在天气播报中，比起单纯的温度，真正反映人们实际感受的体感温度，往往更适合作为出行、穿衣的参考。楼市上同样如此。
虽然近日莆田天气开始回暖，但是楼市却依然表现得冷冷清清。
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178套，
本月楼市成交跌惨了
4月即将过半，在莆田房管局网站上，我们却看到，截止至14日17:30，莆田本月商品住宅备案仅178套。
这个数字就像一只无形的手，飞快地从我脸上划了过去，打得我脸有点痛。
因为犹记得，此前，我们还说，今年的3月份新房成交数据是近5年来最低。
详情点击→3月，近五年最低！
事实证明，备案最低的月份，永远是下个月。
该怎么看这个数据呢？
很明显与三月（截止至当月14日，共备案236套）相比，莆田4月（截止至14日，共备案178套）成交数据下降了近24%，不仅如此，成交热度更是比不上去年同期，环比去年4月（截止当月14日，共备案716套）暴跌75%。
即便提前加上已经入市正在备案的建发龙湖书香府和即将入市的保利建发棠颂和府，可以预见的是，4月份的成交备案数据仍然惨遭大幅度下降。
其实这并不出人意料，当我们深入分析其背后的原因就可以发现，是多方面的因素造成了这样的情况。
虽然自去年年底，各地楼市相继放宽调控政策，此前莆田各大银行也相继下调了房价利率，购房环境进一步宽松。
不过即使政策已经触底，但市场信心还未触底，莆田楼市基本面并没有好转，房企暴雷、市场震荡给购房者造成的信心打击还没恢复，目前买房人的观望情绪依然严重。
与去年同期热闹的市场形成强烈的反差，近期莆田各大开发商推盘动作放缓，仅建发龙湖书香府（已于3月27日线上选房）和保利建发棠颂和府会有大规模开盘，多数项目仍然以日常续销为主。
而除了建发龙湖书香府在首开时取得了超200套的较好去化成绩之外，多数在售项目销售业绩并不尽如人意。
疫情的反反复复，到底还是让各大售楼处的来电来访和成交量出现了明显下滑。
加上疫情给实体经济带来的负面影响还在持续，特别是对在外拼搏的莆商们而言，财富随之大打折扣。
近几年实体经济的发展似乎并不尽如人意，由于市场的不景气，莆田人所从事的医疗、木材、加油等行业的发展都不如以往顺利，买房的计划也就被迫搁置。
市场本就冷淡又遇上疫情，四月份成交量可想而知。
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降准即将再次落地
或将间接利好楼市
虽然目前楼市虽然还处在下行期,但是离春天也不会太远。
四月一直被视为货币政策加力的重要窗口期。
继4月6日国务院常务会议提出“要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持”后，4月13日国务院常务会议又进一步明确部署，直接“点名”降准。
此次国常会决定，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。
这意味着，“降准”即将到来！
根据以往的经验，当国务院常务会议预告降准后，央行会在3-5天内正式宣布。也就是说，降准的时间可能就在下周，甚至最快本周就会落地。
不过市场关心的是，除了降准，降息会跟进吗？
此次官方在释放降准信号时，并未直接提及降息，只是说要“向实体经济合理让利，降低综合融资成本”。
不过考虑到当前地产下行和疫情波动的态势，降息更能直接降低实体经济融资成本，扭转楼市预期。所以此次降准并不意味着政策性降息的可能性被排除。
今年以来，全国有超70个城市放松了楼市调控政策，像郑州、兰州、衢州、哈尔滨等地，都纷纷开始取消了过去颁布的限购限售等房地产限制性政策。
而在我们省内包括福州、厦门、漳州、南平、龙岩、三明、平潭等地区也分别通过公积金政策、购房补贴、放宽限购、松绑摇号等多个方面出手，促进房地产市场平稳健康发展。
像福州，在今年2月左右就开始松绑楼市调控，不仅下调了房贷利率，调整了住房公积金政策，更是在上个月宣布宣布放开限购政策，无本地户籍也可买房！
另外，在4月12日，南平也下调公积金二套房首付比例，还发文对购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题进行通知。
可见，当前的房地产的形势较为严峻，购房者观望的情绪相对浓厚，所以稳地产的政策仍将不断加码发力。
虽然此次的降准信号，是为了提振实体经济，但是在此形势下，对楼市无疑也是一大利好。
要知道，降准将有助于金融机构满足合理的住房需求，释放房地产流动性风险。这也它意味着资金更加充裕；房企融资通道将被恢复，当前普遍面临的资金压力将有所缓解；购房者合理的房贷需求将得到满足。