还记得我们昨天发表的文章内容吗？彼时我们还在惋惜今年莆田土地市场的惨淡开局，售楼部门庭冷落，亟待出台降息等实质性经济措施刺激市场。
今天，降息就如期而至。
就在上午，央行正式公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。1年期下调10个基点，5年期下调5个基点。
这次降息相比上个月降息全民反应来得更为激烈！之所以大家这么关注新一期的LPR报价，也是因为LPR很重要，尤其是5年期LPR直接影响房贷，关系到每个人的买房大事。
要知道，5年期LPR已维持在4.65%不变长达20个月之久！此次央行官宣LPR5年期下调，对楼市无疑释放出了重磅信号。
而1年期LPR继上月下降5个基点之后，本月再次下调了10基点，可见这次降息力度之大。
连续两个月降息，传递出的信号也很明确：支持经济，刺激消费、加速投资，对于实体经济、股市和楼市都构成较大利好。
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央行降准又降MLF利率，
5年期LPR下调早有预兆
事实上，最近1个月时间楼市暖风频吹，此次LPR的下降早有征兆。
2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。
降准仅1个多月后，MLF利率下降又来了。
2022年1月17日，央行发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利（MLF）MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，此前分别为2.95%和2.2%，幅度和力度都超乎市场预期。
这是央行自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。
什么是MLF？简单点可以理解为：MLF利率是LPR利率的锚，也就是LPR=MLF利率+各大商业银行的加点。
根据过去的历史经验，在MLF利率调整后，往往会带动后续LPR利率的下调，果不其然，央行官宣降息！
此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，也有着密不可分的关联。
高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。
在1月18日下午的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强表示：“要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。”
更值得关注的是，日前国家发改委发文：抓住春节消费旺季，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局，促进住房消费健康发展！
其中促进住房消费健康发展内容中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，这也是1998年房改以来，国家发改委首度发文提出“鼓励买房”。
各种信号都在表明，目前，金融信贷上的宽松正加速前进。
果不其然，今天5年期下调就超预期到来！
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LPR下降提振市场，
或激发更多买房需求
我们都知道，LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期LPR只对短期借贷降低成本有帮助，5年期LPR主要是影响房贷等长期利率。
而5年期LPR下调，不仅仅意味着房贷利率降了，买房成本也将再减少！
为了更直观感受这次降息带来的影响，我们来实际换算一下，以首套房首付30%计算，贷款30年期，购房总价300万，按揭贷款210万为例。这算是莆田市区目前主流的购房预算。
房贷利率为4.65%+0.85%=5.5%时，每月需还款11924(元)
房贷利率为4.6%+0.85%=5.45%时，每月需还款11858(元)
每个月相差了66元，每年相差了接近792元，30年相差了23760多。
对于正在还房贷的人来说，也是极大的利好，就算银行始终保持加点不变，选择浮动利率的每个月还款又少了！
对于每个月可以少还66元，看起来似乎九牛一毛，但总的来说现在的利率可以少花2万多，这个影响，究竟大不大，就好比如一千个读者就有一千个哈姆雷特。不过，对于刚需来说还是非常肉痛的。
而一听到降息，利率下调，大家第一时间想到的几乎是购房者的利好，其实从长远目光来看，对房企来说意义会更大。
一方面，就好比如开头所言，莆田房地产市场目前仍不乐观，房贷放松，则会对市场产生一些刺激，激发更多的买房需求，加速楼盘去化。
另一方面，房企融资环境会更好，融资成本也会降低。
昨天的文章中，我们也提到了莆田房企大有躺平的趋势，土拍市场非常冷淡，1年期再次下调可以进一步降低融资成本，也有助于提振房企信心。
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莆田房贷利率松动，
买房成本降低
回到莆田，今天央行官宣降息之后，银行方面，我们也第一时间致电了莆田主流银行网点，了解莆田房贷利率最新情况，结果如下：
目前，莆田多家银行首套房商贷利率普遍在5.3-5.4%，二套房利率为5.4-5.55%！
在小编所了解的10家银行中，相较于12月份，除建行、农行、交行、邮蓄、浦发等5家银行首套利率保持不变，其余中行、工行、兴业、招商、民生等几大银行均下调了首套房贷利率。
中国银行、工商银行首套房贷利率均下降0.05%，分别为5.35%、5.4%。
兴业银行、招商银行、民生银行利率也分别下调了首套利率，其中兴业银行和民生银行下调基点最高，下降了0.1%，分别为5.4%、5.3%；招商银行则下降了0.05%，为5.35%。
二套房贷利率方面，与12月相比，民生银行下降了0.1%，为5.4%；招商银行则下降了0.05%，为5.45%，其余银行均保持不变。
致电过程中，恰逢央行公布降息，因此有部分银行表示：目前还没有收到通知，所以依旧按照之前利率执行。
除了房贷利率下调外，放款周期也大大缩短，小编在咨询的过程中也了解，大部分银行现在额度充足，放款周期都能在1个月左右，放款最快7天。
另外，多个银行的工作人员表示，对于资质特别好的客户，可以从中协调加快审批和放款速度。
不过也有个别银行工作人员表示，实际放款时间不能完全拍板，毕竟春节假期就要到了，还需结合多种因素，如资料准备、合作楼盘情况等。
值得注意的是，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
此外，也有业内人士称，最近房贷利率还会继续降息，毕竟今天央行的降息刚刚公布，各大银行还没能调整，后面各大行在保证有利润的情况下，必然还会再次下调。
写在最后
在不到两个月的时间里，降准降息，整体看来对2022年楼市都是一个极大的提振信号。
而央行的这次降息将慢慢带动莆田房贷利率下行，对于买房人来说真的是难得的上车机会，毕竟谁也无法保证什么时候房贷利率又会再次上调。
所以近期想要买房的朋友注意了，遇到合适的房源，不要犹豫，直接出手。