继9月1日PS拍-2022-16号秀屿清塘大道北侧地块十一B成功出让之后，本月莆田土拍市场又迎来了一场地块出让。据了解本次出让的地块分别是绶溪片区地块十一-A、绶溪片区地块十一-B。
其中，绶溪片区地块十一-A共吸引了联发、保利、建发、汇森、鼎銮等5家开发商报名参与。最终，该地块被保利发展以总价13.24亿元竞得。经测算，该地块楼面价8804元/㎡，每亩均价1937万元，溢价12.2%。
另外，溪片区地块十一-B共吸引了联发、鼎銮、保利、汇森等4家开发商报名参与。最终，该地块被保利以总价2.28亿元竞得。经测算，该地块楼面价8045元/㎡，每亩均价1200万元，溢价0%。
根据出让信息显示，绶溪片区地块十一-A位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至规划教育用地、南至规划道路、西至海丰北街，北至南郊路。总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业及服务设施用地，总用地面积约45570.94㎡，约68.36亩。
该地块整体容积率仅＞2.8且≤3.3，我们都知道随着中心城区土地资源变得寸金寸土，如今的莆田已经整体朝着高容积率的环境发展，而该地块仅3.3的地块容积率，加上没有靠近主干道，对于未来项目的楼间距、通透性跟居住体验都是一个很大的提升。
此外，根据去年荔城区教育局公布的文件显示，绶溪片区地块十一-A中学划片中山中学新校区（在建），同时莆田市第二实验小学绶溪校区（规划）就在项目东侧，不仅能享受优质教育，且未来业主孩子上学就在家门口。（具体划片政策以教育局的公示为准。）
除了以上两大优势之外，该地块还紧邻城市主干道八二一北街，周边还有海丰北街、西洪北街等城市干道，直线距离1.5公里内有馨宜新天地、红星美凯龙等繁华商圈，生活设施基本齐全，出去游玩也是一脚油门的事情。
最后该地块周边人文、医疗、行政资源如绶溪公园、莆田学院附属医院、莆田市公安局、拱辰街道办事处等同样也丰富。
地块所拥有的城建配套是毋庸置疑的，就地块自身而言，从航拍图中，我们可以看到该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用。但缺点也是存在的，该地块的位置算一般，最明显就是景观视野上比较弱势，基本上没有任何景观面，且位置上也比较靠外围。
绶溪片区地块十一-B同样位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至西洪北街、南至规划河道绿化带、西至规划河道绿化带，北至北一路。总规划用地性质为：城镇住宅用地，总用地面积约12882.01㎡，约19.32亩。
两幅地块虽分开拍卖，实则算相连在一起，所以城建配套基本是共享的。除了以上配套绶溪片区地块十一-B同样享受外，该地块多出的亮点就是南侧和西侧都规划有河道绿化带。
但该地块缺点也很明显，首先整体容积率＞2.0且≤2.2，未来居住的舒适度比较低，其次出让面积过小，仅19.32亩，地块小就注定开发商在公共区域里面能做的东西不多，品质或许可能受到限制。