新年的钟声已经敲响，时光的年轮又划过一圈。
回望2023年，这一年，一定会是房地产发展史上浓墨重彩的一个篇章。
这一年，无论从市场表现还是宏观指引方向来看，都发生了太多历史性的转折。
这一年，官方首次明确提出“房地产市场供求关系发生重大变化”，引导房地产相关政策转向。于是，从中央到地方，房地产各个维度的新政策、新举措，高频出台。
但从市场表现来看，各城市、各板块、各产品条线的行情分化明显加剧，政策对于整体市场的托举作用依然有限，整体行情修复仍需要时间。
那对于莆田而言，这一年楼市到底表现如何？唯有真实的数据，能够给我们指明一点方向。
近日，立丹行机构公布了莆田2023年年度销售数据，今天我们就用数据说话，还原一下2023年莆田真实的市场情况！
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受疫情及经济下行等多重因素影响，虽然在年初的时候，莆田楼市有过一轮小爆发，但如果只看规模数据，“惨淡”依然是2023年楼市的主旋律。
据立丹行机构统计数据显示，2023年莆田（不含仙游，下同）商品住宅区域销售面积92.26万㎡，这个数据是什么概念？我们来做下对比就知道了。
△2019-2023年莆田商品住宅备案走势
2022年，莆田商品住宅区域销售面积为127.97万㎡，两者相较的话，去年整体下滑27.9%。楼市的惨淡，不忍触目，为近5年最低。
不仅如此，除了三月份是去年唯一个月成交量破千套的月份外，其余月份平均月度成交甚至不足600套。
△2023年莆田商品住宅备案走势图
即便没有数据做支撑，大家也都有目共睹，去年莆田市场就一直被各种降价、特价信息所充斥。这么说吧，整个莆田，除了极个别热门项目，都在2023年放低了身价。
除了整体商品住宅销售面积严重下滑，莆田各区域的住宅销售面积也都出现了巨大落差。
荔城区：2022年因为建发龙湖书香府、联发保利禧悦、保利联发玉湖和悦以及保利建发棠颂和府等项目的集中入市，荔城区在当年取得较好的成绩，销售面积为47.96万㎡。
不过随着建发龙湖书香府、联发保利禧悦、保利联发玉湖和悦项目的售罄，以及新项目入市偏少，仅建发璞云和联发玉湖宸悦两个新项目，所以2023年销售面积有所下滑。
据立丹行机构统计数据显示，荔城区销售面积为32.6万㎡，相对前年锐减32%。
城厢区：去年板块内虽然有建发缦云和联发兰溪和悦两个热销项目，但这两个楼盘体量不大，后继乏力，与此同时虽然板块内有联发融创龍德井壹号、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪等项目，但都已进入尾盘阶段，所以，城厢区的销售面积较前年也出现下滑。
据立丹行机构统计数据显示，2023年城厢区的销售面积为22.57万㎡，较前年的27.53万㎡，下滑了18%。
涵江区：前年涵江密集出让地块，加上后期新盘扎推面世，虽然涵江楼市因此迎来了久违的热闹局面，但与此同时也带来了激烈的竞争，使得涵江成为了去年莆田最为严重的内卷区域，整个市场处于横盘的阶段。
这也导致了涵江楼市数据仍然不是很好看，据立丹行机构统计数据显示，2023年涵江区的销售面积为21.36万㎡，较前年的29.83万㎡，下滑了28%。
秀屿区：去年的秀屿楼市表现相比前年只能算中规中矩，前些年，秀屿多个区域都经历了一番大拆大改，市场上开始涌现大批拆迁户，加上主城区高企的房价劝退了不少购房者，因此板块内出现了不少热销楼盘。
然而随着这些拆迁户购买力的消耗殆尽，加上秀屿楼市购房客群多为地缘性客户，数量有限，楼市去化速度呈现递减状态，据立丹行机构统计数据显示，2023年秀屿区的销售面积为15.74万㎡，较前年的22.64万㎡，下滑了30%。
从数据层面来看，整个2023年度，受楼市下行和购房者观望情绪的影响，莆田房地产市场大体保持低位运行，不论是供应量还是成交量，与前年相比均呈现出不同程度的缩水，市场表现较为不理想。
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2023年莆田商品住宅单盘总销金额排行榜也随之出炉，从这份榜单我们至少可以解读出3个趋势：
△2023年莆田商品住宅单盘总销金额排行
首先，对比2022年会发现，去年不少房企的成交金额下降了不少，2022年TOP10总销金额是79.01亿元，而去年这个金额仅67.49亿元，下滑14.58%，可以说2023年是楼市是被彻底击穿的一年。
△2022年莆田商品住宅单盘总销金额排行
其次，与前年相比，上榜名单也有了一定的变化，可以看到，2022年上榜的民营房企楼盘有中南珑禧台和凤达雅景豪园两家，而2023年仅剩下中南珑禧台一家民营房企开发的楼盘，这份榜单已经被建发、保利和联发等越来越多国企、央企霸榜。
最后，这些房企大部分是一些常年深耕莆田，并且都有大量代表作，有较好的群众基础的品牌。而一个企业越是深耕一个区域，则越了解这个区域的人群和需求，越了解一个区域的需求，则越会深耕这个区域。
另外深耕型房企都比较注重品质，有了品牌溢价再加上高品质，自然就获得极大的关注度，吸引了市场中很多潜在客户，为未来的发展积累了良好的品牌。
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受下行行情延续的影响，莆田各楼盘营销折扣力度在2023年确实在逐步加大，不少新盘都在以价换量。
不过虽然目前市场的行业信心和预期也处在低位，置业者观望情绪浓厚，房企销售规模也大幅度缩减。
但是有一说一，高端住宅却逆势上涨，走出独立行情，这也印证了市场差的时候，富人更倾向于买房避险。
另外，随着政策的不断放宽，房地产市场有望重启。
就莆田而言，在城市基本面良好，只是从时间进度来看，今年房地产市场想要企稳恢复，并不会太快，市场或将低位回升。
△2023年莆田土拍成交汇总
与此同时，随着主城区多个项目陆续都进入尾盘阶段，加上去年供地不多，预计今年上半年市场将集中在澳德兰溪悦府、保利瑧悦和联发建发玉湖新地块等项目。