上半年莆田楼市土拍的荣光属于涵江。
土拍开始前，不少人猜测，由于地块均不在涵江主城区，土拍热度可能会有所下降。
出乎意料的是，土拍不仅热度不减，而且还贡献了许多意想不到的场面。多宗地块被拍到摇号，部分地块更是出现多家开发商马甲。
土拍的火热，一方面说明开发商手上余量的不足，另一方面，代表着开发商对涵江发展的后市看好。
而随着这些项目的逐步入市，我们发现一个非常有意思的现象。
相比于主城区改善型高端住宅大户型逐渐抬头，涵江近几年的画风却依然是90-130㎡左右的户型当道。
上个月底，售楼部开放仅6天就首开售罄的大学城新盘，旭辉时代城户型分别为建面约120-130㎡三至四房，而此前位于涵江主城区的恒冠文昌府，同样主推建面约106-138㎡的户型。
无独有偶，涵江新涵片区的下半年即将入市新盘中也多以建面约90-130㎡户型为主。
7月3日，千万级美学示范区惊艳绽放的涵江正荣府，主力户型为建面约94-120㎡；新中式大师建发文著，规划建面约89-143㎡户型，首入莆田的海伦堡玖悦府，户型面积也在93-142㎡之间。
也就是说，在今年入市的项目中，绝大部分楼盘都匹配了90-130㎡面积段的产品。
为什么房企在涵江的楼盘开发中普遍都选择了这个维度？
因为安全。
在目前高速运转的楼市下，对于有在涵江深耕的房企来说，早已透彻了解涵江人民需求，在户型打造上自然信手手拈来，他们依托成熟产品线，带来了一批又一批标准化、流程化的产品。
而对于首入莆田或涵江的新房企而言，活下去是首要需求。
如果有户型产品的差异化定位固然可以让人眼前一亮，但也是非常需要勇气的。
他们对涵江人居需求的了解有限，往往只能选择比较保守的产品定位和营销打法，将其他城市原有的产品线，经过细微调整，设计出受当地市场的认可面积段。
而现在，涵江最受欢迎的户型面积段是多少呢？
根据立丹行数据显示，2020年涵江楼市中，购房者选择90-130㎡之间的户型远超其他面积段，从侧面印证了这个面积段的户型目前仍然是涵江市面上的主流。
那为什么在涵江不像市区或秀屿楼市一样，主推“大户型”呢。
或许，这与涵江楼市本身的区位和受众有着莫大的关系。
众所周知，随着去年土拍几大地王入市，加上改善购房主体需求的释放，目前莆田主城区已迈入改善时代。开发商也通过推出大户型房源，搭售高昂精装等方式，在提高溢价率的同时，也吸引着众多改善群体的置业。
秀屿则作为莆田四区里面唯一一个均价未破万的板块，一直以来便是莆田房价洼地，承接着刚需的外溢。在总价差不多的情况下，刚需们更愿意选择“一步到位”的置业计划。
另外秀屿沿海人 “求大求阔”购房观念，使得大户型更容易成为他们蜂拥追逐的对象。
而反观近年来涵江城建规划停滞不前，缺少足够震撼的亮点，导致涵江楼市出现相对疲软的状态。
加上涵江楼市的受众群体有限，主要来自于涵江城区和周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等乡镇。这部分群体多次置业能力相对有限，改善置业压力较大。
以上的原因也导致了目前涵江主流户型仍然是以90-130㎡为主。
结语：对于涵江人民来说，谁不想拥有一个大房子，谁都知道越大越舒适，可是要看下自己的钱包够不够。
当房价越来越贵，功能空间越多，就越能吸引购房者。开发商绞尽脑汁控制面积，就是为了降低刚需购房者的上车门槛。
至于舒适度和功能空间怎么取舍？我相信，每个人都有自己的标准。