玉湖人民暂时要失望了。
炎热的莆田土拍市场，居然感受到了一丝凉意。
8月3日，莆田PS拍-2021-18号玉湖尚济街地块四（零售商业地块）出让，尽管此地块备受购房者关注，但最终因为没有开发商报名，第三次惨遭“滑铁卢”！
近年来，玉湖新城的每一次拍地，都会吸引市场的绝对聚焦，特别是去年玉湖尚济街地块（大唐玉湖印象）土拍，共169家房企报名，其中有165家参与摇号。在玉湖未来不断被看好的背景下，不仅开发商扎堆抢地，一手房二手房同样是火出了圈，千人选房、陪跑看房、房价上涨等一直是玉湖板块楼市的关键词！
然而就在住宅土拍市场火热的同时，纯商业用地却遇冷了！目前，玉湖新城正在上演一首冰与火之歌。
根据土地出让公告，此次流拍的尚济街北侧地块四位于莆田市玉湖片区控规范围内，总用地面积约24亩，挂牌起始价0.99亿元，使用年期为40年，起始楼面价约2455.8元/平方米。
业内人士林先生认为，这一商业用地的地理位置并不差，因为其紧邻尚济街，交通方便，最大的问题在于出让条件过于苛刻：该地块需自持且不可分割销售。
通常而言，商业用地需要更长期地投入和运营，对于开发商而言，需自持的商业资金周转速度偏慢，不是一门容易的生意。
特别在面对“三道红线”下，维稳现金流成为行业共识，如何快速去化回款对开发商来说至关重要。在资金压力和政策方向不明朗的双重因素作用下，开发商的拿地意识因此减弱了。
其实这已不是该宗地块第一次流拍了。该地块前身为玉湖新城地块16-A，此前曾公开拍卖过两次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，但最终均以流拍告终。
追溯前两次流拍的原因，一方面是，之前玉湖片区内的各项配套设施尚未真正落地，除了两馆一宫之外，最重要的道路交通方面还未完善，彼时的尚济街尚未真正通车，玉湖人民进出城相对不便；其次则是周围的居住人气未完全形成，对商业地块来说最重要的即是人气，而周边人气的不足，也在一定程度上影响开发商拿地的信心。
在经过流拍后，政府也终于下定决心变更土地规划，从最早的商业规划到期间划出一半的面积落地为老年文体中心，再加上板块内的居住氛围日益浓厚，万事俱备下，此次地块再次出让，然而依然逃不过再次流拍的命运。
事实上，此次商业用地的流拍，也指向另一个老生常谈的话题：莆田实体商业太难了。
近些年，伴随着大房企的不断进驻，莆田各大板块内一栋栋高层住宅如雨后春笋般拔地而起，楼市发展有目共睹。
然而，在莆田居住条件升级的同时，莆田商业状况却每况愈下。除了部分商场依然有固定客流量之外，大部分的商业体反而举步维艰，面临发展瓶颈。
首先电商的兴起对于实体商业的冲击逐年加大，让商场运营压力山大。其次，市区老牌商业近些年对业态的引进停滞不前，加上停车难等问题逐渐走下坡路，甚至出现部分知名品牌撤出商场的事件。另外，随着近些年莆田新建商业体的增多，部分区域也出现了商业体重叠情况。
以上的种种原因使得每到商业地块土拍之时，总会出现流拍现象，甚至实力雄厚的大房企都不敢轻易下手，从此也能窥见如今莆田商业体发展难度之大。
商业体发展的迟缓，也让许多区域地段价值无法得到体现。不仅是此次流拍的玉湖板块，就连一直以来就以宜居著称的城北片区，也因为商业体的缺乏，让城北片区的地段价值无法体现。
虽然社区底商可以为片区的业主基本生活带来便利，但是缺乏一个大型的商业盘活区域人气，始终是新区发展一大缺陷。
事实上，莆田商业环境愈加困难，这也让众多开发商有意无意地选择回避。开发商们或更改规划或推迟商业入市，而没有实际的商业体加持，开发商前期所谓沙盘与规划上的繁华，只能成为一纸空谈。