻的频率也在明显加快。特别是国投、世茂、华鸿、富力、大唐、中梁、铜锣湾、力高、澳德等品牌房企也纷纷下沉至秀屿参与开发建设。
版块发展气氛愈加炙热的同时，片区内的地价亦跟着水涨船高，目前秀屿区内的高铁新城片区住宅限价已由7500元/㎡涨到1.05万元/㎡，土海片区和苏塘片区的限价则在8000-9500元/㎡上下浮动。
结语：从这些年挂牌的限价地情况来看，涨幅最大的当属玉湖新城板块，四年期间涨幅高达4500元/㎡，除此之外，秀屿板块特别是高铁新城片区限价也有了一定的增长，相对而言城南、涵江等板块涨幅则较小。