两次降准之后，降息终于来了！
12月20日，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.8%，对比上个月降了5BP；5年期以上LPR为4.65%，保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
通常来说，一年期LPR，主要服务于实体产业和经济；五年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
也就是说，此次央行虽然降息了，但没完全降，房贷依然被排除在外。
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1年期LPR下调
降低开发商融资成本
一般来说。LPR的调整由市场决定，受两方面因素影响，一是经济对贷款的需求，二是银行自己的资金成本。
可以看出，这是一次非对称降息，重点在于支持实体经济。
因为没有人会（或只有极少数人）会借一年的房贷。1年期LPR下降只对短期借贷降低成本有帮助，对于房贷这些长期借贷利息并没有变化。
虽然此次央行的操作很难对购房者有直接影响，但有助于降低企业贷款利率。
我们都知道一年期到5年期的中短期贷款主要以实体企业为主，包括开发商。在LPR下降之后，对应的实体经济的融资成本也会跟着下降。
特别是在“三道红线”和“两条红线”高悬的当下，对于资金链紧张的高周转开发商来说，一定程度上可缓解资金压力。
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5年期LPR不动
释放房地产维稳信号
虽然一年期LPR迎来下调，但作为房贷利率参考的5年期以上LPR仍维持4.65%，同上期保持了一致。
这是因为一方面，5年期LPR报价保持不变，主要释放房产政策稳字当头，不将房地产作为短期刺激经济工具，体现出“房住不炒”的房地产调控基调未变。
另一方面，银行落实对房地产市场调控的政策要求，近期开始加大信贷支持力度，满足合理的开发贷款需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。
在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于为维护房地产市场的良性循环和健康发展。
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莆田主流银行房贷利率
是升是降？
那么，莆田各大银行的房贷利率有下降吗？
对此，小编也电话摸底了莆田多家银行的房贷利率情况，结果如下：
多数银行首套房商贷利率为在5.35-5.45%，二套房利率为5.5-5.55%。
相较于11月份，莆田四大行的房贷利率除了中行和工商银行有调整外，其他两家基本保持不变。
交通银行的工作人员则表示：具体房贷利率，要看具体的合作楼盘。
因为市场上大部分的新房，都会有合作的多家银行驻扎，但有些合作银行不一定能提供最优惠的房贷利率。
所以有可能出现同一家银行在不同楼盘中，提供的房贷优惠利率也不同。
从此次咨询的结果可以了解到，除了二套房利率基本不变之外，在首套房上，莆田多数银行的房贷利率基本有升有降，只是放款时间稍微有些差别。
建行工作人员向小编表示，目前放款时间要根据央行给予每个银行的额度、合作楼盘、贷款人资质等情况而定，最快只需要1个月就可以放款。
不过也有个别银行工作人员表示，实际放款时间不能完全拍板，还需结合多种因素，如排队人数、资料准备、合作楼盘情况等。
因此在购房的时候，需要自己提前了解清楚。
结语：虽然这次降息更多在于金融端的调控，但不管怎么说，降准之后再降息，都给我们带来了积极的信号。5年期LPR的下调，或许只是时间的问题。
不过购房者在买房时，也不要太过于受到LPR的影响，毕竟具体的品牌、产品、地段、价格、配套等才是主要考虑的问题。