去年下半年以来，莆田二手房市场热度就肉眼可见地下降。相比此前的火热，如今莆田二手房市场还在躺平，已是不争的事实。
老话说得好，富贵险中求，近期我们后台有不少网友给我们发私信，准备趁着市场低位，入场“捡漏”。
看房不积极
二手房捡漏轮不到你
未来有多美好，现实就有多骨感。
我们可以发现，近期莆田确实有出现部分二手房因为资金周转或着急置换等原因出现了价格下调，但这种现象只是少数，大部分不着急用钱的业主，一般不会轻易降价，或者让价幅度比较低，并且即便有降价的房源，对于市面上普通购房者而言，也很少会碰到这些捡漏的机会。
且不说在购房者前面，有嗅觉灵敏的投资客和中介，但凡市面上有低于市场价格的房源流出，早已被他们先行一步拿下。
对于投资客来说，快进快出是第一原则，这个本质上和房企开发一样，讲究高周转。投资客最大的诉求就是最短时间内让自己投入的钱产出回报。所以他们在买房绝不犹豫，只要看准时机就能下手。
而对于部分头部中介而言，凭借多年来的扎根运营，有着无与伦比的优势，可以了解最及时最新的房产信息，可以接触到第一手的二手房房源信息。
事实上，很多头部房产中介不是仅仅依靠中介费来赚钱的，有时候投资房产带来的财富，往往才是主要收入。
但是对于莆田购房者来说，除了门路没有投资客和中介清外，还有一方面的原因是对于中介在推荐房源时，看房一般不积极。
晴天的时候嫌弃天气太热，雨天又觉得出门不方便，有时候前前后后邀约多次才能成功带看一次，即便如此，带看多套房源之后客户依然会犹豫不决，导致战线拉得太长，做决定时总是慎之又慎。
而当你还在犹豫之时，“捡漏”的机会早已拱手让人。
买卖双方博弈
中介更愿意与投资客合作
不可否认早前的莆田楼市中介入行门槛比较低，人员素质参差不齐，中介之间相互挖房源、抢单、恶性竞争，甚至还有些不良中介存在着在二手房交易中吃差价、逼单等情况，因此出于对中介的不信任，部分买卖双方在看房后会跳开中介私下交易“跳单”。
而投资客则不一样。一个投资客不会有很多朋友，但是一定会和中介成为朋友，而且是利益相关的那种。因为说实话房源在互联网背景下更新的再快，也没有蹲点在小区门口的中介消息来得快，而且哪怕更新的快，依然也没有手里有钥匙的中介来的直接！
所以为了保持跟中介公司的长期合作关系，投资客们一般不会跳单，并且双方经过合作，都知道各自需求、减少了磨合时间，可以很大程度上减少投资客的时间成本，提高成交的效率。
不仅如此，为了进一步加快成交，投资客不仅佣金结得爽快，甚至还会给中介人员额外的现金奖励。
所以现在不少中介都会有一些投资客保持联系，对于他们来说倒不是说必须卖给投资客，但是投资客的决策周期快而且不矫情，这是中介喜欢的。
学区房老破小遇冷
次新房安置房更受青睐
这些年，主城区作为莆田名校集中地，其学区房也一度被推上神坛，不仅房价涨幅迅猛，流通性也最强。
但中介告诉我，主城区目前学区房和部分老破小楼梯房成交量开始有所下降，取而代之的则是部分品质较高的安置房和玉湖板块、木兰溪板块一些次新房成交量开始上升。
因为去年莆田教育划片政策的变动，不仅让部分投资客损失惨重，也在一定程度上阻止了普通购房者入手老破小学区房的脚步。
而近年来随着玉湖新城和木兰溪板块的不断发展、城市配套的完善，也吸引了众多购房者包括投资客纷纷进场。
同样城市界面较新的还有城东板块，但是因为荔城区第一实验小学入户时间的限制，加上板块内有建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府和保利天汇等新盘的分流，导致板块内的二手房成交相对并不活跃。
除了次新房外，部分购房者还把目光锁定在了安置房上。
据中介从业人员介绍，目前玉湖的张镇水乡、城北的泗水雅居和城南的澄湖小区都比较受购房者关注。
即使有人大会觉得安置房品质不能与商品房相提并论，但巨大的“价格差”却真实存在。
像城北的泗水雅居安置房市面成交价基本在1.3-1.45万元/㎡左右，但旁边的恒大御龙半岛等商品房二手房房价却高达1.9万元/㎡上下；
城南八二一街旁的澄湖小区，成交价也达到了1.25万元/㎡，甚至部分96平的三房户型价格更是高达1.5万元/㎡，不过周边的正鼎日出、联创国际广场等商品房报价却已涨至1.8-2万元/㎡。
张镇水乡安置房价格却仅有1.25-1.3万元/㎡左右，但是同样，板块内的新城内部分商品房房源已攀升至2万/㎡上下，相比之下，安置房小区性价比更高，也成了很多购房者退而求其次的“最优选”。
结语：结合莆田二手市场的情况看，虽然现在莆田二手市场依然相对较不活跃，但是业主信心较强，二手调价幅度比较小，捡漏机会少，所以对于购房者来说，只要需求匹配，就可以大胆入手。