买房是一场修行，总是套路得人心，而买房者走过最长的路，中介的套路往往也是其中之一。
房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、办手续，但又要提防他给你下套挖坑。
莆田二手房市场上关于中介的存在，一直以来就有很多争议。近日，小编采访了莆田某二手房资深从业人员，听听他对中介行业和近期市场的看法。
凡事有利弊
中介也一样
首先，必须要承认一个事实，早前的莆田楼市中介入行门槛确实比较低，人员素质参差不齐，中介之间相互挖房源、抢单、恶性竞争，甚至还有些不良中介存在着在二手房交易中吃差价、逼单等情况，因此部分买卖双方在看房后会跳开中介私下交易“跳单”。
不过话说回来，房产交易本身就是比较繁琐的一件事情，尤其是二手房交易，涉及到咨询、看房、洽谈、签约、过户、贷款……各种流程，在不了解的情况下，单单靠买卖双方亲力亲为是没有办法取代地产中介所有服务的。
用该中介从业人员的话说就是，中介存在的目的不仅仅是因为对房源和市场比较了解，更重要的是为买卖双方规避风险。因为你可能不知道你看中的这套房子有没有被房东拿去抵押或者一房多卖等等风险，如若处理不当，可能会造成损失。
有中介可能会有风险，但没有中介风险会更大，所以大多数人买卖房子还是通过中介买卖。不过该中介从业人员也说了，只有那些专业的良心中介，才能让交易顺利省事。
另外，随着房地产行业的火爆，逐渐被大家所知，房价快速上涨的今天，房产从业者的收入状况也被外界各种猜测。
不过社会学有重要的定律叫做二八定律，说的就是一个行业中真正赚钱的约20％，其余80％尽管是多数，却是没有或较少盈利的。
而这一定律同样也适用于中介身上。其实中介这个行业作为基层员工相当辛苦，而且八成以上收入都不高。
挂牌价直降8千-9千元/㎡
学区房降价拉开序幕？
其实你会发现，大部分的买房人并不知道自己要买什么样的房子，因为没有可供参考的标准。
网上信息固然多，但如同大海捞针，选到适合自己的房子并不容易。而房产中介是直接接触市场的，可获得一手的楼市信息，往往可以给出更有价值的楼市分析结果。
就像当楼市下行的时候，价格始终坚挺的是哪类型的房子？或许，很多人都会想到是学区房，尤其是主城区的学区房。
这些年，主城区作为莆田名校集中地，其学区房也一度被推上神坛，房价涨幅迅猛。
但中介告诉我，主城区部分学区房，开始降价了！
且不说一直以来堪称是学区房标杆、对口市实小和中山中学的凤山小区，已有部分投资客手上的房源挂牌价开始所下调，普遍降价幅度都在8-9千元/㎡。
就连部分非实小学区房的房东也担心目前教育政策的频繁出台，会影响到自身的房子，所以也开始降价出售。
像划片梅峰小学和中山中学的西湖小区，由从此前（2018年左右）的均价8千元/㎡左右到最高峰（2021年5月左右）的2万元/㎡再回落到目前的1.3-1.5万元/㎡，可以说是比坐过山车还刺激。
虽然可能受到户型、朝向等影响，但是价差拉得这么大，还是足以说明近期学区房的价格有所回落。
谈及降价原因，该中介人员表示，根本在于今年莆田主城区的教育政策大变，在一定程度上对学区房的二手交易造成了影响。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前，这在源头上压缩了投资客抛售时间，加上投资客在投资学区房时往往会与原房东签订相关的合同，随着合同时间的即将到期，使得很多投资客愿意作出价格上的让步。
大家可能不知道的是，莆田学区房炒作这阵妖风起于2019年前后。因为学区房具备较大的投资价值，导致了学区房深受炒房客喜爱，彼时很多投资客也赚得盆满钵满。
可以说，实小的降价出售，堪称是一个风向标事件，预示着经过这三年的上涨，莆田部分学区房的涨幅已经过高，接下来大概率会继续迎来回调期。
两大原因
二手房市场开始回暖
其实不仅是学区房，今年下半年以来，莆田二手房市场热度就肉眼可见地下降。相比去年的火热，现在的二手房市场似乎有点降温趋势。
不过细心的朋友也许会发现，近期在二手房市场上，回暖迹象开始明显，有不少买房人已经蠢蠢欲动。
对于二手房回暖现象，该中介从业人员是这样认为的。
楼市毕竟与股市不同，购买的需求不会消失。
出于安全考虑，大部分购房者在疫情期间都不会选择出门看房，但是这部分购房需求并没有因此消失，而是暂时受到压制。
疫情结束后，这部分被抑制的需求就会重新释放，进入市场。
另外，在这次的疫情中，各小区在物业、设计、配套上的弊端被一一放大，很多业主也在重新审视自己的居住需求。
可以想象，这一批疫情期间生活受影响比较大的业主，将会产生新的置换需求，而原来手上的物业，自然也将会被放出市场。
一些抗压能力比较低的小企业主。
为了缓解疫情带来的影响，部分资金链紧张的购房者或因后市发展不明，也会选择抛掉手上部分物业，以换取一定的现金流。
像万科城小区的房源，价格也由此前的2万元/㎡左右下降1.8万元/㎡左右
随着二手房市场复苏，这些低价的房源也会进入市场，着急出售的业主议价空间相对较大，购房者捡漏的几率大大增加。