最近，和网友聊天，不少人都面临着这样一个疑惑——
莆田怎么变这么大？到底买哪里？
不少购房者，在选择购房区域的时候，总觉得无从下手，北至莆田大学城，南至高铁新城，东至莆阳新城。
关键是，这几个地方还都是政府加大力度投资建设的区域。由此，城市的骨架越拉越大，也将城市发展的极限越拉越大，莆田呈现出了多中心的发展趋势。
在莆田，可以选择的版块太多了，正因如此，不少买房人更加迷茫。今天，我们就来聊聊，莆田为什么这么多新城？各新城又发展得如何了？
新城崛起，
城市升级和发展的必然趋势
其实，城市版块与人一样，具有生命周期，在其发展过程中，总会经历由新生到成熟，再被其他版块迭代的过程。
过去的莆田是单核的城市结构，提及市区，大家第一时间想到的就是“文献路步行街”，但当市区发展到一定阶段后，人口急剧增加，建筑的高度密集，加之交通负荷过重，使得主城区热岛效应突出，因此，拓展城市空间，优化城市结构就势在必行。
简而言之，在现代化城市化进程中，建设新城是发展的主要趋势，莆田概莫如是。尤其是随着便捷交通联系而来的“虹吸效应”，道路狭窄，更新成本高等问题，使得老城区早已不能满足时代发展需求，而新城便成为莆田发展的重要增长极。
这时候，有人会问，为什么不把新城开发放在市区外围一圈？
其实，城市做出“东进南伸北拓”的发展战略，无非是出成本和利益的考虑。这其中缘由我们一一来剖析：
（1）主城区开发成本高，负担高额的征地和拆迁的补偿
倘若把新区开发的项目放在市区内，更大的问题是开发成本过高。我们都知道，距离主城区越近土地价格越高，拆迁的经济成本和社会成本也越高。这从龙德井片区及文献路上的集中拆迁就可以看出，不管是人力物力财力还是时间上都是一项大挑战。
（2）新城土地处于空白期，征地成本低且有利于成片开发
其次，选择开发高铁新城、莆田大学城、莆阳新城等新区，在于新区虽然距离主城区较远，但是土地的规划建设，犹如在一张白纸上作画，具备重新规划、高起点规划、整体规划的条件，可以做到成片开发。而且这些占地基本都是农地或农田，征地成本相比于城区拆迁要低很多。
（3）提升新区发展空间，促进城市各区共荣
新城的建设可以改变区域发展态势，有辐射效应。对于新城，政府也会通过加大政策规划的投入，不断引入产业的进驻，城建配套的落地，从而让新城形成一片崭新的热土，并以此为擎动力加速莆田城市发展，譬如玉湖新城。
而最终，莆田在“东进南伸北拓”等战略刺激下，城市骨架不断扩张、交通经脉不断搭建的同时，拉开了大都市格局。
城市版图拉大，
新城建设趋势待发
然而，新区的建设并非一蹴而就，而是一个漫长又充满挑战的过程。现在，莆田各大新城又建设的如何呢？
玉湖新城是莆田东进南拓发展的第一座新城区，由荔港大道、荔园路、天妃路及木兰溪围合而成，是莆田市为提升城市品位、改善人居环境、建设宜居荔城、加快城市化和现代化进程而着力开发建设的新城区。
■发展现状：经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，尤其是随着尚济街的通车，如今的玉湖的交通、商业、文化、学校、公园等配套全方位建设的都已经逐步完善，成为购房者置业首选区域之一。
玉湖的房价更是一路飙升，从早期的7字头，到最新拍地的玉湖荔浦地块三限价1.6万/㎡（毛坯），价格早已翻倍。
一手房的火热也带动了玉湖片区二手房价格的上涨。玉湖新城二手房报价和成交价格都有不少上涨。其中，万科1-7期和正荣府二手房价格在1.9-2.2万/㎡区间，富力尚悦居二手房价格则是在1.8-1.9万/㎡左右。
这两年，莆田有一个片区横空出世、一炮而红，那就是高铁新城片区。
莆田市木兰溪南岸高铁新城位于莆田主城区南部,范围涵盖荔城区、秀屿区和城厢区三个区。总用地面积约50平方公里，规划范围北至木兰溪、南至清塘大道，西至东圳水库引水渠，东至荔港大道。
■发展现状：随着莆田城市发展的步伐逐渐加快，加上“跨溪连铁抱湾”战略的提出，高铁新城一跃成为楼市新星。
