拍地拍地拍地！
继此前莆田相关部门公布了9月19日绶溪两宗用地马上拍卖的公告之后，现在，根据最新消息，10月8日，莆田土拍市场又将迎来三幅地块的出让。
这三幅地块分别为月塘南地块一、清塘大道南侧地块一和涵江区涵港大道西侧地块三！此前我们也做过月塘南地块一的分析，今天一起看下清塘大道南侧地块一的测评！
△地块位置
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地块本身较为方正
便于整体开发
根据出让信息显示，清塘大道南侧地块一位于莆田市笏石中心城区分区单元（350305-04）控制性详细规划内，四至：北至清塘大道绿化控制带、南至吴厝支路、西至天马街绿化控制带、东至利群街，具体详见用地红线图。地块总规划用地性质为：城镇住宅用地，约59327.54㎡，计88.99亩（以实测为准）。
从出让信息可以看到，该地块整体较为方正，整体容积率仅1.0-2.6%，未来小区居住舒适度有所保证。
除此之外，该地块也有其它可圈可点的地方。
交通方面：该地块位于清塘大道南侧，周围还有涵港大道、天马街等交通干道，往南可直达秀屿笏石主城区，往西可到达高铁新城和莆田主城区，往东则可以通过涵港大道一路来到涵江。
△地块航拍
教育方面，地块周边则有莆田十中、毓英中学城东校区、秀屿实小城东校区和秀屿实小土海小区（规划）等众多学府，一站式解决教育问题。（具体划片请以教育局文件为准）
商业方面：除了丰富的教育资源，该地块其他配套也不容小觑，周边直线距离3公里内有铜锣湾万达广场、力高仟喜荟广场（在建）等众多商业，可满足日常生活娱乐的基本需要。
△地块航拍
人居方面：土海湿地公园就在项目步行可及的范围内，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境，另外直线距离1公里左右还有秀屿市政公园，未来也是业主们休闲放松的好去处。
当然，项目也有先天不足的劣势，从地图上看，相比较于天马街西侧，地块所在的天马街东侧周边城市界面较差，区域发展面貌仍需要时间来改善。
△地块全景图
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外围板块土拍热度降温
又要城投进场托底？
复盘今年以来的莆田土拍，可以说又燃又冰。
燃的是，莆田土地成交溢价率有所走高，像绶溪片区地块三-D（建发璞云）和尚济街北侧地块（联发玉湖宸悦）溢价率分别为47%和37.14%，甚至绶溪地块三-D还出现了久违的摇号盛况。但是这些现象仅限于主城热门板块。
冰的是，包括秀屿在内的外围板块地块多底价成交，甚至还有地块意料之外的惨遭流拍，比如涵江新涵地块二。
当然今年的几场土拍，也引发了一个问题：地主家是不是也没有余粮了？
很多网友发现，今年的市国投，没有现身土拍现场。土拍市场，资金链紧张的民企拿地意愿不高，大家已经习以为常。特别是像秀屿涵江等外围板块，品牌开发商参与度远不及主城区，所以这一两年外围板块的图片基本上是由城投公司托底。
可是，大量的土拍，都压在地方城投的头上，显然不是长久之计，纵使地方城投频频托底，也吞不下那么多的土地，更何况市级、区级的城投公司存在开发能力差异。
有些市级城投公司能够独立开发项目，比如市国投在秀屿开发的栖鹭雅居、国湄领秀等楼盘，有些区级城投平台公司可能只会做一级土地的开发，像去年的涵江新浦地块已经确定后期将由保利负责销售。
而从去年开始，秀屿新秀已经分别拿下了秀屿大道东侧四新地块二和清塘大道北侧地块十一十一B两宗地块，但都没什么动静。这也不仅让人担忧：在手上已经有2宗用地尚未开发的情况之下，秀屿新秀还能否继续拿地托底？
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地块限价有所下调
开发商定价不会太高
我们在整理片区的地块信息时也发现，该地块毛坯限价8500元/㎡，相比2021出让的秀屿土海东片区地块一（栖鹭雅居）9000元/㎡的限价下降了500元/㎡，甚至不敌在2019年出让的秀屿吴厝地块（清塘雅居）和秀屿吴厝地块二（大唐三盛国韵世家），这两宗地块限价同样为9000元/㎡。
△地块周边限价
这也说明了在市场整体冷淡的大环境下，不仅开发商拿地的预期出现了变化，就连政府在制定地块出让条件时也更加谨慎。
另外，即便限价有所下调，但是从片区内楼盘的销售价格来看，开发商往往也只能以低于限价的价格对外销售。
截止目前位置，秀屿仅铜锣湾万达一家凭借地段商场等优势，在售价时贴着9500元/㎡的最高限价卖，甚至不少高楼层房源还出现破万的情况，而像此前的清塘雅居、大唐三盛国韵世家以及目前在售的栖鹭雅居、大唐中梁樾秀世家和力高仟喜荟等项目都以低于限价的价格对外销售。
△地块航拍
一方面，是由于片区周边配套相对没有主城完善，另一方面则是因为如今购房者观望情绪浓厚，导致外围板块的新盘为了尽快实现资金回笼，都会调整销售策略，选择低价走量。
而清塘大道南侧地块一在配套相对不完善以及周边大多数楼盘普遍低于限价的价格对外销售的不利情况下，也会对开发商的定价增加了不确定因素。
你觉得秀屿这几年的发展怎么样呢？你对这宗地有什么不一样的看法呢？欢迎加入买房通粉丝群参与讨论，并获取最新楼市消息！