但是今年，莆田楼市有部分新盘集中推出了小户型，吸引了购房者的关注。
小户型有所增加
且都位于名校旁
今年莆田主城区新增的建面约90㎡左右的房源较去年确实有所增长，而且这些新增的楼盘大多集中在名校旁。
例如位于绶溪版块的建发龙湖书香府周边就有中山中学新校区（在建）和莆田市实验小学绶溪校区（规划），目前项目在售的房源，最小的户型建面仅约94㎡；
△建发龙湖书香府建面约94㎡户型图
而同一片区内的保利建发棠颂和府目前热推的15#楼，同样有一部分建面约93㎡的三房户型；
△保利建发棠颂和府建面约93㎡户型
除此之外，位于城北大学城麟峰小学磐龙校区一侧的建发保利玖华府，10日即将开盘，首推的1#5#楼共计231套房源，也有一部分建面约93㎡的房源。
△建发保利玖华府建筑面积约93㎡户型
当然，除了主城区以外，秀屿今年也有楼盘推出了小户型、低总价的产品。
比如位于高铁新城莆田一中秀屿校区对面的澳德状元里，小户型产品就比较丰富，最小建面仅65㎡，在秀屿沿海人“求大求阔”购房观念之下设计小面积户型，其目的不言而喻。
△联发保利禧悦建面约113㎡户型
回到莆田主城区，与上述楼盘同期开盘的联发保利禧悦户型则分别为建面约113-143㎡三至四房，更不用说更早之前入市的建发融创和鸣兰溪、融创建发观澜云著和中南珑禧台等都是以建面110㎡以上为起步户型，这些项目或凭借圈层吸引改善群体的关注，或主打科技智能精装、或以主城低密毛坯卖点取胜，但这些楼盘也都有一个共同点：在日常宣传中基本上见不到名校的影子。
名校旁+小户型
≈去化或将更快
那么为什么会出现这种情况呢？
名校旁的项目之所以会设计小户型，归根结底就是为了“去化”。
其实楼市本身就是动态的，没有一成不变的需求，也没有一成不变的产品，购房者喜欢的、需要的，才是符合市场发展规律的。
莆田楼市目前变得越来越理性，大户型房源由于总价过高，主要针对改善类群体。所以，一些开发商根据板块的实际情况，适时推出小户型产品，不失为加速去化、回笼资金的一个好办法。
△小户型示意图
对于开发商而言，做小户型顺应需求能去化更快；对于刚需买家，小户型意味着容易上车，以后转手也会更加容易；对于投资型买家，名校旁+小户型的组合就是个宝藏！
有人会调侃说:“住在名校旁就能上名校吗？”
答案是不一定。因为按照目前莆田的教育划片政策，只有等交房了才能确定学校划片，更不用说部分名校还有落户时间的限制。
△莆田一中旁某小区房屋出租
可有个事实不得不承认，就算新楼盘的业主不能划片名校，但是总有学生能上，而不少家长会为了给孩子营造一个良好的读书环境，会选择租房陪读，所以名校旁的房子买来就算不自住，出租出去也是非常吃香。
一二手房倒挂区域
最小面积段往往偏大
与学校旁多为小户型相反，像莆田一些板块则以110-143平米主流面积段为主，例如玉湖新城。
相比于早期莆田万科城开发的房源涵盖90平以下的小户型，近些年在玉湖新城开发的房企，推出的房源小户型基本都绝迹了。
△大户型示意图
建发玉湖壹号的户型分别为建面约111-180㎡三至四房；玉湖正荣府户型分别为建面约118-166㎡三至四房；大唐玉湖印象主推建面约111-143㎡的三至四户型；联发正荣玉湖天境主推面积同样在111-143㎡区间。另外据悉，即将入市的纯新盘保利联发玉湖和府起步面积段在108㎡以上。可见，玉湖新城一手房市场里已经是大户型当道，小户型基本已经绝迹。
而之所以出现这个情况，也跟近几年玉湖新城的快速发展导致一二手房倒挂不无关系。
△玉湖新城
近几年，随着片区内各项配套设施的不断落地，使得玉湖新城热点频出，板块内的楼市也发生翻天覆地的变化。
虽然目前玉湖新城地块毛坯限价已涨至1.65万元/㎡，加精装在1.9万/㎡左右，但是二手房价格却已高达2万元/㎡，巨大的获利空间也吸引了全莆田人的目光，基本上片区内的楼盘逢开必火，使得开发商不愁卖！
因此片区内的开发商也更愿意做大户型产品，一方面提高了居住的舒适度，另一方面也提高了项目的品质感。
写在最后：开发商在给一个地块做产品定位和户型配比的时候，往往会根据板块情况和当下市场去做判断，其目的都是为了项目更快的去化。板块优势没有那么明显的项目，在产品面积段设定上会偏小一些，而就算是同一板块，不同楼盘之间不同产品占比也会有所不同。对于购房者而言，最好的方式是根据自身预算，选择匹配自己经济能力的产品。