如今在莆田买房，你不仅能买到一手房、二手房，还有安置房。
最近，关心莆田安置房的网友越来越多。
随着土拍带动房价上涨，具有价格优势的安置房就开始成了二手房市场刚需眼中的“香饽饽”。
相比于商品房的高房价，如今不少安置房价格仅是同区域周边商品房的60%-80%左右。那么问题来了：安置房到底能不能买呢？
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安置房供应冲击二手房，
房价水平关键看小区地段
上周，我们盘点了莆田各版块正在建设的安置房，数量不完全统计达到18个项目，拨开遮乱人眼的迷雾，未来大量安置房建设交付无疑将冲击莆田楼市格局。
但同时我们也看到：安置房小区在各个板块均有分布，买房人选择空间大。对于购房预算有限的买房人来说，价格便宜一半，享受同样区位和配套的安置房，也是值得考虑的一大选择。
近年来，莆田出台了市场化“回购模式”助推安置房建设，对安置房的品质起到较大的提升作用，安置房品质逐渐向商品房靠拢。
同时，不少出让地块也存在代建安置房的要求，包括之前保利夺得的绶溪地块一等。也有不少板块将好的地块用于拆迁安置，包括玉湖新城的张镇水乡、古山安置房，城北的滨溪佳园等。
当前，市区已有一些“回购模式”安置房建成入住或即将建成，引起不少购房者的关注。其中，九龙小区、幸福家园、保利绶溪地块一，由于地段、品质、价格等因素较受欢迎。
众所周知，商品房价格定制除了要考虑市场因素外，更多的是基于成本，但是安置房却不同，业主通过政府分配获得安置房，流转到二手房市场上的房源在价格定制上更多的是根据市场来调节，小区所在地段、市场供求关系等成为影响安置房价格的主要因素。
一位资深中介表示，一般商业配套丰富、地段好的安置房，房价会比较坚挺，尤其是地段好的，更受购房者欢迎，优质地段的拆迁安置房价格就比周边商品房略低一些，比如九龙小区均价已达1.5万/㎡。
安置房虽然价格便宜，但房价也在逐渐上涨中。小编在房产网站上看到，市区中心地段的幸福家园虽然是拆迁安置房，但是不少房源的价格都在1.5万/㎡以上，甚至比普通商品房还高。
城东的保利绶溪地块一安置房还在建设中，但来打听的已经不少了，玉湖新城的张镇水乡、古山安置房等因为优越的地段，均价也在万元以上，而位于城南的下黄小区，因为地段一般，加上年代久远，大多数房源的仅在9000元/㎡左右。
也有业内人士表示，由于当前核心城区新盘逐渐“高端化”，购房需求量大且小面积产品紧缺，此类安置房对市场有着有效补充，甚至承接着不少刚性需求购房者，对二手房市场造成冲击。
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注意识别房东身份！
交易风险不可忽视
为什么安置房能获批上市呢？
概括来说是，村民得益，市场需要，区域发展。
最近几年，由于莆田城市化的快速进程，以及棚户区改造等项目实施，大量的城中村、危旧住房等被拆迁。
旧村拆迁、征收等释放大量土地，满足了城市的产业建设。而之前，就有不少网友咨询这儿的安置房、那儿的安置房，能不能买的问题？
在莆田，安置房可以放心买！自2020年，莆田228个安置房拿证获准上市以来，安置房在莆田就可以像商品房一样在市场上进行买卖，重点关注是否有产证即可。
安置房出具房产证后，和二手房一样可以进行贷款。对于更注重自住的刚需客来说，无疑是一个不错的选择。
有些安置房每户还至少匹配一个车位使用权，省去十几万，甚至是几十万的开销，这是商品房难以媲美的。
据中介透露，在进行安置房交易时，不少买房人会选择先预付部分房款给房东，等房产证申办出来后再付尾款。
