自去年12月底联发正荣玉湖天境最后一批房源售罄之后，整个玉湖就没有新盘入市，出现长达近三个月的“空窗期”。
不过，接下来“断供”情况有望得到缓解。
近日小编在政府相关网站上看到，玉湖片区埭里地块二已完成下达规划条件，出让在即。
接下来，我们一起来看看，该地块的新鲜资讯。
△埭里地块二航拍
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南北双水景
商业、学校配套一个不落
玉湖片区埭里地块二位于莆田玉湖片区控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅、教育用地及服务设施用地，总用地面积约20471.25㎡，约30亩，（以实测为准）。
△埭里地块二规划条件
埭里片区地块二周边生活氛围成熟，生态资源丰富，十分绝佳。特别随着环湖公园的建设和各项利好政策的落地，玉湖板块俨然已成为楼市当红炸子鸡。
除了板块火热之外，该地块自身的综合素质也足够优势。
△埭里地块二航拍
首先，在景观上，地块就完全是吊打目前大部分在售楼盘的存在。该地块北侧一线邻环湖公园，坐拥湖景头排，视野开阔无遮挡。
△玉湖环湖公园实景
南侧地块则规划为学校，届时中高楼层也不会被学校挡住，同样能够享受享一线水景资源，推窗便是蜿蜒而过的木兰溪。
其次，地块北侧的玉湖路（在建），为城市主干道，南侧有荔湖路和滨溪北路，其中滨溪北路已通车。
通过滨溪北路，往西通往正荣财富中心和新汽车站，往东可直接上迎宾大道，到达新度黄石动车站，交通路网基本是覆盖了全莆田。
再次，地块位于正荣财富中心商圈旁，生活设施基本齐全。出去游玩也是一脚油门的事情。
△埭里地块二航拍
最后，该地块周边的教育资源也较为丰富，有新溪小学、麟峰小学木兰分校、梅峰小学玉湖校区（规划）以及荔城区第四实小，还有励志国际学校和中山中学荔浦校区（在建）等，基本的教育需求完全可以满足。
但这幅地块未来建造的房子是否有学区划分，要以教育局的公示为准。
△埭里地块二全景
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地块小、容积率高
居住体验或受影响
总体来说，该地块位置优越、周边配套完善，但在深入了解的时候，我们也发现以下几个问题：
1、目前该地块周边还有多个地块待开发，对业主来说未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题，居住会受影响。
2、与此同时，地块分AB两块，其中，A地块为住宅用地，B地块为幼儿园用地。地块整体容积率为＞1.0且≤3.5，其中A地块容积率更是高达4.0。
对于商业写字楼来说，这么高的容积率代表着高端和地标，但对于住宅来说，可能就不那么友好了。
△埭里地块二航拍
对于购房者而言，关乎着采光通风、居住体验、生活隐私、安防系数等多种因素，难免会造成一定的影响。
3、另外，地块占地仅约30亩。虽然小体量地块对于开发商来说，拿地资金压力相对较低，开发周期相对较短，资金回笼快，但同样也面临不少挑战。例如难以获得规模效益，难以摊低开发成本，受制于开发面积，小区配套难以完善等。
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板块无纯新盘在售
周边二手房最贵报价2.45万元/㎡
近些年，莆田拍地楼面价的上涨推动着房价不断上涨。如今，莆田市区多个楼盘价格已经达到2+万/㎡左右，作为莆田热点板块的玉湖房价同样不甘人后。
不同于部分板块的受众往往只是地缘客户，玉湖新城面前站着的却是莆田大部分地区的买家。
但是目前板块一手房供应量严重不足，巨大的落差横亘在供求两端，这也创造了近些年玉湖板块内新盘屡次开盘，屡次创造热销奇迹的盛况。
而因为没有新项目入市，也直接了导致玉湖板块热度流向二手，二手房挂牌价逐渐疯狂。
据周边中介介绍，目前玉湖板块次新房价格都在1.8-2.1万/㎡之间，而地块旁边的正荣财富中心更是高达2.45万/㎡。
△数据来源：安居客
该地块的上市，不仅可以弥补区域纯新盘稀缺的现状，新房价格也值得期待。
因为总的来看，地块周边的新房及二手房价格都处于高位，想必此次即将出让的埭里片区地块二未来建造的房子价格也不容低估。
你对埭里片区地块二怎么看？你觉得未来这块地会限价多少呢？你看好这块地吗？欢迎大家在评论区留言交流。