莆田买房残酷真相！明年上半年主城或“无房可选”

与全国市场同步，自去年三季度起，莆田楼市就在低位运行，至今已一年左右。

随着市场调整，莆田楼市分化愈加明显，板块的价值差异更加明朗化。一些郊区的低价刚需板块、高库存板块，不得已采取优惠以价换量，虽然期间因为一些利好政策出现了一波成交小高峰，但随着热度的消失，客户被大规模消化一波之后，也慢慢回归正轨。

而主城区部分热门板块红盘成交量价却比较坚挺，不少部分项目都交出了相对满意的答卷。

复盘主城楼市

多个项目进入尾盘

现在复盘莆田主城区楼市，实际上在售/待售楼盘并不多，具体到各个板块，我们可以发现，莆田主城的供应情况都跟我们的实际感受可能有些出入。

目前，传统老城区楼盘仅联发融创龍德井壹号一家在售；

▲玉湖新城实景

玉湖板块同样仅保利联发玉湖和悦一个新盘在售，目前已推出两栋房源，本月将加推新房源，不过凭借“玉湖”两字，届时将会迎来摇号；

城东绶溪板块，除了保利建发棠颂和府外，联发保利禧悦、建发龙湖书香府和保利天汇所剩房源同样不多；

万达板块，融创建发观澜云著、建发融创和鸣兰溪和中南珑禧台住宅产品已经全部推出进入尾盘阶段，板块内最新的纯新项目系10月9日出让的坂头西地块一，入市时间待定；

至于城北板块，整个片区仅剩联发君领天玺少量尾盘房源，以及建发保利玖华府有住宅产品供应。

按照这种情况，待这些项目去化完毕之后，莆田购房者或将面临“无房可选”的尴尬局面。

优质土地或将出让？

购房者机会又来了！

土地是房地产开发的生产资料，宅地成交少，可供入市的楼盘数量就少。莆田主城后面还会拍新地，根据相关规划，我们大致统计了一下，在不考虑拆迁和城市更新，接下来市区范围内木兰溪北岸可供出让的地块将主要分布在坂头西、钟潭、月塘、玉湖、绶溪、洋西等板块，这也意味着未来几年，如果你想在市区买房，大概只有这些板块可选择。

坂头西片区除了已经出让的地块一之外，片区内还有一宗住宅用地即坂头西地块三等待出让，该地块位于莆田市霞林分区单元控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地，总用地面积约12881.67㎡（以实测为准），约19亩。

坂头西地块三无论是在景观、地段还是交通等方面，都相对突出，加上地块所在的板块，是仙游华亭、南门土著和秀屿沿海人进出城的必经之路之一，能够有效地满足这些人的购房置业需求。

月塘南片区地块一位于莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划范围内，占地约61.2亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。

该地块位于主城黄金地段，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是相当醇熟。

不过该地块曾计划于去年出让，因为各种原因导致拍卖取消。

作为莆田西重点发展的区域，今年城厢区计划出让地块中，钟潭片区有商业地块出让，面积约182亩，性质为商服用地。在莆田钟潭片区最新规划中，新增钟潭九年制学校（小学21班、中学48班）、广化路沿侧多幅住宅用地上线（体量目测适中）、增加商业商务传媒用地、远期规划钟林路（环钟潭片区向莆田西）等等，未来可期！

除了以上多宗地块规划出炉之外，城厢区内城北洋西片区地块B也正在土地征收中。

据公告显示，城厢区洋西片区地块B项目拟征收土地总面积2.2587公顷（约33亩），征地范围：东至荔城大道绿化控制带，西至规划道路用地，南至规划中小学用地及社会停车场用地，北至书院路。具体位置详见勘测定界图。

市场大环境下行

地块能否顺利出让要打问号？

由于在融资成本上的优势，去年下半年开始国企和央企在莆田土拍市场呈现出横扫之势，成为绝对主角。

一方面，由于莆田楼市的下行，房企在布局上已不像以往“激进”。其次，目前民营房企的资金压力，也在一定程度上阻拦了他们拿地的步伐。

相比之下，国企央企无论是融资能力、融资成本或是负债率，都具备一定的优势，所以去年下半年开始它们成为莆田土拍的主角。

而这种情况，今年也在继续延续。

在目前整体环境仍处于下行的局面之下，我们就会发现截至目前为止的莆田土拍现场，不仅开发商报名数量没有提高，溢价率也依然维持在低位水平，除了玉湖埭里地块二（保利联发玉湖和悦）凭借板块优势维持较高的溢价率之外，区域地块基本是加价一两轮之后就停止叫价。

参考目前这样的土地市场热度，这些优质地块能否能如期出让，开发商能否积极拿地，这里需要打个问号！

而按照这种情况，假设地块未能如期出让，也必将导致新房阶段性供应不足，那么明年上半年，莆田购房者可选择的房源也必会越来越少。