蝴蝶轻轻震动了翅膀，终于还是掀起了飓风。
2020年，三道红线出台，迫使部分开发商展开了绝地求生，有时候他们只能在找现金流和建设之间反复横跳。
加上此前不断反复的疫情，也在一定程度上耽搁了部分项目的建设节奏……
购房者愁不愁？当然愁！
我们后台就有不少粉丝向我们抱怨说：现在对于自家房子，他们已经不敢抱太高的希望和要求，只要开发商不暴雷，他们能如期拿到房，就已经很满足了。
估计不少购房者，跟这些粉丝怀抱着同样的心情。
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这些项目迎来交房
过去两三年，莆田楼市异常火热，特别是在大肆棚改拆迁的浪潮下，莆田的开发商都铆足了劲，似乎都在朝着千亿的目标往前冲，不管是民营房企还是央国企，纷纷大面积高价拿地搞版图扩张。
不过时至今日市场下行，压缩成本，销量下降进入恶性循环，房子进度自然而就无法得到保障。
不过说实在话，工地上忙碌的工人和机械的轰鸣声，胜过千千万万的营销，再精准的宣传和营销，都比不上房子如期交付。
买房怕久等，每位业主都很关心交房时间，关心自己何时能住进新房子，包括我们编辑部的一个同事也是一样，也时常关注所买楼盘的工程动态，可以说交房对业主和开发商都是头等大事。
如果把买房比作一场考试，那么交付则是“终极大考”。对于开发商来说，交付则意味着品质的考验。
小编也为大家整理了今年年底和明年交付的项目，供大家置业作参考！（交房时间仅供参考，具体以实际为准）
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也有房企延期交付！
但就像前面所说的，这一轮市场下行是从2021年下半年开始，“三条红线”、限价等多个政策叠加市场遇冷，房企出现前所未有的资金压力。
房企的钱袋子有多紧？从土拍的情况可见一斑：莆田土拍市场上除了少数优质地块会吸引开发商争夺之外，其余地块基本由“国家队”兜底。
另外还有不少房企由于资金周转困难，出现了“暴雷”的情况。
而购房者们等待收房的过程，更像是在玩“扫雷”，大不少楼盘有可能出现延期交付的问题。
就像从上面的表格中，我们可以发现，今年年底市区虽然预计会有联发融创龍德井壹号、中南珑禧台和玖玺正荣府3期等三家迎来交付。
不过从目前的工程进度来看，除了联发融创龍德井壹号有望在约定时间内交房外，像中南珑禧台和玖玺正荣府3期虽然都是预计在今年12月底交房，但是按照目前开发商的工程进度，有很大的概率会延期交付。
除此之外，像明年大唐玉湖印象、海伦堡玖悦府等楼盘，也很有可能出现延期交付的问题。
因为这些楼盘虽然距离交付还有一定的时间，但是因为工地进度缓慢，间接加重了购房者对于能否交付的顾虑。
在这里，我们也给购房者提个醒：签约时一定要看清楚逾期赔付条款，以及合同中有没有针对逾期赔付条款做的补充协议。建议购房时问清楚项目负责人，并保留录音，万一后期真的出现问题，也方便追责。
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部分小区业主体验感不佳
纵观这些年的莆田交付，眼下莆田很多维权爆发的点，归根到底还是市场下行，房价下降了，再加上部分减配，里外里一叠加点燃了不满情绪。
对买房人来说，如今交付就像是一场大型“拆盲盒”。有惊喜也有惊恐，有满意也有失望，更是伴随着忐忑与不安。
比如去年下半年交房的云悦壹号2期，今年上半年交房的御溪正荣府、恒大御景半岛6#7#两栋楼，给业主整体的交付体验都不是非常的好。
像恒大御景半岛6#、7#楼原先预计在2022年年中交房，不过随着开发商的爆雷，虽然在延期半年之后终于迎来交房，可是第一次交房并不顺利，因为业主发现楼栋部分设施没做好。于是在整改之后，两栋楼又在2023年3月25日份迎来第二次交房，尽管交房一波三折，但是许多业主表示好在圆满解决。
无独有偶，交付体验不是很好的还有御溪正荣府，虽然项目曾经获得2000万元政府专项资金支持，但是在交付时因为小区内部道路、供电设备尚未全部完工。不少业主认为小区未满足合同交付条件而拒绝交付。
而这个现象在接下去一年时间里还会再紧接着出现，因为不单是2021年下半年，即便是目前政策端看起来宽松趋势明显，但购房者对楼市预期已然转变，莆田楼市整体成交还是比较低迷的，地段和产品上没有显著优势的楼盘更是一直靠打折优惠来以价换量。
所以市场下行、房价下跌的最直接的负面影响就是对于业主的交付品质会受到牵连，因为开发商考虑的是利润，是项目的保本等等，低价策略就意味着“降标减配”，紧随其后的，有可能是房屋质量堪忧、社区配套难兑现、甚至交房遥遥无期等一系列问题。
写在最后：近两年买房时，建议购房者尽量选择大开发商或央企、国企。相比大规模加杠杆，表现较为“激进”的民企，央企跟国企的发展步伐更为稳健。
或者在选择项目时，购房者可以先查一查项目开发商的“三条红线”情况，尽量选择“绿档”房企。
最后，希望大家都可以买到心仪的房子，不会遇到上述不好的情况。