时至今日，已经没人可以质疑玉湖的热度了。
8月12日，玉湖片区荔浦地块三出让。
土拍开始前，不少人猜测，由于竞配建、限精装等条件的限制，房企竞争力加大，对于房企的资金要求会提高，土拍热度可能会有所下降。
出乎意料的是，此轮土拍不仅热度不减，而且还贡献了许多意想不到的场面。
土拍现场上，荔浦地块三共有281家开发商报名，280家参与摇号，最后经过紧张的摇号环节，由被粉丝戏称为“天选之子”的联发以总价6亿元（加竞配建租赁住房住宅面积3000㎡）摇号竞得。
事实上，这已不是玉湖新城第一次出现开发商大规模抢地的盛况了。就在去年，玉湖尚济街地块（大唐玉湖印象）土拍，同样也吸引了169家房企报名，其中共有165家参与摇号。
其实，相比较于一线临湖的玉湖尚济街地块（大唐玉湖印象），此次荔浦地块三不管是从地理位置还是地块占地面积，都稍稍逊色一些。
但是为什么这些劣势没有成为开发商入手的阻碍，却同样还是吸引了更多的房企前来抢滩呢？其实板块中的“玉湖”两字便是掷地有声的金字招牌。
作为木兰溪沿岸的重点发展区域，临溪的玉湖板块拥有“先天优势”。玉湖板块外部不仅一线毗邻木兰溪，而且板块内部还有此前旧木兰溪改道而成的玉湖，前看兰水，后瞰玉湖，在居住环境上玉湖板块差不多是笑傲众生的存在。
目前尚济街已经通车，能有效缩短玉湖新城居民进出城时间距离，加之环湖公园、学校、医院等规划配套日益完善、大城之势盛启。
这也使得过去几年，玉湖板块楼市热点频出，土地限价出让、品牌房企入驻、千人摇号抢房......玉湖新城犹如当红炸子鸡，一直稳居莆田楼市的热搜榜。
凭借在地段、交通、配套和规划等方面优势突出，玉湖板块不仅受到了越来越多的秀屿沿海、新度黄石、仙游华林和主城区居民等购房群体的极度热捧，板块内的楼市也发生翻天覆地的变化，地块限价就是最直接的体现。
2018年10月，玉湖片区第一块限价地荔浦地块一（建发央著）出让，彼时该地块毛坯限价1.2万元/㎡，如今同一片区的荔浦地块三地块限价已攀升至1.6万元/㎡，三年时间不到，同一片区的两幅地块限价相差4000元/㎡，可见该板块的的价值空间已经体现在其限价上了！
摊开地图，我们可以发现，此次出让的荔浦地块三虽然未能享受享一线湖景资源，但是依然有可圈可点之处。
交通方面：地块北侧紧邻迎宾大道，为城市主干道，旁边还有正在建设的陡门路、西洙路、尚勤街等交通干道，畅达的交通路网正在铺设中，未来业主可随心选择出行方式。
教育方面：该地块与中山中学荔浦校区（在建）、励志国际学校仅一路之隔，同时玉湖新城内还有新溪小学、麟峰小学木兰分校以及荔城区第四实小等学校环伺，未来基本可以满足该片区业主孩子的入读需求。
商业方面：除此之外，该宗地块3公里范围有正荣财富中心、金鼎广场等多个商圈，与此同时片区内生活氛围日渐浓厚，社区邻里商业也在步行可及的范围；，日常生活需求完全可以满足。
景观方面：公园木兰溪绿道和玉湖环湖公园就位于地块南侧；另外还有莆田城市绿心等，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境。
因此，也难怪在此次地块出让条件如此苛刻的情况下，荔浦三地块还能吸引众多房企的参与。
我们可以发现，很长一段时间内，莆田土拍市场上，“限地价+控房价+公证摇号”成为了主流模式。
然而在限房价政策的作用下，莆田高地价后遗症越发明显，高价拿地的开发商只能通过精装“回血”。
只是，行政力量和市场之手的博弈，受伤的总是消费者。莆田楼市屡屡爆出问题精装房，所以就在今年年初，莆田甩出首张地块限制精装令：限精装比例+限精装标准。随后的多宗地块，包括此次荔浦三地块都被安上了精装大法，莆田“限精装令”正走向市场轨道。
限房价+限精装比例+限精装标准的政策组合拳，我们都已经看到了硬币的两面：一方面，坚持住房不炒，控制住房价涨幅，让刚需有了相对公平的买房机会；另一方面，彻底打破了目前市场，分流市场人气。
“限精装”比例意味着，主城区板块将重现毛坯产品，将来该项目在价格上可能会有不小的优势。
而2月2日我市出台了《莆田市新建商品住宅装修销售管理办法》，办法里要求的50%装修标准须≤2500/㎡这个限制精装标准，对于刚需来说，极大的降低了购房门槛。
当然，事物都具有双面性。
随着目前市场热度将持续走高，这些相对低价房源重现必然刺激部分无住房需求的投资客入场。
就拿荔浦地块三来说，即使1.6万元/㎡毛坯均价搭配最高3000元/㎡的精装标准入市，也远比周边二手房均价2.1万元/㎡要低，妥妥的一二手倒挂，对于投资客来说，此时不抢更待何时？
所以此次该宗地块一经出让，我们后台和粉丝群就有不少网友在讨论咨询，风头无两。
不过，对于开发商来说，限精装+限精装价意味着项目操盘难度加大。
大家都知道，开发商搭售精装目的是为提升利润，而随着限精装比例+限精装标准的政策，加上荔浦地块三竞配建租赁住房住宅面积3000㎡的硬性要求，开发商利润势必降低，届时，要如何见招拆招怎么操盘才能维护利润，我们不得而知。
不无可能出现类似毛坯捆绑车位现象，或提高首付等应对措施。
但不管怎么说，这些政策的限制对于开发商而言，必将受到很大的影响。而莆田楼市或许也将变得更加扑朔迷离。