从去年开始，随着楼市环境的急转直下，购房者开始进入持币观望状态。
除了上周建发龙湖书香府3#、5#楼首开外，目前的莆田楼市已经很难再出现大规模开盘的现象。开发商在取得预售证之后，也多以日常续销为主。
据莆田房管局网站数据统计，近期莆田楼市又有两个项目申领住宅预售证，均为涵江楼盘，分别为建发文著和保利堂悦。
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建发文著
本次建发文著取得预售证的为11#、12#、18#和19#楼，预售房源共96套。
其中11#楼16套，申报预售单价在8290-10290元/㎡；12#楼32套，申报预售单价在8545-10884元/㎡；18#楼32套，申报预售单价在8850-11700元/㎡；19#楼16套，申报预售单价在9216-11116元/㎡。
△11#12#18#19#楼户型分布图
以下为该项目的一房一价表：
根据房管局数据显示，该四栋楼宇总层数均为9层，1层均为为架空和商业，住宅2层起售，其中11#楼户型均为118.76㎡四房；12#户型分别为建面约130.46㎡四房（01单元）、118.88㎡四房（02/03单元）和建面约120.88㎡四房（04单元）；18#楼户型均为129.89㎡四房；19#楼户型则均为129.81㎡四房。
△建面约118㎡四房户型
△建面约130㎡四房户型
建发文著所在的新涵片区，是城涵一体化热门板块，既有塘北片区成熟氛围，又有千亿大学城发展前景，潜力无限。
加上搭配建发拿手的新中式风格，项目一直就备受关注。
此次项目取得预售证的为洋房产品，在周边市面上普遍都是高层产品的当下，洋房的低密无疑更具优势。
地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
售楼电话：0594-8836 888
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保利堂悦
本次保利堂悦新增可售房源为B3#楼，总共新增房源106套，申报预售单价在8699.61-13161.28元/㎡。
△B3#楼户型分布图
以下为该项目的一房一价表：
据房管局数据显示，B3#总层数为28层，2F-27F为建面约113.48-142.61㎡三至四房（中间套约113.48㎡，边套约142.61㎡）；其中1F除了03/04单元为架空层外，01/02单元均为住宅，户型分别为建面约113.63-142.61㎡三至四房（02单元为113.63㎡，01单元约142.61㎡）
△建面约114㎡三房户型
△建面约143㎡四房户型
经过多年的发展，如今的塘北已经高楼林立，特别是随着片区人口的逐渐落地入住，一张顶级配套的大合影也展现在大家面前。
在保利堂悦周边，隆恒财富广场、涵江水韵城等两大核心商圈汇聚，繁华林立的商铺、人潮涌动的街区，皆是可触碰的生活。
央企品牌、完善配套加上保利堂悦还能罕见地做到近187亩，总建面约40万方的巨无霸体量，在多个优势的加持下，项目也取得了良好的去化成绩。
售楼地址：莆田涵江沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
结语：从近些年的涵江楼市表现来看，涵江房地产整体保持在一个平稳的态势，但市场从去年下半年开始，新房供应量呈现上升趋势，不少新盘项目陆续亮相入市，刺激新一轮需求。
目前，涵江楼盘就有建发文著、国投新涵首府、保利堂悦、海伦堡玖悦府、保利城多个尾盘以及3月29日出让的新浦地块项目等，可以说是莆田几个区域中库存量比较大的板块。
这对于开发商来说，竞争压力不小，但对于购房者来说，有了更多的选择空间。