房价出现回落，房贷利率也是史上最低，各种利好政策层出不穷，相信不少朋友想买房的心也开始蠢蠢欲动了。
最近总有朋友咨询，是否买房出手的时机已到？我们的回答一直是，看个人需求，只要不是炒房，什么时候出手都是好时机。
接着又有朋友问，我是买二手还是新房？其实新房和二手房各有利弊，房子本身是没有十全十美的。
但是房子是死的，人是活的。买新还是旧，有几个问题只要弄明白了，就能做出符合自身利益的选择。
当然，这里有一点需要说明，新房与二手房各有何区分只是我们话题的一部分，今天我们更多是来聊莆田二手房中抗打的小区有哪些，且相对此前比较隐晦提及，这次我们直接点出小区名称。
新房和二手房没有绝对哪个好
关键在于你的购买力及地段要求
相信大家能很直观的感受到，不管是新房还是二手房，现在的莆田市场早已转变成了“买方市场”，暂且不论该买新还是买旧，至少接下来的这段时间其实还是挺适合小伙伴们买房的。
毕竟再过两个月就要临近年底了，各大开发商都要冲业绩，完成年度销售目标，所以接下来楼盘的打折优惠力度可能会更大。同样，二手房市场也出现不少急卖房源，买家有更多的议价空间和挑选空间。
再回头看新房及二手房，其实新房和二手房没有说绝对哪一个就比较好，只能说两者之间存在一定差异，由购房者各取所需罢了。
具体区别的话，比如二手房相对新房来说，它缩短了2年+的交易周期，更避免了装修、园林景观等货不对版甚至开发商暴雷的问题，生活氛围也比较浓厚。
不管是小区本身还是周边配套都是所见即所得，更重要的是二手房学区是明确的，可以马上落户，减轻家长们对落户时间限制的担忧。
新房的话，它最明显的优势就在于产品迭代，无论是在户型设计还是社区规划方面，都更符合现代人的生活理念，交易成本低，物业管理也比较好。
当然，这些都是其次，你应该买新房还是二手房，最需要关注的是你的购买力以及你所期望的趋势板块在哪里，然后再去看那里有没有新房或者二手房。
这是一个很重要的逻辑，毕竟对于买什么样的房子，新房也好二手房也罢，一定都有适合你的房子，但是你适合买哪一个，核心还是在于你的购买力以及地段的要求。
不是说新房一定赚，二手房一定不好，而是因为那些好的新房之所以好，很大一部分原因是它跟二手房有价差空间。所以这个问题倒推到最后，还是要看，你的购买力和你的地段以及我们要不要急切的去居住。
这几个二手房小区相当抗打
基本都位于价值逻辑坚挺板块
所以，要说问题，两者多多少少都有一些，要说优势，也没有说谁就是绝对赢家。到底买新房还是二手房，最终看得还是自己的实力、需求和预期。
关于新房，我们此前已阐述过无数遍了，这里就不再多说。接下来我们来看看，现在购房者更关注哪些板块的二手房。
有关注莆田二手房市场会发现，主城区目前学区房和部分老破小楼梯成交量开始有所下降，取而代之的是部分品质较高的次新房成交量的上升，像是一些价值逻辑比较坚挺的热门板块，如城南、玉湖新城、城东等等，二手房小区受关注度比较高。
这些热门板块由于价值已经受到普遍认可，也拉高了人们对于板块价值增长空间的期望值。下面我们再来重点说说目前莆田各大板块里面，个人认为比较抗打的二手房小区，如果不差钱的话，可以根据自己的板块需求去看一下，或许会有不小的收获，也可能间接让你懂得新房项目该如何去挑选。
首先，看下城南板块，有看过此前我们统计的二手房价格表，会发现城南的二手房普遍价格都比较坚挺，而且颇受购房者的青睐。
不过，如果要挑出城南比较出众抗打的二手房小区的话，首选就是融创兰溪大观1期，原因也很简单，一方面，融创品质在莆田楼市里面一直都算是不错的，融创的精装修在目前市面上也是做的相对比较好。
另一方面，小区整体居住体验感比较好，一期园林风格属于现代简洁，线条明确，层次感也很强，另外物业也是备受身边几个业主朋友好评，每周末物业会邀请小业主或者其他业主的参加圈层活动。
另外，近期即将交房的融创兰溪壹号也可以关注，它的园林与融创兰溪大观1期性比，风格会偏中式一点，两者的缺点就是价格都不便宜，比如融创兰溪大观1期基本都要1.95-2.3万/㎡之间。
再来看玉湖新城，近年来随着城市配套的完善，也吸引了众多购房者包括投资客纷纷进场，倘若要说哪个小区比较抗打，建发玉湖壹号和正荣府两个相对比较不错。
建发玉湖壹号不用多说，最大的优点就是将建发的新中式园林体现得淋漓尽致，从此前流出来的园林实景照片来看，已经在我们的粉丝群里怒刷了一波又一波的好评。另外，小区位置地段也足够优秀，位于尚济街与玉湖路交界处，临近两馆一宫，还可瞰湖。
正荣府的优点就在于低密，及品质和一线临湖的优势，要知道去年上半年的时候，正荣府的二手房源最高卖到2.7-2.8万/㎡，现在即便价格有所回落，依然要2-2.35万/㎡，能卖到这个价也侧面说明这个小区优势得到认可。
不过，除了以上两个小区，玉湖最牛的存在还属大唐玉湖印象的南区，抛开近期的品牌负面新闻不说，地段位置绝对王者存在，下楼即是尚济街，超一线环湖景观视野。
城东板块二手房首推的是馨宜皇庭骏景和荔能华景城，其实两个小区产品和品牌开发商相比会有一些差距，但胜在地段上提前占据了先机，另外分别有大平层和楼中楼等产品能够撑得起场面，内部配套、园林景观、物业品质等等上相对也较好。
在目前城东的二手房市场上面，馨宜皇庭骏景和荔能华景城也可以说是绝对的香饽饽，价格在2.2-2.3万/㎡。
城北不用多说，最好的二手房就是雅颂居了，港资房企做事比较追求的是慢工出细活，不会追求过快的高周转，所以小区品质也相对比较好。
当然，雅颂居最大的卖点就是景观面，可以说是真正坐拥绶溪超一线景观。另外，雅颂居的小区品质、物业等等也不错，目前二手房源挂牌价在1.8-2.4万/㎡。
买二手房尽量考虑中心区域
或带有稀缺价值的房子
从以上我们也可以看出，目前莆田二手房是比较分化的，基本上价格比较坚挺的二手房小区都有多重同等特性。
比如地段好，占据板块核心区；带有稀缺价值，可以瞰湖或者瞰溪或者比邻公园；小区品质好，建筑外立面、内部配套、园林景观等层次感强讲究；还要不容忽视的一个点就是，小区的物业管理都比较好，再则就是学区加持。
而地段一般、自身缺陷比较大二手房降价会比较明显，所以，在市场分化的情况下，买二手房尽量考虑中心区域、核芯板块、或者带有稀缺价值的房子，毕竟现在很多房子能不能保值都还要打一个问号。
最后，还是要跟大家强调一下，以上分析，只不过是从年内增长空间的角度，对各个区域二手房进行价值剖析。但如果是出于自住需求，无论是哪个区的二手房，只要需求匹配，都可以大胆入手。