6月已结束，7月正式开始，也预示着2022年上半年正式落下帷幕。
今年上半年的莆田楼市，其实是政策与市场博弈的过程，所以看起来有些“精分”，也是正常表现。
我们此前也说过，新政落地之后，子弹还要再飞一会。而从近段时间市场的表现来看，这颗子弹，显然已经开始显现出它的威力。
两极分化加剧，
奏响“冰与火之歌”
随着市场调整，莆田楼市分化愈加明显，板块的价值差异更加明朗化。主流核心板块的成交量仍旧坚挺。
从去年下半年开始，莆田楼市开始急转直下。在低迷的市场环境下，很多楼盘去化艰难，尤其是一些郊区的低价刚需板块、高库存板块，比如涵江等区域，不得已采取优惠以价换量，但是去化成绩仍旧一般。
而主城区绶溪、城东等头部价值板块成交量价都比较坚挺，大部分买房人都集中在主城核心区及近主城外围区域。比如联发保利禧悦两开两捷，建发龙湖书香府仅三个月左右的时间交出了三开三捷的佳绩。
轰轰烈烈的促销潮
让市场眼花缭乱
开年以来，莆田开发商在出货上表现得都非常积极，从2月开始，就有楼盘陆续开始折扣优惠来促进销售，包括总价折扣、首付分期、特价房等。
而在第二季度，这种情况愈演愈烈，特别是大环境影响，不少项目的任务指标都完不成，年中冲刺“6.30”的时候，很多开发商都面临着巨大的指标压力、回款压力。
谁都想趁着现在政策、信贷双宽松的时候，能多跑一点，因为不知道下半年行情会如何变化。为此，莆田各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着人们买房的神经。
“特价房”、“一口价房”、“员工优惠房”、“工抵房”各种花式促销，甚至还有送车、送家电、首付分期等优惠手段。更有楼盘最高优惠20万……这种操作至今是相当少见的，一时让市场眼花缭乱。
利好政策频发
切实降低买房成本
买房就给补贴的好事，在2022年也赶上了。
在全国多地楼市都在释放松绑信号的环境下，莆田也不例外，特别是进入5月后，楼市利好政策连连出台，明确表示要促进房地产市场稳健发展，满足购房者刚性和改善型的住房需求。
这些新政涉及提高公积金贷款额度，公积金可用于补充首付款；第二次使用公积金首付比例降至30%；双职工最高贷款调整至60万；二孩及以上家庭再增加10万；第二次使用公积金只要结清6个月就可再次申请。
还有就是2022年12月31日前买房，鼓励开发商给予不少于100元/㎡优惠；装修款并入商品房总价款；无房家庭优先选房等，关乎每一位买房人！
国央企成主力军
项目占比或继续提高
当前的莆田楼市，央企和地方国企成为头部房企的代表。尤其是进入2022年后，由于在融资成本上的优势，国央企的市场份额继续提高，发挥着越来越重的作用。
以今年上半年的莆田土拍为例，在目前整体环境仍处于下行的局面之下，不仅开发商报名数量没有提高，溢价率也依然维持在低位水平，除了莆兴路西侧地块二、清塘大道北侧地块十二由民企竞得之外，剩下多宗地块均有国企兜底。
而在新房市场，国央企的优势同样突出。今年上半年，莆田项目商品房销售金额榜前十名中，国企央企占比近70%；而目前的市场上，尤其是市区热度比较高的新房，基本上都是国企央企打造的项目。
信贷环境放宽
利率普遍下调
今年利率真的宽松的不得了。
自5月央行降息，并宣布商业银行首套最低利率可在当期LPR基础上下调20个基点，房贷利率进入前所未有的宽松期。
当前，莆田大多数银行纯首套利率基本稳定在4.25%，二套除了民生银行可做到5.0%之外，其余大部分银行则是5.05%。且在楼盘封顶、资料齐全的情况下，放款速度都比较快，相较于之前将近半年的放款速度明显变快。
今年这波低利率，也狠狠刺痛了那些高利率站岗人的心，有的人都着急提前还房贷，以高换低，去争取这波低利率福利。毕竟高杠杆，能降一点是一点，午餐再多个鸡腿不香吗。
房企暴雷打击，
生怕买了降标烂尾
这是一个不太愿意被提及，但又频繁出现在楼市的一个关键词。
眼看上半年结束，但多家房企年报却至今“难产”。根据wind数据统计，截止6月底，中国恒大、融创中国、中国奥园、富力地产、佳兆业美好等17家港股上市房企及物管公司未披露2021年经审核全年业绩。其中，除富力地产外，其余公司目前均处于停牌状态。更严峻的是，7月将再次迎来房企偿债高峰。
除了上面这些，莆田还有不少房企正背负着巨大的资金压力，已暴雷或正游走在暴雷的边缘。这些房企中，有些也曾是莆田市场的头部企业，他们经历过楼市的高速发展期，也为莆田这座城市的发展做出过不小的贡献。
更重要的是，在他们的背后，还有无数个焦急等待交房的业主。就连小编也时常在关注所买楼盘的工程进度，说不担心那都是假的。
当然，从全国范围来看，各大城市的政策底线也转向保交楼。目前，莆田的预售资金监管政策也非常严格，住宅项目烂尾的概率还是比较低的。