2021年上半年，莆田楼市在复杂多变的大环境下呈现出了稳步前行的态势。整个上半年，中央始终坚持“房住不炒”定位，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用。
受此影响，莆田房贷政策多次收紧，除了此前房价和地价的联动调控机制外，也首次出台了精装房销售管理办法。
得益于莆田近几年发展战略和人口向城里聚集，莆田房地产市场热度不减，地价、房价持续走高。昨天，我们公众号发布了文章“定了！莆田下半年楼市，这么走！”今天，一起用6大关键词总结一下莆田楼市上半场！
受“就地过年”政策影响，今年莆田楼市市场延续性保持良好，“小阳春”如期而至。
据数据统计，截止6月30日，2021年莆田上半年商品住宅成交120万㎡，与去年同期相比增加44万㎡，同比上涨57%，成交指标达到一个新峰值。虽然2020年因为疫情影响基数比较低，但是也可见今年的迅猛！
上半年莆田楼市取得这样的成交量，与市区几大新盘的入市不不无干系。先是3月份中南珑禧台抢先入市，之后建发融创和鸣兰溪、联发融创龍德井壹号、保利天汇等新盘也相继入市，都取得了不俗的战绩；此外大唐玉湖印象也在上半年完成收官。
与去年上半年受疫情影响供地频次的减少相比，2021上半年莆田的土地市场呈稳定供应的局势。
从表中可以看出，上半年的土地供应主要集中在涵江，土拍现场多次出现开发商疯抢的现象，有的是因为板块断供多时，地块综合素质高引起房企关注；有的是因为地块区位配套优势突出，加上政策红利的支持，有利于开发商后期销售，聚集了众多房企。
另一方面，由于上半年市区供地呈现放缓的姿势，大部分开发商余量不足，纷纷把目光转向供地密集的涵江，其中像建发、大唐都是首次进入涵江，而旭辉和海伦堡则是首次入莆。
此外，上半年全国22城集中供地计划的发布，对后续开发商拿地也会造成一定的影响。
2021年上半年莆田房价依旧稳步上行，莆田市主城区的成交均价已突破2万元/㎡，同时伴随着“泛高端化”的市场背景下，莆田楼市爆发了多轮豪宅入市潮。
像中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪、联发融创龍德井壹号、保利天汇这几个楼盘均价基本已经突破2万+。房价的结构化上涨，同时也带来了区域整体房价的上升。
而随着豪宅供应量的增加，市场竞争也开始加剧。部分有强品牌加持、有地段配套护身的豪宅，如中南珑禧台等，就打破了莆田豪宅首开艰难的困局，走出了一波不错的行情。
另一方面，产品力的精进还在深入，在装标配置、户型研发、社区营造、会所服务等方面，各个豪宅都在不遗余力寻求突破，所以我们在今年上半年看到了豪宅迸发的盛况。
随着莆田楼市版图的不断扩大，各版块之间的价格分化也越来越明显，市区、涵江、秀屿价格体系已经形成。当下市区房价基本已经突破2万元+/㎡，涵江的均价维持在1.1万左右，而秀屿片区的整体均价基本在1万以下……
调控加码，是悬在上半年莆田楼市上空的一把剑。除限地价、限房价外，莆田年初的时候还出台精装房销售管理条例。
随着双限政策的实施，莆田楼市已经呈现出慢牛式增长。同时，受控成本因素影响，莆田将很快迎来产品力天花板。
与此同时，6月份起，全国银根紧缩，多家银行纷纷开始上调房贷利率，莆田与全国同步进入房贷收紧期，部分银行对二手房限贷，新房放款时间也在延长。
房贷收紧的直接影响将作用到二手房成交量上，当成交量下降持续一段时间后，可能会导致房价在短期时间内出现下行或波动式走势。
今年以来，随着市区不少高端楼盘的相继面世，市区户型基本都是120、140㎡以上，甚至有像联发融创龍德井壹号推出的约179㎡这样的大平层，大面积户型已经成为当下的流行趋势。
此前市面上常见的100平左右的小三房已经开始逐渐淡出市场，究其原因，“还是地价太贵了！”开发商拿地成本变高，为了顾及利润，只能通过做大户型来提高溢价率，从而达到平衡。
结语：2021上半年，这6个你熟悉或不熟悉的关键词，关于楼市政策、关于土地拍卖，关于市场行情，每一个，都能折射出市场的无数变化。
2021上半场即将过去，风云变幻，下半场已经走来。 调控影响下，莆田楼市将继续稳步上行，还是止步不前？且待市场回答吧。