前几天，涵江新涵片区地块二开拍，虽然此次出让的并非此前所传言的万达商业用地，而是住宅地块，但是依然备受关注，开拍前阵仗也不小，结果一上来就把吃瓜群众整不会了。
拍卖当天因为无人报名，地块最终流拍。
关于涵江新涵片区地块二流拍的影响，我们也不再过多赘言了，详细的信息大家可以点击右边阅读此前我们的分析→为啥涵江万达意向地块流拍了？有几点不吐不快
其实，复盘近些年莆田土地市场，我们可以发现除了新涵片区地块二，还有不少优质地块也因为各种原因曾流拍过。接下来，我们一起来看看莆田近几年曾流拍过的项目（地块）都有哪些。
泗华滨溪地块
项目案名：恒大御景半岛
流拍回顾：事实上，早在恒大拿下泗华滨溪地块之前，坊间就流传莆田某本土开发商将重金拿下该地块，案名和项目效果图也早已被业内外人士所熟知。然而在2014年12月4日该地块第一次出让的时候，传说中的竞买人最终并无叫价，最终惨遭流拍。
之后在2015年3月24日两会过后，该地块重新出让并被恒大集团以迅雷不及掩耳之势夺得（即恒大御景半岛），成为当时莆田街头巷尾的热议话题。
目前该项目已售罄。此前我们也实探了小区内部实景，详情点击→暴走17381步！实探莆田城北超级大盘！当年买房靠抢！
△恒大御景半岛实景
涵江铺尾地块
项目案名：三盛璞悦湾
流拍回顾：2018年8月8日，PS拍-2018-13号涵江铺尾地块拍卖，当时仅骏乘一家开发商报名参与，该地块起拍价为1.63亿，加价幅度100万，最终因无人叫价而流拍。
2019年9月20日该地块再次拍卖，相比此前公告出让限价从8500元/㎡上涨到9000元/㎡，最终三盛地产以1.53亿夺得该地块，溢价率17.7%，每亩均价488万，楼面价2816元/㎡，目前项目已交房。
△三盛璞悦湾实景
火车站站前路西侧地块二
项目案名：云悦壹号
流拍回顾：2018年11月16日，PS拍-2018-21号地块(火车站站前路西侧地块二)在莆田行政服务中心开拍，该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/㎡，最终，因地块无人报名而流拍。
不过在2019年2月20日，该宗地块再次进行拍买，当时吸引了正荣、富力、世茂、国投等四家开发商报名。最终，富力以1.89亿夺得该地块，每亩均价220万，溢价率2%，楼面价1375.6元/㎡。
目前项目已交房。
△云悦壹号实景
华亭樟林地块
项目案名：国投木兰府
流拍回顾：2019年5月16日，樟林片区地块二拍卖，当时仅正荣一家报名参与，最终因无人叫价而流拍。
同年仅过了3个月不到的时间，该地块再次拍卖，最终莆田建工以5.36亿竞得该地块，溢价率2%，每亩均价432万，楼面价3221元/㎡。
国投木兰府已于2021年面世，自首开以来，项目备受购房者关注，也取得了不错的去化佳绩，目前建面约106-202㎡溪景高层/国风平墅火热销售，头排临溪洋房即将开售。
△国投木兰府效果图
清塘大道北侧地块五
项目案名：铜锣湾万达广场
流拍回顾：2019年10月28日，清塘大道北侧地块五开拍，当时，仅有怀化宏凌青城置业一家报名参与，起拍价为6.61亿。最终，该地块因无人应价流拍！
而2020年后，随着世茂、富力、厦门大唐、中建等品牌开发商纷纷入驻之后，该地块拍卖成为焦点。同年，该地再次拍卖时吸引了联美、宏凌万穗（铜锣湾）、新城等3家开发商报名参与，最终，宏凌万穗以6.9亿竞得该地块，溢价率4.2%，每亩均价270万，楼面价1620元/平米。
关于秀屿万达广场这个项目可讲的太多了：它不仅补齐板块内的商业短板（商场已于去年9月29日盛大开业），也为秀屿楼市近些年发展提供加速度，更是拉高了秀屿的房价上限：秀屿的第一个高层房价破万的楼盘就出现在铜锣湾万达广场，目前项目已交房，此前我们也对小区进行了实探，详情点击→楼下就是万达！实探秀屿首个商业综合体，内部实景曝光...
