土地市场作为房地产一级市场，一直被视为楼市变化的风向标。
2017年，莆田政府积极推地，房企拿地活跃，尤其是溪白片区五连拍，让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，令人咂舌。
至2018年起，莆田土地市场开始履行“限房价、限地价”的双限原则，土地市场进入新格局，“双限”成为业内关注的焦点。
原因很简单，“限房价”昭示着未来区域房价的走向，即便房价涨跌与否不是由毛坯限价说了算，但我们仍然可以根据毛坯限价+精装预估房价的大致范畴。
再回头看看近几年的莆田土地市场，可以发现随着各城区的快速发展，区域的限价也发生了巨大的变化。
今天，我们就来看一下近几年莆田几大热门区域限价的变化史。
玉湖新城是莆田东进南拓发展的第一座新城区，也是莆田市为建设宜居荔城、加快城市化和现代化进程而大力开发建设的新城区。
经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，尤其是随着尚济街的通车，有效缩短了玉湖新城居民进出城时间距离，加之环城公园、学校、医院等配套规划日益完善，也成为莆田买房人置业首选区域之一。
玉湖的房价更是一路飙升，尤其是自从实行限价以来，新房限价（毛坯）也从1.2万元/㎡飙升至1.6万元/㎡，楼面价也由原先的两千多每平涨到10087.3元/㎡。
尽管现实中很多人都认为板块价格虚高，但不可否认的是新房价格被限死，周边二手房无外因干预，也使得玉湖成为了莆田为数不多的一二手房“倒挂”区域，加之玉湖新城地块的稀缺性，市场目前正处于供不应求的状态。
所以，预计联发正荣玉湖天境面世又将掀起一波抢房热潮，也可以看到玉湖板块的新房价格由于限价提升，产品入市后的房价大概在1.85-1.95万/㎡左右。
目前，城南的商业、公园、学校配套规划正逐步落地，区域生活舒适度显著提高，成为莆田“山水相依、宜居宜业”的样板区。由于城南独特的板块优势及政策的红利倾斜，也使得城南备受房企的青睐，近些年城南房价也水涨船高。
城南开发的楼盘几乎都是莆田楼市中的“顶流”，二手房中动辄1.9万至2.6万元/㎡的天价，更是屡见不鲜。
虽然限价的涨幅不是特别明显，但从1.6万元/㎡的限价涨至1.65万元/㎡，楼面价则是一路稳中带涨，由6852.96元/㎡涨至11048元/㎡，突破了万元线。
不可否认的是，随着木兰溪两岸进一步开发，城南的潜力还将得到进一步释放，成熟的配套优势将吸引更多潜在客户的关注，未来值得期待！
自2012年的万达综合体的落地和2018年的世界佛教论坛在莆举办，万达板块内发生了翻天覆地的革新，成为莆田城市核芯区域，也成为了购房者置业热门区域之一。
目前，板块的发展也带动区域资产的快速升值，房价由7千多飙涨至2.1万元/㎡，位列莆田房价第一梯位。
同时，作为莆田发展成为板块的区域，片区地块出让也成为众多房子争夺角逐的“主战场”。目前，万达板块的限价也从一路大涨，由1.52万元/㎡涨到如今的1.79万/㎡，其中核心区的限价较为高企，位置较偏的区域限价较低。
虽然按照目前整体的开发进度，未来还将会有土地出让，但一定是限量的，而阶段性的供不应求也会将维持万达板块的热度。
随着区域热度的提升，绶溪片区的限价也从去年的1.7万元/㎡涨至1.75万元/㎡。目前，板块的一手房供应量严重不足，仅保利天汇一个新盘在售，这也使得此前项目屡次开盘屡次热销。
而近期绶溪地块九、地块二的成功出让，对于购房者来说，无疑有了更多的选择。当然，这两幅地块不论从自身的地段来看，还是周边各项配套资源，确实是不可多得的好地块，值得去等待！
虽然从目前来看，大学城版块还是一个新兴片区，有较多配套尚在规划和建设中，但从规划前景来看，未来几年，核心区范围内的一些硬核配套还是比较值得期待的。
参照福州大学城、厦门大学城，未来成长空间还是挺大的。而且从限价来看，目前旭辉时代城的毛坯限价仅6500元/㎡，不管是对于刚需还是投资，也是一个不错的选择，只是有待时间考究罢了。
2014之后，兴涵水都片区也开始加入发展行列，政府积极推地，也使得区域楼市逐渐崛起。在此期间，兴涵水都片区的楼面价基本维持在956.6元/㎡-6101元/㎡之间，直到10250.39元/㎡的楼面价出现，打破了片区的房价的均衡。
在2018年正式开始限价之后，涵江整个片区的限价涨幅较为平稳，基本维持在1.05万元/㎡-1.2万元/㎡之间，上下波动幅度并不大。
值得关注的是，今年上半年涵江密集出让地块，土拍市场异常火热，新增的5幅地块中，有4家大牌房企都是首入涵江，不仅打破了保利一家独大的局面，也将为涵江的楼市格局带来新的变化，购房者也迎来更多的选择空间。
近年来，莆田土地市场屡屡攀高，秀屿也不例外，土地价格也扶摇直上，从统计的表格中，可以看到秀屿的楼面价基本维持在两千到三千左右每坪，虽然楼面价相对稳定，不过片区内的限价却没有那么淡定。
2018年开始高铁片区的限价由7500元/㎡涨到如今的9500元/㎡。秀屿城区的限价则在8000-9500上下浮动，相较于2018年以前，秀屿的房价有着明显的上涨的趋势。
目前，秀屿区周围所能供应的新盘已经不多，根本原因在于，随着莆田跨溪连铁抱湾发展道路的明晰，区域内承接莆田刚需外溢的需求，加之近些年地块出让少以及秀屿片区的拆迁释放出了强大购买力等多方面原因，导致目前秀屿楼市出现了供应短缺的态势。
总的来说，与2018年限价部分上涨的情况不同，今年来，各板块限价基本都趋于稳定，不出意外的话，这将是未来几年的新房限价标准。