目前，高铁新城也成为了承担起莆田城区人口外溢的角色，为众多购房者保留了希望，成为了刚需考虑的地区之一。
因为较早开发，配套日益完善，整体价值趋稳，新房最高限价9500元/㎡（毛坯），二手房均价7-8千万元/㎡。
作为莆田高校集中地，莆田大学城规划东单元及西单元，其中东单元四至范围：东至囊山村、南至荔涵大道、北至囊山山脊、西至向莆铁路。
西单元四至范围：东至向莆铁路、南至荔涵大道、北至九华山山脚、西至规划洋西路-磐龙路。两个单元面积合计27.53平方公里，是产学研一体化发展、校城融合、景城联动的综合性大学新城区。
■发展现状：如今，区域内莆田学院新校区和湄洲职业技术学院新校区已经开学，随着人口的日益流入，已具备一定的生活氛围。
虽然从目前来看，大学城版块还是一个新兴片区，有较多配套尚在规划和建设中，但从规划前景来看，未来几年，核心区范围内的一些硬核配套还是比较值得期待的。
参照福州大学城、厦门大学城，未来成长空间还是挺大的。而且在高房价的现今，大学城版块毛坯限价仅6500元/㎡，不管是对于刚需还是投资，也是一个不错的选择，只是有待时间考究罢了。
莆阳新城，东至涵港大道，西至荔园路，南接城市绿心，北连大学城，规划范围34平方公里，北靠九华山脉，前拥“城市绿心”，实现“道路连贯、河道连通、溪湖连接、林田连袂、山水连轴、产城连动、城乡连体”，建成“创新、开放、绿色、智慧、和谐”之城，展现宜居宜业的荔林水乡的美丽画卷，打造美丽莆田的核心示范区。
■发展现状：莆阳新城自概念提出来以后，片区内暂时未有地块出让。
目前，莆阳新城还处于起步阶段，短板较明显，发展需要看长线，或许随着时间的推移，加之基础设施建设和商业配套的不断完善，几年后，或许将成为一座不断发展的新城。
妈祖城，位于福建省莆田市湄洲湾的湄洲岛与秀屿港之间，与国家级旅游度假区湄洲岛隔海相望，规划面积为15平方公里，其中围海造地4.87平方公里。整个城区分为7个功能区，包括综合服务区、滨海度假区、文化古迹风貌区、渔港游艇码头区、生态休闲区、紫霄洞风景区和居民迁建区。
■发展现状：目前，妈祖城的各项产业也已纷纷落地，其中中关村医学工程转化（福建）中心、瑞仕国际潜力少年医教中心已强势进驻，医生集团总部、伦琴医学影像诊所中心等知名医疗也纷纷落成。
还有兰州大学东南研究院、妈祖医学院和福建东软职业技术大学等院校也选择落户妈祖健康城，一个产教融合的区域面貌已经浮现。
片区还有碧桂园浪琴湾的英伦商业街、金凤凰酒店、悦海壹号酒店（在建）和游艇协会，以及妈祖高尔夫球场等高端配套加持，未来片区的价值正逐步兑现，也是值得去期待。
木兰溪两岸片区以打造世界遗产木兰陂公园为主，完善玉湖的公共服务设施，包括重点建设以木兰溪一溪两岸的景观提升带为主，在目前木兰溪北岸雏形初现的情况下，跨过木兰溪开发南岸就成了重中之重，。整体定位为城市新客厅、活力风光带。
■发展现状：近几年，木兰溪两岸片区已成为了莆田主城的无缝拓展城区，随着821街延伸到火车站、莆田一中南迁到新度，莆田木兰溪南岸规划已经不再只是纸上谈兵。
目前，商业、公园、学校配套规划正逐步落地，生活舒适度显著提高，成为莆田“山水相依，宜居宜业”的样板区。多个楼盘的交付，木兰溪北岸聚集了大量人流，区域价值进一步攀升。
随着近几年的开发建设，木兰溪两岸片区已呈现一片繁荣景象。由于自身区位优势，加上“跨溪连铁”战略，木兰溪两岸的潜力还将得到进一步释放，未来值得期待！
莆田未来城，位于莆田市涵江区主城北部，四至范围：西至汾河路，南至涵北路、东至荔涵大道、北至囊山脚下的围合区域，规划用地面积约12.26平方公里。
该片区规划定位为立足海西发展战略，对接福莆宁经济圈，以创意产业为核心，引领产业升级转型，实践新型城镇化，构建文化创意、科技创新、宜居宜业的北部经济增长极和综合新城。
■发展现状：莆田未来城（海西文化创意产业城）于2014年9月经市政府批准。今年4月份，莆田未来城必要性研究报告正处于公示，征求公众意见状态，未来未可知。