今年的莆田楼市，高开低走。
犹记得，在今年上半年，莆田楼市还交上了一份不错的答卷。
但步入下半年，楼市热度明显转淡。虽然已经进入到了房地产年底传统的旺季，但是楼市热度表现却不及预期。
目前，莆田房地产正被“观望”的气氛所笼罩，楼市进入下行期。
对于房地产市场的各级参与者来说，每个人都有可能成为“受害者”。
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开发商
今年下半年的莆田楼市像被摁下暂停键一样，原本备受众期待的“金九银十”也因为疫情而消失得无影无踪，这对开发商来说就“苦”了。
众所周知，房地产是典型的资金密集型高周转行业，对于资金的需求比任何行业都强。此前在楼市火热的时候，有充足的购房需求支撑，开发商们可以利用高杠杆疯狂拿地盖房。
但随着楼市的急剧冷淡，开发商此前有多风光，现在就有多落魄。在“买涨不买跌”心理的影响下，现在开发商手里的房子变得格外难卖。
虽然临近年底，莆田各大售楼部也纷纷让利推出优惠来吸引购房者的关注，比如部分楼盘以低于楼盘限价的价格出手，又比如某楼盘推出了一口价特价房，再比如开发商精装改毛坯等，但是去化率依然不甚理想。
去化速度的变慢，再加上“三条红线”和“两道红线”压顶下，一些“高周转”房企出现了资金链紧张的现象，个别千亿级别的房企更是出现了爆雷现象，成为市场下行之下最直接的“受害者”。
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投资客
在当前的楼市行情下，与开发商一样，部分投资客的资金情况同样紧张。
特别是今年莆田主城区的教育政策大变，引发了连锁反应。二手房市场的硬通货，投资客的重点关注对象——学区房开始降价。
其中的典型代表就是一直以来堪称是学区房标杆、对口市实小的凤山小区，从2022年开始，房产证的时间要求限制在今年年底前。
目前仅剩下一个多月时间，随着房产交易时间的即将到期，很多投资客为了尽快出手，开始下调部分房源挂牌价，降价幅度普遍在8-9千元/㎡。
但是随着学区房的降价，市场的观望情绪反而更加浓厚。
而这对于投资客而言，可不是好消息。众所周知，二手房只有流通起来，才产生价值。而在政策高压的环境下，莆田整体楼市包括二手房市场的下行，会让投资客的投资成本增大，对后续资金的存续要求也会更高。
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房产中介
目前整个楼市的成交都出现了下降，这就让靠成交拿提成的中介们收益降低。
由于受贷款利率提高、放款速度变慢等因素影响，以及房产税风雨欲来，二手房成交周期不断拉长，二手房市场降温明显。
与此同时，部分二手房市场像玉湖新城此前较为火热的板块，也回归理性，板块内部分热门楼盘的热度也开始有所下降。
除此之外，此前中介手上多是二手房源，鲜有新房。但是近些年，新房市场的推介比重明显提高。目前一二手房联动已经是现在大多数中介公司的主营业务。
但是就目前莆田的楼市环境，新房开单同样也会越来越难。
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刚需买房者
楼市的下行，可能很多人觉得房价下跌之后，刚需应该是受益者，怎么会成为“受害者”呢？其实不管是房价上涨还是房价下跌，刚需其实都是吃亏的一方。
刚需买房的最大的弱点就是资金问题。因为资金不足，大部分刚需购房者都希望尽可能在低的价位买到一套性价比高的房子。
如果房价上涨的话，就不用说了，会让刚需买房压力越来越大。目前莆田主城区在售新盘毛坯限价动辄1.75万+元/㎡，部分精装楼盘2万+元/㎡也是不少，曾经手握30-40万，在莆田主城有着足够大把的选择空间，而现在这个首付刚需只能被迫选择涵江秀屿等板块楼盘。
但房价一旦下跌，这些刚需家庭的资产就会出现大幅贬值。因为房产在其家庭资产中占比较高，房价下跌必然将导致刚需家庭资产大幅缩水。
结语：开发商，炒房者，购房者，这些房地产参与者基本上都会因为房价下跌而吃亏，那有没有不吃亏的人呢？
你觉得会是谁呢？