近来，楼市迎来一波“大新闻”，使得市场发生着微妙的变化。
很多时候，网友会在交流群或者后台，向我们寻求买房建议。解答多了之后，大家的很多困惑点其实是共性问题。
特别是最近一段时间，基于市场热度仍不高，莆田不少楼盘打折优惠更大了，对于预算有限的购房者而言，至少从字面上看，这些楼盘的优惠力度，还是相当大的。
于是，有不少购房者会心动，甚至付出行动。但是，小编想说，比不买房更可怕的是买错房，尤其是当下市场行情中，并不是所有便宜的房子，都值得捡漏。
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不要贪图表面便宜，
缺陷会形成巨大价差
在莆田买房，其实操作方法很简单，如果你遵循核心地段、新房次新房、大开发商、有交通、有学校等原则买，时至今日，结局已经很明朗，根本无需解释。
结果，总有人抱着这样的想法：道理我都懂，但是我没钱，那是不是哪个便宜买哪个？于是乎，总有资金不多的年轻人，对低单价、低总价的公寓情有独钟。
就连我们后台也时常收到类似的公寓问题，其实，贵和便宜不是看绝对的价格，而是看价格和价值的相符程度。说实在话，你越没有钱，就越不要去碰公寓以及其他类似看似便宜的房子。
之前我们也写过公寓的问题，税费、商水商电、有些是40年产权、没有学区、密度太高等等。然而，这时会有人抬杠，我知道是有这些问题，可它不是便宜吗？但小编想说，也许你可能根本就没明白什么是所谓的便宜，怎样才叫便宜呢？举个例子：
一套房子值1.5万/㎡，他卖1万/㎡，这叫便宜。
一套房子只值5千/㎡，他却卖1万/㎡，这才叫贵！
买房不是说有缺陷便宜点就行，你要明白未来这个缺陷所带来的折价会形成巨大的价差。千万不要只看表面上的便宜，一个楼盘如果打出低于市场的价格，我们需要看到隐藏的风险。
要知道，房价涨了，房子品质未必会提升，但如果价格大幅下跌，房子品质是一定会下降的。因为房子便宜总是有原因的，世界上从不存在无缘无故的便宜。
再则有钱人买公寓没事，说不定买的好的还能赚钱，小赌怡情，并不是所有的公寓都是坑。但普通人一旦买错地方，满盘皆输，毕竟房子不是普通的消费品，可能牵涉到一个家庭未来几十年的理财规划。
因此，越没有钱，反而越不要图表面上便宜，疫情反复，经济环境未改善之下，大家挣钱都不容易，宁可买贵也不买差。
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捡漏的人，
终究会被漏捡
在当前的市场环境之下，总有隐藏着一些想捡漏的人，却忽视了优质的楼盘，从来就不可能便宜。
认真观察莆田的市场，你会发现这些年购房者损失最大的区域，就是外围偏远板块、老破小等等。他们之前有什么共同的特点？便宜。
再反过来推演，这些年上涨势头相对较好的楼盘，甚至在过去一段时间涨的比较高的楼盘又有哪些？比如融创兰溪大观、新光皇庭水岸、雅颂居、立丰左岸蓝湾等等。
他们当初卖的时候就比大多数的楼盘贵，如果仅单盘不能说明问题，我们就以区域来论证。就以城南板块来说，算是目前除主城区外房价较高的区域，虽然区域的发展是后来居上，但是纵观这里的二手房价，却不是后来居上，早期在售之时，价格就颇高。
即便是当初的玉湖新城，还被称为鬼城的时候，除了早期价格比较便宜，房价就已经比曾经的郊区高出不少。
再回看涵江、秀屿等区域，为何有些板块这几年房价涨幅低？诚然是政策导向力度不够，但很大一部分是因为之前就很便宜。即便是遇到去年上半年火爆的行情，市区不少楼盘都出现不同程度的涨价，但是涵江等地楼盘几乎没有过高反应。
四年前，同样150万的价格，你只能在主城区买个90多平的小三房，但如果你选择老破小，选择外围区域，可能能买到120乃至更大的房子。
但问题是，如今主城区与郊区的价差越来越大。很多人都说，谁都知道贵的房子好，但买不起，等以后收入高钱多了再买。
但小编还是忍不住要泼你冷水，好房子，大家永远都觉得他贵，但不要因为贵就去买便宜的房子，你多掏的那一部分钱，不仅是区域、品牌溢价，更意味着安全系数和靠谱程度。
当然，并不是说郊区的房子不能买，随着城市化进程的发展推进，加上各项规划配套落地，涵江、秀屿已经彻底逆袭，如果自住的话，毫无疑问可以上车，如果是投资的话，建议慎重。
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贵是有道理的，
尽量买贵不买差
贵的东西，为什么贵？说到底是因为稀缺。
这其中既有城建配套的稀缺，也有房子本身的稀缺。最明显的例子就是学区房，中国式家长向来注重孩子教育，谁都希望给孩子最好的学校条件，于是不惜花费重金也要买学区房。
可问题是，好的地段就这么多，好的配套就这么多，好的品牌也就这么多，好的东西永远稀缺，于是，好的房子你永远都会觉得贵。
简而言之，只有大家都追求的东西，价格才会越来越高。很多网友会跑来问我们，某楼盘这个价格贵吗？值不值得入手？其实，一个楼盘的好坏，一个片区的规划都是有迹可循的。
你可以想象一下自己打算购买楼盘3乃至5年后的样子，周边的规划落地后，你的小区物业、学区，还有居住的邻居们，大体就能知道值不值得入手。
市场的定律是越贵的东西，今后升值的空间越大，越容易得到市场的追捧。而且，房价越贵越多人买，这是客观存在的！
从现在的莆田楼市来看，特别是热点区域楼盘，如联发保利禧悦、建发龙湖书香府等均位于主城区，环境好，交通、经济发达，再加上土地和楼盘的供应都十分稀缺，自然引得土豪们将目光聚集于此。
不妨回头看看莆田二手房市场，价格坚挺的仍然是当年那些地段优越、价格高的小区。同时，现在市场在分化，板块在分化，也就是说房子以后虽然有价值，但是仍存在价值高低之分。
所以一定要重点关注房子的流通性，预判无法快速变现的房子，最好不要碰，比如远郊区；库存量太大的区域等。买房，永远不要带着赌奇迹发生的心态，贵有贵的道理，好房子的价值时间会给出最终答案。
最后，如果你是刚需，预算有限，能靠近主城区尽量靠近主城区，尽量买贵不买差，千万不要为了省钱就去买便宜的房子，把眼光放长远一点。