最近莆田楼市的主旋律，是内卷。
一个接着一个打折促销，一个赛着一个优惠，使得很多买房人的心情也跟着起伏不定。不冲吧，真金白银的折扣摆在眼前错过了怪可惜的；冲吧，谁知道接下来还会不会更优惠呢？
这个阶段的购房者，正在陷入“买”与“等”的两难境地。
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楼市逐渐回归理性，
冷静期其实是机会
“市场都如此动荡不安了，还能叫人买房吗？”最近经常有网友向我们提出这个疑问。
也并不意外，市场凉风习习，曾经置业高热的板块开始变得冷静，一些销售压力比较大的楼盘开始“以价换量”，市场频现特房价、低首付等促销方式。
如果以此为判断依据，那么进入楼市观望期、暂缓买房计划确实是绝大多数准备买房人的选择。
但实际上，莆田楼市的基本面，并没有想象中那么差。
一方面，在当下莆田经济发展兴旺势头和人口净流入依然呈现长远上升的趋势下，购房的需求一直都会存在。
看一组直观的数据，根据七普数据，2021年莆田全市人口为3210714人，与2010年第六次全国人口普查的2778508人相比，十年共增加432206人，增长15.56%。
众所周知，人是第一消费力，楼市的去化主要也靠人口的流入带动起来的。而莆田的人口流入量处于增长，楼市就不会有太大的问题，同时，莆田人向来对进城置业有着较强的执念。
另一方面，楼市渐渐回归理性后，虽然热度下降了，但并不代表真实的购房需求量下降了。
相反，在非自住群体退场的情况下，新房市场的水分被挤出，对于更追求自住需求的购房者而言，入市环境反而更加纯粹和健康。
再回头看市场，这次变动，更长远来看，可以称为楼市行情的稳定器。
最近我们踩盘小分队也跑了莆田不少项目的售楼处，仍然可以看到不少购房者到场，根据现场沟通，这些买房人的观点基本如下：
反正房子都是买来住的，现在市场回暖期感觉挺适合看看的，有合适就上车。
所以，现在真的不能买房吗？未必！
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买房需考虑长期主义，
尽量守住中心区
从当下的市场行情来看，楼市越来越卷，却倒逼着一些位置好、品牌硬的楼盘开始让利给买房人，在这种时候，自住需求一定是可以买房的。
但是，越是这种大环境下，越要动用理性的思维，做好精准的判断，毕竟试错成本真的太高了。
需要提醒的是，当下买房，求稳比逐利更为重要，一定要考虑资产的抗风险属性。我们看到现在不少项目进入了大搞优惠促销的状态，这背后其实是部分房企资金回笼压力剧增，以价换量的一个表现。
现下，购房者如果想要持续追低，很容易就会陷入踩雷的境地。
之前我们一直强调的一个观点是，在高成本之下，买房一定要考虑长期主义。这个观点在当下的市场环境中，同样适用。
在此基础上，我们总结出几个“抗风险性”较强的资产所应该具备的特征。
第一类，主城成熟片区的楼盘。
如果大家有留意市场，就不难发现目前折扣力度较大的项目基本集中在外围板块和新兴板块。相较之下，主城成熟片区的楼盘优惠力度基本都较小，抗风险性较高。
从历年来看，莆田核心区的房价也相对比较坚挺。市场冷淡期，其实就是中心区的买房窗口期，建议各位把握时机，尽量“守住”中心区。
第二类，优质配套和品质的楼盘。
可以说现在的莆田楼市进入一个相对稳定的状态，房子的投资属性已经开始逐渐减弱，与此同时房子的居住属性开始逐渐增强。
因此，所见即所得及可以预见的强配套、居住舒适度、户型实用性、产品质量等等，这些优质资产具备着更强的抗风险性。远的参考雅颂居，近的参考融创兰溪大观，其二手房价格一直位居莆田二手房第一梯队。
第三类，品牌价值属性较强的楼盘。
今年在“三道红线”、“两集中”等规定下，知名房企暴雷、工地停工的状态百出。因此，选对品牌，甚至事关你未来资产的安全性。
一般来说，我们更加推荐买房人选择国企央企打造的楼盘，因为国企央企的资金更加稳定，不会轻易出现暴雷烂尾的情况。
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没有套路的“特价房”，
可以放心入
目前，市场上有不少楼盘推出大量的“特价房”及一口价房。
不过，如果你仔细观察会发现，其实大部分“特价房源”，都藏着满满的套路。很多项目都会把一些天地层或楼层、朝向不太好的房源拿出来，包装成特价房，既赚了眼球，又满足了去化需求。
这一类房源，我们通常称为“假笋”，其实是用了一些购房心理套路，诱惑你为之买单。
想入手这一类房源，要考虑清楚这几个问题：
1、这个项目可取之处，是否真的让你喜欢到愿意为项目中的差房源买单？
2、项目体量大不大？如果是大体量的项目，比较差的房源后期出手难度一般都比较大。
3、这个项目在区域内或市场中是否具有不可替代性？这决定了项目较差房源在二手市场中售卖的难易程度。
这些问题想通之后，我们再来看什么项目的“假笋特价房”可以买呢？
比如位于木兰溪板块的某红盘，虽然小区体量适中，但是小区的地段也较好，而且在片区新盘较少的情况下，项目的潜在客群较多，相当于掌握了未来片区二手房的定价权。
加上它的特价房源与正价房源相比，存在较大的价格优势，因此这一类项目的“假笋特价房”，依然存在入手价值。
当然，我们也可以看到也有一些项目，为了加速去化，将一些正价房源打折出售。这类房源，就比较值得购房者们“淘笋”了，可以放心入手。
最后，还是要提醒大家：市场回暖期，机遇跟风险是并存的，千万不要让价格绑架，为了“淘笋”而买房。
我们买房的本质，应该是为了居住，让那些住着最舒服的、价值最稳定的房子房子为你的居住需求服务，而不是你为了买房作出妥协。