△铜锣湾万达实景图
项目案名：联发融创龍德井壹号
流拍回顾：严格来说，流拍的是地块面积较小龙德井地块一，该地块本身体量小、形状城三角形，未来开发有难度，多重因素叠加，导致在2020年9月28日拍卖的时候，只有厦门衡资置业报名参与，最终因无人应价流拍！
不过在同年12月9日该地块重新上市拍卖！和此前有所不同的是，这一次出让，地块面积和规划都有所调整，比如在原先的位置上增加了沿文献路的地块面积，使得地块面积从约15亩增加到63.71亩等等。
在经过调整之后，该地块共吸引了鑫景置业、联欣泰置业、莆田兆玺置业有限公司、莆田兆宸置业有限公司、正启（莆田）置业有限公司等5家开发商报名参与。最终，联发以22.4亿竞得该地块，溢价率46.4%，每亩均价3516.48万元，楼面价11930.39元/㎡（扣除掉城市道路）。
目前，联发融创龍德井壹号整盘正式进入尾盘在售阶段，B区毛坯清栋中，另外，B地块预计2023年12月底交房、A地块则预计2024年6月30日交付。
△联发融创龍德井壹号效果图
莆兴路西侧地块二
项目案名：澳德状元里
流拍回顾：2022年1月18日，莆兴路西侧地块二正式拍卖，该地块只有一家澳德置业报名。最终， 澳德置业叫价1.35亿元未达地块保留底价，该地块也惨遭流拍。
同年2月18日指标不变，该地块再次重新拍卖。相比此前一家报名，因为2月15日，莆田一中秀屿校区举行开工仪式（目前已升级为北京大学附属中学莆田学校），为莆田高铁板块再次注入强心剂。
因此在2月18日正式拍卖的时候吸引了中海嘉投资、盈龙建设、澳德置业等3家开发商报名参与。最终， 该地块被澳德置业以总价1.37元未达到最高限制地价2亿元竞得。
项目目前，高层住宅及商铺产品已基本售罄；主力在售产品为建筑面积约48-51㎡陪读公寓及建筑面积约200-220㎡商墅，臻席待藏，预购从速！
△澳德状元里效果图
坂头西地块一
项目案名：联发兰溪和悦
流拍回顾：其实该地块在成功出让之前曾公开拍卖过两次，一次是在2022年4月20日，后面因为无开发商报名等原因暂停拍卖。
另一次是在2022年9月6日，虽然这次拍卖共吸引了包括1号城厢经济发展、5号城投、8号汇森和3号鼎銮在内4家房企报名竞拍，且8号汇森有举牌应价4亿元，但因为未达到保留价，最终该地块再次流拍。
不过就在流拍当天，地块再次选择拍卖机构，并在10月9日第三次出让，据悉地块起拍价4亿元，加价幅度200万元，地块最高限制价格为5.94亿。
第三次出让当天仅有1号鼎銮置业 、5号经发、8号城投等3家开发商报名参与。最终， 该地块被1号鼎銮置业以总价4.02亿竞得。经测算，该地块楼面价6564.16元/㎡，每亩均价约1148.57万元，溢价率0.5%。
目前项目已售罄。
△联发兰溪和悦效果图
坂头西地块三
项目案名：建发联发兰溪云悦
流拍回顾：2022年的4月20日，坂头西地块三曾计划与坂头西地块一（联发兰溪和悦）一起出让，只是彼时整体环境下行，所以大部分房企在面对住宅地块土拍时持谨慎态度，最终该地块同样因为无人报名惨遭流拍。
今年5月18日，该地块再次重新拍卖。不仅如此，该地块毛坯限均价由此前的1.62万元/平降至1.6万元/平。地价最高限制价格由此前的5.34亿元降至为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元元，而此前拍卖起始价3.6亿元。
该地块共吸引了建发、联发、元丰、品骏、鼎銮等五家开发商报名参与。最终， 该地块被建发以总价2.85亿元未达到最高限制地价4.21亿元竞得。经测算，该地块楼面价5979.58元/㎡，每亩均价约1474.93万元，溢价率0.7%。
据了解，项目将由建发房产&联发集团双强联袂，户型面积涵盖建筑面积约126-143㎡水岸宽邸。项目样板房已于8月13日盛大开放。
△建发联发·兰溪云悦航拍图
玉湖尚济街地块四
本来不应该将商业归纳进来，但实在是因为玉湖备受关注，加上这块地3次流拍，小编不得不临时添加。
地块回顾：玉湖尚济街地块四（零售商业地块）前身为玉湖新城地块16-A，此前也曾公开拍卖过两次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，但最终均以流拍告终。
在经过前两次流拍后，政府也变更土地规划，从最早的商业规划到期间划出一半的面积落地为老年文体中心后，于去年8月3日再次出让，但因为出让条件过于苛刻：比如该地块需自持且不可分割销售，依然逃不过流拍的命运。
不过在今年第一季度荔城区举行了2023年度的土地招商推介，公布了接下来一段时间即将出让的地块，其中玉湖尚济街地块四也出现在计划表内。
不仅如此，据规划显示，该地块出让条件也将再次调整：地块规划共分为两个部分，靠近老年文体教育中心的为住宅地块 (规划调整) ，临近玉湖为商业地块，规划用地面积约为 2.14公顷 (合计约32亩)。
不过对于这个变动，有部分万科七期业主曾向有关部门进行过反馈。业主认为，如果该地块进行规划调整的话，会对小区的采光视野有所影响，因此届时该地块的规划能否顺利调整改成住宅，还是个未知数。
△玉湖尚济街北侧地块四
当然，除了住宅地块流拍外，莆田土地市场上也曾出现了“退地”的现象，比如溪白地块。
地块回顾：溪白两个字对于莆田楼市来说，绝对是神奇的存在！2014年，莆田首创（三迪地产）以12.98亿元竞得PS拍-2014-01号溪白地块，就在大家以为溪白将借此大跨步腾飞时，三迪却因为各种原因放弃该地块！
在开发商退地3年后，溪白地块于2017年4月28日回炉再造重新回到大众视野，并化整为零，从2014年的195亩分割成3幅小地块出让。
最终该地块分别被阳光城（总价9.58亿，楼面价9595.7元/㎡）、融信（总价9.35亿，楼面价10029.67元/㎡）和保利（总价13.85亿，楼面价10745元/㎡）竞得。一瞬间，万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，轰出一地鸡毛，让众人瞠目结舌。
如今阳光城檀悦、融信府和保利中央公园经过多年的去化已全部售罄，目前已交房。
写在最后：伴随着莆田楼市区域分化加剧，当前形势下，很显然开发商做决策越来越冷静了，能保证收益、确定性强的好地块才敢拿。
而地理位置较偏、周边资源配套匮缺的地块，房企拿地或将更为谨慎。