最近莆田楼市的成交情况大家也看到了，信心确实比较差，除了热点楼盘人气比较火爆外，很多板块卖的比较一般。
这说明经济大环境和疫情的影响很大，信心还是挺不足。尽管大家都知道政策要放开，但莆田按兵不动，大家还是想看看再说。
而经过这几年的发展，莆田整体楼市看似风平浪静，实则存在一些问题。今天，我们就把莆田楼市所存在的问题给大家说透彻。
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想要好房子，
却买不起！
在买房这件事上，毫无疑问大家都想要好房子，有成熟的学商配套，有稀缺的自然资源，还有好的开发商品牌、优质的产品和好的物业服务。
可惜，理想很丰满，现实很骨感。满足以上条件，样样具备的房源，又有多少莆田人买得起呢？
谁都知道老城区、城东、绶溪和万达等核心区房源资源好，更适合改善居住，但不是所有的人都能买得起的。谁都知道买安置房风险大且居住体验感并不是非常好，但胜在大部分人买得起。
好房子，好地段，最大的特点就是贵。目前，莆田市区的房价加上精装超2万+元/㎡，就算是毛坯房，均价也要1.6万元/㎡以上。
以100平以上房源为例，按照此前市区某盘最低起价1.3万+元/平米，按照首套房30年按揭，等额本息的月供为6280元。这还只是小户型，如果稍大点的户型，月供都在往五位数靠拢。
前段时间，小编身边有一位朋友在市区买了套房，光首付就超过百万元，月供更是1万+。试问，能供得起这么高月供的人，莆田有多少？就算首付比较低，但高月供却是能压得你喘不过气。
而究其原因，根源就在于除了极少数，大部分莆田工薪阶层收入还是偏低。根据福建省统计局发布的2020年全省平均工资水平数据显示，莆田就业人员年平均工资仅为74182元，换算成月薪为6181.83元。
更何况，这还是平均工资，还有多少人无法达到这个标准。别说在市区买好房子了，如果单纯靠自己，买一般的房子都很吃力。也难怪，近期有不少人对安置房情有独钟了。
可以说，现阶段莆田楼市的主要矛盾就是购房者对好房子的向往和收入不匹配之间的矛盾，破解之道恐怕也只有提高收入水平了。
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地价猛涨，
房价难涨
都说土拍是地产的晴雨表，也是楼市风向标，地价决定房价。实际上，不完全对。
这两年莆田地价仍在快速上涨。根据莆田房管局发布的数据解读，2021年莆田市本级（除仙游外）供地15宗82.06公顷（合1231亩），总价款1112100万元，平均每亩903.41万元，比增3.48%。
但小编想跟你说，这只是名义地价。实际上，很多地块都有安置或其他捆绑条件，比如绶溪的两个纯新盘均有回购单元要求，绶溪地块二（建发龙湖书香府）要求配建较高比例的安置房。该地块总建筑面积约312905㎡，但是回购住宅、商业面积就高达189274㎡。
绶溪地块九（保利建发棠颂和府）计容总建筑面积280167.6㎡，但也对回购商业、公寓部分做了要求。
如果不算上回购单元部分，楼面价高自是不用说。还有此前多块万元地，1万+的地块则也不少。连涵江、秀屿，都拍出了不少限价1万以上的地块。
但除了个别热门板块外，大部分板块的房价几乎原地踏步，据商品房买卖合同网签系统统计，去年1-12月全市商品住宅销售均价（不含安置型商品房）10796元/㎡。
矛盾下的结局就是，当“三道红线”和“两道红线”紧紧压在房企之上，在房企融资受阻以及突发疫情的影响之下，开发商的利率越来越低（很多企业净利润已经掉到10%以内），做好房子的动力越来越低。
你也看到了，目前国企和央企在莆田土拍市场呈现出横扫之势，民营房企的资金紧缺，一直下不了手。破题之道，要么房价涨起来（购买力不接受），要么地价降下来（ZF不接受）。
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拿地找死，
不拿地等死
当我们还在讨论房地产的暴利时，转眼已从白银时代，进入了“黑铁时代”。开发商显得格外焦虑，同时也出现了两级分化。
开发商头顶悬着的达摩克斯之剑，也越来越沉，尤其是民营房企的生存空间进一步压缩，而且体现在融资成本、抗风险能力等各个方面，所以我们看到即便金融市场有所放松，但传导并没有那么快，还有房企仍处在艰难时刻。
现在莆田除了央企、国企外，有些开发商手里的可售货值，只够卖不到1年左右的时间。言下之意，再不拿地，这样的企业就将迎来大裁员，尤其是庞大的营销团队，要么离职要么远走他乡去新项目。
说的难听点，不能保证未来不会退出莆田市场。不拿地难受，拿地也不好受，“算不过账”这怕是房企投拓部门经常会吐槽的话。
为了活命，有些企业硬着头皮拿了地，但现在的地，捆绑条件贼多，隐形成本巨大，买不起。尤其是现有市场下，未来售价和销量都不乐观，拿地可谓“向死而生”。
通过复盘，会发现现在活跃在土地市场的仍然是以国企或地方性企业为主，其他像此前一些莆田土拍市场上的民企常客则在土地拍卖中几乎不见踪影，且不少土地价格不断攀升。
矛盾的结局就是，要么在产品力上下功夫，卖溢价。要么战略性放弃市区地段，到外围拿地。
.04
不想维权，
又不得不维权
自从限价，自从“精装3000”，莆田楼市就少不了维权了。每年，都有那么几次拉横幅事件爆发。
过去两三年，莆田楼市异常火热，特别是自2017年起莆田多地拆迁，土地拍卖市场就愈发活跃，拍地成本也越来越高。成本高了，但限价之下，溢价的幅度非常有限，开发商便只能靠精装赚钱。
但因为此前政策相对宽松，模糊合同条款、隐藏装修明细等不规范现象，最终导致了愈发汹涌的精装维权。有的因为精装太烂，有的因为延期交付，有的因为货不对板。
尽管确实也有个别属于房闹，但大多数之所以走到维权这一步，都是被逼的。换位思考下，毕竟动用大几十万的预算去买房，还承受了动辄七八千过万的月供，出了严重问题，是你，你会无动于衷吗？反正小编是无法做到。
如果是可容忍的小问题，大多数维权者可能不想维权，但面对无理的开发商，没有给出诚意的解决方案或不安排对接人，就又不得不拿起武器，捍卫自己的权益。
只是，有时候有些维权方式激进了一些罢了。所以，开发商多用点心，卖房时说的好，交房后更该兑现当初的承诺。与此同时，购房者买房子也上点心，尽量多看多对比，远离问题房企和问题楼盘。