2020年下半年开始，不少二手楼盘的价格跟坐了火箭一般，蹭蹭蹭的往上涨，但随着去年政策收紧，二手市场热度骤降，不少二手项目房价插水式下跌。
关键是这股降价潮蔓延到了不少网红板块，比如玉湖板块。
玉湖新房不再“日光”
二手房也降价了
作为莆田楼市热门板块，在新房市场上，在迄今为止莆田楼市为数不多的千人摇号当中，玉湖片区多次上榜。从富力尚悦居的千人摇开始，到建发央著的万人摇，再到后续的建发央誉、建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等均出现过多人抢房的盛况，而且基本上逢开必罄。
▲建发央著开盘现场
不可否热，到目前为止，玉湖仍然是目前莆田最为火热的板块之一，但是如今却不像以前一样一开盘就“日光”！
不仅新房如此，而且二手房也开始有所降温。据中介介绍，目前整个玉湖新城的二手房价格情况，不管是相比去年还是年前，都有一定的下降。
▲莆田万科城七期
万科7期的二手房价格在1.9万/㎡上下，相比此前2-2.1万元/㎡左右的成交价回落近1-2千元/㎡，正荣府高层二手房价格在2.1-2.2万元/㎡，而在这之前二手房成交价也大多在2.2~2.3万/㎡，另外，建发央著报价则回落到1.8-1.9万元/㎡，对比此前1.9-2万元/㎡有了1千+/㎡的降价，并且这个价格还是证已满两年的情况之下。（具体的价格还会根据实际的楼栋、装修情况等不同出现一些浮动。）
从上述的小区情况来看，相比去年的房价确实有所回落了，所以。哪怕是网红热门板块，也难以置身事外。
▲莆田主城区老破小
但即便如此，玉湖新城二手房的降价幅度相比其他板块，仍然算小的。如果走出玉湖新城，你会发现其他板块不少房源都在降价抛售，特别是一些没有学区属性的老破小，部分房源降价幅度超3000元/㎡。
市场低迷，新房和安置房冲击
是玉湖二手房价格下滑主因
为什么此前玉湖片区的房子如此抢手，其实也并不奇怪。随着尚济街的通车，环湖公园的落成，让购房者看到真金白银的配套落地。而玉湖片区经过这十年的发展，如今已经跃升为新的宜居圣地。
▲玉湖新城实景
除此之外，另一个重要的原因是玉湖片区新房的供应紧缺。那些一直观望玉湖片区的购房者，在新盘一波又一波的开盘摇号中，没摇到号，眼看着新房没有机会，要入驻玉湖板块，最快的方式就是买二手房。一时间，玉湖片区的二手房便成为购房者眼中的香饽饽。
不过从去年下半场开始，莆田楼市就开始不太景气。在楼市下行背景下，购房者开始观望，二手房市场同样不能独善其身。
▲莆田待拆迁村落
加上因为2020年莆田的大拆迁，不断有拆迁户涌入玉湖楼市，不过随着拆迁的暂停，加上拆迁户已完成置业，目前拆迁户相继退场，这也意味着玉湖二手房的置业群体，又少了一群。
另外，前一阵时间，莆田迎来了大规模的优惠促销，以及保利联发玉湖和悦和联发保利禧悦等新盘的入市冲击着莆田的二手房市场；除了新房供应外，古山安置房、荔浦安置房和张镇水乡安置房也已相继交房或出证，并且这些安置房的地理位置不亚于商品房，价格也相对便宜，板块内二手房的房价也一定程度上会被稀释。
▲古山安置房入户大堂实景
不过板块也有部分小区逆风而上房价不降反升：比如已经交房的古山安置房，凭借不输部分商品房的外立面颜值、景观视野和地段，目前报价已达到1.3万元/㎡；同样二手房价上涨的还有建发玉湖壹号，虽然项目目前还未正式交付，但是在此前业主工地开放活动现场上，曝光的项目园林实景让项目刷了一波又一波的好评也给了业主涨价的勇气，特别是部分可瞰湖的房源，业主已直接将报价提高了将近1000元/㎡。
▲建发玉湖壹号园林实景
板块内楼盘定位明确
刚需改善可对号选择
另外，我们也从中介那里了解到，虽然目前玉湖新城二手房价格有所下降，但是相比于其他板块选择割肉放血的业主越来越多，目前玉湖新城内的二手房房东叫价则依然相对强硬，所以假如购房者们想要在玉湖新城置业，就要做好打持久战、拉锯战的心理准备，耐心等等，多对比看看再选择入市。
而对于楼盘选择，中介也给出了建议：改善型的客户更多会关注正荣府、万科、建发央著和建发央誉等小区，这些社区在小区品质还是园林设计等方面相对而言更为优质；
▲张镇水乡安置房实景
而对于刚需群体，则可以选择富力尚悦居、张镇水乡或古山等安置房，这些小区相对而言，相比玉湖其他商品二手房更高的价格，这些小区报价更加适合刚需。
总的来说，无论是刚需还是改善型客户，在玉湖新城都能找到适合自己的小区。