需要注意的是，安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在产权证的办理和取得上，时效性不强。莆田还是有不少安置房还未取得产权证，有些安置房可能从头到尾都是无证状态。
假如要入手，需要额外注意这几点：
1、找靠谱的中介机构。靠谱的中介机构以及资深经纪人有一套清晰的交易流程，会帮你规避很多风险，约束保障买卖双方的责任义务。
2、鉴别房东身份，了解房东的个人情况。这比较考验买方识人辨认的能力，了解房东的工作、家庭情况。一般情况下，公职人员更值得信赖。
3、确认房东有无债务风险。正规的贷款信息是可以从银行查得的，民间借贷就很难查了。万一哪天房东跑路，他名下的资产就很有可能被拿去抵债。
4、降低首付款。付款方式可以选择尽量降低首付，然后将尾款押多一些。
当然，如果没有产权证，自然无法办理贷款，只能一次性付款，这对资金有限的刚需购房者而言可能并不划算。
值得一提的是，在莆田倘若安置房无产权证的情况下，有安置协议的产权人也可以进行贷款，但贷款额度只有20-30万，相对较少。
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羊毛出自羊身上，
高昂出让金或是拦路虎
当然，可以预见安置房也有明显的缺点。
其一，所谓“羊毛出自羊身上”，补缴土地出让金方面，实操中房屋所有人可能会通过多种方式将补缴出让金的费用转嫁给房屋购买者，这也是是安置房上市税费中的“大头”。
目前，莆田经济适用房、安置房等分割共有宗地（套房）补办出让金手续的，以申报之日的级别基准楼面地价20%计收土地出让金。
言下之意就是，除了近几年的“回购模式”的安置房不需缴纳外，其余安置房都需要补缴土地出让金，以面积为准，一套安置房起码要上缴几万到十几万不等。
有中介表示，这笔费用可灵活变动，并不一定全部由买方承担，有些人会同房东协商，共同上缴土地出让金。
其二，由于后续安置房的利润空间小，开发商对安置房和商品房的设计及定位有所不同，安置房只进行普通设计，园林及公共空间打造比不上商品房，更甚者建设安置房时偷工减料。
此前，我们也走访了不少市面上大热的安置房项目，虽然外立面看上去同周边商品房无差异，但小区环境、楼栋外立面、房屋质量等方面，商品房优于安置房。
尤其是物业，安置房物业费用相对较低，所以不论是公共管理还是门卫上都比较松散，安全得不到保障不说，安置房租户较多，人员杂乱，居住的舒适度和安全性还大打折扣，这都直接影响到安置房的流通性。
其三，目前安置房的价格低出商品房一大截，若位于市中心或潜力区域，周边交通及生活配套比较充足，还是有不错跟涨能力及流通能力。
以张镇水乡为例，要知道该小区此前均价也才7500元/㎡，短短一年多时间，房价已涨到均价1.3万/㎡，涨势惊人。
但地段一般，也没有小区景观，还顶着“安置房”这样令人有巨大抗性的名字，估计就算便宜，也难找接盘侠了。
另外，还有一点值得注意，部分安置房的建设时期已经拿出来销售，这些房子未办房产证，不能进行房贷。
因此，买家购买安置房前，要把优缺点都了解清楚，做到心中有数。
写在最后
不少网友会问，未来，市场将有越来越多的安置房面世，房地产市场会有何影响吗？
大量低价安置房在短时间涌现到在市场上，当然会使得周边商品房项目受影响。不过，业主也不傻，安置房的价格比商品房低了2-4成，若非急需用钱，估计不会出售。
另外还有一种可能，业主有置换需求，或者手头上有多套安置房，安置房的价格不低，卖掉房子能够买到市区的商品房。
例如，圳湖华苑小区目前价格为1.3万/㎡，卖完的钱再凑些可以在市区买到还不错的次新房。
正因为如此，业主的需求不同，不会对周边商品房房价造成过大的影响力。
最后，买房，是一个讨论不完的话题，明晰需求、谨慎出手，是购房的基本原则和态度，祝愿大家住好房，安好家。