最近，购房者有常舒一口气的感觉。
自开年以来，一直压得购房者喘不过气的房贷利率，开始有了非常明显的松动，部分主流银行开始下调，银行放款速度也有所提升。
此外，受市场冷淡影响，部分楼盘进行促销活动，不少楼盘开始毛坯销售，减轻了不少置业压力。对于购房者来说，这些都算是比较好的消息。
过去一年的楼市调整期，也如大浪淘沙一般，让我们看清什么样的房子才值得买。同时，莆田楼市从发展伊始，我们也经常看到一些开发商深耕一些区域，他们打造了很好的产品，在同个区域布局了很多项目，也得到了市场的正面反馈。
那么，开发商“扎堆”的环境下，是好是坏？又为何喜欢“深耕”呢？
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开发商持续深耕，
同区域开发多个项目
以“雨后春笋般涌现”形容莆田楼市与开发商的关系，就像是当下的一面镜子，既照映了莆田的城市引力，又映射了众多开发商对莆田的态度，尤其是那些外来开发商。
而仔细观察莆田的版图，会发现莆田各个区域都出现了同个开发商在同区域开发多个项目的现象，比如融创在城南持续深耕，先后开发了融创兰溪大观、融创兰溪壹号、融创兰溪大观二期，如今楼盘基本都已交房，并且二手房价也处于第一梯队。
建发集团自进入莆田以来，在玉湖新城先后打造了建发玉湖壹号、建发央著、建发央誉，在绶溪也同不同房企联手开发了建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府。
联发集团自2015年进入莆田后，一直专注于在城北持续开发，先后开发了联发电商未来城、联发君悦首府、联发君领绶溪、联发君领天玺等项目，大有自成一城的气势。
正荣集团作为本土房企，在莆田的影响力不用多说，但即便是深受莆田人所爱的品牌，也选择了持续开发，不过与联发等房企不同的是，正荣足迹遍布了莆田各个区域，比如在市中心先后开发了正荣时代华府、正荣时代广场、正荣御品世家；在城南则开发了正荣木兰紫阙、正荣御品兰湾；在玉湖开发了玉湖正荣府、滨溪正荣府等。
不得不提的还有保利地产，在涵江深耕了数载，相继开发了保利城1/2期、保利城湖心岛、保利城湖心岛2期、保利城林语溪、保利城和悦府、保利城天宸、保利时光里、保利城光澜等项目。
万科在莆田绝对是值得说道说道的，从2011年7月28日，万科成功竞得玉湖新城片区三地块开始，便以一己之力掀开了整体玉湖新城的发展篇章。随后，万科相继开发了万科城一期至七期等多个项目，至今依旧是莆田的热点话题房企。
馨宜地产也是热衷扎堆开发的房企之一，在城东先后开发了馨宜皇庭骏景、馨宜新天地，以及之后的皇庭水岸一期、皇庭水岸2期商业、皇庭水岸二期等。
除了近几年开发商喜欢采取深耕区域方式开发外，早期的本土开发商也钟情于区域深耕，如宝胜先后在城东、体育场附近开发了宝胜小区、宝胜花园、宝胜富贵苑B区、宝胜富贵苑。
信辉则在莆仙大剧院后面开发了信辉一品苑、信辉阳光新城、信辉豪园、信辉豪园E区等项目，还有正鼎集团在不同区域开发多个项目，其中在新汽车开发了正鼎早城、正鼎东街口，在城南开发了正鼎日出，正鼎大厦等。
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深耕带来品牌溢价，
开发商与板块相辅相成
通过梳理，相信大家也看出来了，不论是本土开发商还是外来开发商都非常钟情于在一个区域开发，或许你会好奇为啥开发商都喜欢扎堆。
首先，品牌开发商与板块相辅相成，还有就是有些板块已经有品牌开发商进驻，已经提前为区域发展做了铺垫，如万科之于玉湖，开发商率先进入新区拿地，也意味着要和政府一起扛起区域发展的大旗，配套，人来了，有了消费群体，自然有开发商愿意在此处深耕。
其次，一个企业越是深耕一个区域，则越了解这个区域的人群和需求，越了解一个区域的需求，则越会深耕这个区域。而且深耕久了之后，在本地购房者群体中口碑也有所提升，这时候品牌溢价就出来了。
而且深耕型房企都比较注重品质，有了品牌溢价再加上高品质，自然就获得极大的关注度，吸引了市场中很多潜在客户，为未来的发展积累了良好的品牌。所以，你会发现大家对深耕房企的印象基本上都不错，甚至对深耕房企有感情，这其实也是开发商经营策略的一种。
除了早期的本土房企能够在主城区深耕外，近年来很少有开发商能做到如此，因为市区发展已经非常成熟，土地可开发已接近饱和，没有空余土地，而在城市化进程之下，郊区土地供应量大。
较主城区地块而言，外围的土地相对比较便宜，在市场大环境之下，开发商的开发方式也不断在转变，现金流也是一主要原因。
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开发商“扎堆”是好的，
给予更大的选择余地
随着莆田市场的发展，这一两年在同一区域深耕的房企已逐渐减少，现在的市场现状就是，开发商由区域开发多个项目演变成了，一个板块吸引了众多开发商持续深耕。
究其原因，可能是由于地价成本的大幅上涨，拿地成本占了开发商成本的最主要部分，而建安、装修以及三项费用和税费都较为固定，因此假设我们用地价占房价的比重来评测莆田商品住宅的开发盈利空间，会发现地价占房价比值越高，则盈利空间相对越小。
在三道红线的限制下，开发商本身债务就比较重，自然不愿试水，所以这两年房企也都喜欢强强联合搞开发。还有一种情况就是，价格洼地潜力大，但周期长，而价值高地虽说配套相对成熟，地段相对较好，相对应的是，地价也会较高，这也是市场现在相对矛盾的地方。
当然不管何种情况，总归在新房限价的政策下，购房者能买到的新房都还是划算的。总而言之，开发商“扎堆”现象，也是好的，加之限价政策的限制，给予市场很大的机会和选择的余地。希望有购房需求的朋友们都能选到心仪的房子。