前段时间，荔城区举行了2023年度的土地招商推介，公布了接下来一段时间即将出让的地块，其中玉湖成为供应大户。详情可点击链接回顾：猛料！荔城区今年供地名单出炉！玉湖、绶溪迎来补货！
近日，我们买房通小分队也带着小飞机实探了玉湖的七宗地块，有市场热度比较高的新面孔，也有重新回炉的老熟人，下面我们逐个来分析下。
玉湖尚济街北侧地块五
△尚济街北侧地块五
我们首先看下尚济街北侧地块五，这也是玉湖目前唯一一块正在选择拍卖机构的地块。
该地块位于荔园路与尚济街交汇处，交通十分便利。通过文献路往西就是莆田老城区，往东连接尚济街可直达玉湖，往南通过走荔园路还能直通城南。
△尚济街北侧地块五地块信息
虽然地理优势明显，但是相较于玉湖新城其他待出让地块，该地块在景观视野上，则相对较为弱势，基本上看不到玉湖。
该地块西南一侧就是于去年出让的联发保利禧悦，限价1.75万元/平，目前项目已进入尾盘，而东侧就是古山安置房，目前已交房，二手房价格在1.1-1.3万元/平左右。
目前正在选择拍卖机构，不过现场仍有部分铁皮房尚未拆除。
玉湖新城地块二十四-B
该地块位于荔城区玉湖新城，玉湖路与阔口路交叉口东南侧，交通十分便捷。四至范围：东至白埕路,西至阔口路，北至玉湖路，南至荔湖路，规划用地面积约为1.87公顷(合计约28.05亩)。
△玉湖新城地块二十四-B地块信息
从航拍图我们可以看到，该地块南侧是新溪小学，届时中高楼层视野不会被学校挡住，能够享受享木兰溪美景。
从区位上看，地块旁边就是玉湖路，正荣财富中心就在步行可及的范围；未来项目还再带商业，可轻易满足商业办公娱乐生活需求。
地块附近的保利联发玉湖和悦目前基本售罄，毛坯限价1.65万/平，附近的二手住宅项目较多，包括正荣润城，滨溪正荣府等多集中在木兰溪沿岸，二手房已突破2万/平。
△玉湖新城地块二十四-B
无论是区位，还是景观、交通等配套都比较能打，不过地块同样存在不利因素，那就是高达7.5%的容积率和限高140米的建筑高度控制。对于购房者而言，如此之高的容积率意味着采光通风、居住体验、生活隐私、安防系数等多种因素，难免会受到一定的影响。
不仅如此，该地块为商住混合用地，商业占10%，这对开发商拿地也是一种考验。整体来看，玉湖地块二十四-B对拿地企业要求与门槛较高。
玉湖尚济街北侧地块四
玉湖尚济街北侧地块四算是回锅肉了。
该地块前身为玉湖新城地块16-A，此前曾公开拍卖过三次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，最新的一次是在2021年8月3日，不过由于此前该地块是零售商业地块，需要更长期地投入和运营，对于开发商而言，出让条件比较苛刻，最终惨遭流拍。
△玉湖尚济街北侧地块四地块信息
而据最新规划显示，该地块出让条件也将再次调整：地块规划共分为两个部分，靠近老年文体教育中心的为住宅地块 (规划调整) ，临近玉湖为商业地块，规划用地面积约为 2.14公顷 (合计约32亩)，不知道此次调整规划之后，能否吸引开发商报名参加呢？
△玉湖尚济街北侧地块四
玉湖新城地块二十三-C
△玉湖新城地块二十三-C
该地块位于荔城区玉湖新城，文龙路与望湖路交叉口西北侧。四至范围：东至文龙路，西至文安路，北至武定路，南至望湖路，规划用地面积约为1.97公顷(合计约29.55亩)。
△玉湖新城地块二十三-C
从航拍图中，我们可以发现该地块优势足够明显。
首先，在景观上，该地块东侧一线邻环湖公园，视野开阔无遮挡，届时沿文龙路一侧可一线瞰湖。
再次，地块位于文龙路旁，通过尚济街向西可连接文献路主城区，向南走玉湖路则通往正荣财富中心，出去游玩也是一脚油门的事情。
目前附近二手项目主要是古山安置房等，成交价在1.1-1.3万/平左右。
玉湖新城地块二十三-F
△玉湖新城地块二十三-F
地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围：东至文龙路绿化带，西至文安路，南至武定路，北至河道绿化带，规划用地面积约为1.33公顷(合计约19.95亩)，按照规划，该地块须配建12班幼儿园。
△玉湖新城地块二十三-F地块信息
该地块虽然与玉湖新城地块二十三-C一样一线邻环湖公园，但地块呈L型，后续产品规划难度不小，部分房源瞰溪视野或受遮挡。
△玉湖新城地块二十三-F
玉湖新城地块二十六-A
△玉湖新城地块二十六-A
该地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围:东至白埕路，西至阔口路，南至埭里路，北至新溪宫庙，规划用地面积约为2.66公顷(合计约39.9亩)。
△玉湖新城地块二十六-A地块信息
该地块西南侧就是正荣财富中心，每天都会吸引了大量人流前来“打卡”，未来吃喝玩乐一应俱全，东侧则规划建设一所学校，届时部分中高层房源仍然可以拥有一线湖景。
目前该地块周边还有多个地块待开发，预计开发建设周期较长。目前周边在售新房不多，二手房主要集中在正荣润城和白埕安置房，其中正荣润城成交价主要在1.9-2.3万元/平，白埕安置房成交价则在约1万元/平。
玉湖新城地块二十六-B
△玉湖新城地块二十六-B
地块位于荔城区镇海街道玉湖新城内，四至范围：东至文龙路，西至白埕路，南至规划绿地，北至逮里路,规划用地面积约为1.84公顷(合计约27.6亩)。
△玉湖新城地块二十六-B信息
从航拍图中，该地块同样东侧一线临溪，景观优势非常明显，推窗便是玉湖美景，届时也很大程度会受到开发商和购房者的热抢。
△玉湖新城地块二十六-B
另外，地块南侧就是玉湖路，正荣财富中心同样也在步行可及的范围，可满足日常生活娱乐的基本需要。
写在最后：目前玉湖新城依然保持着每年1-2个新盘在售的现状，使得新房供不应求，也让近些年板块内新盘屡次开盘，屡次热销。加上这些地块的各项条件都不错，大概率会是房企争抢的热门选手。
另外，从地块占地面积中我们还发现，这些地块基本上占地面积都不大，和前些年动则超百亩的巨无霸用地没法比，但市场是多样的，并不是所有项目都要做“大体量、超豪华”阵容。
小地块，开发周期也短，对于现在的市场行情来说，风险可控、稳中求胜更满足开发商的预期。
总体而言，玉湖这7宗地块特点各异，但都非常有看点，这些地块中，你更看好哪一块呢？欢迎在评论区与我们一起讨论。