或许很快，莆田人就又要无房可买了，我相信很多人看到这句话，都是嗤之以鼻的。
翻开三月份的楼市数据，似乎也能印证这个观点。除个别热门区域的少数楼盘确定需要摇号，其它项目平销自行开盘，即便是精装改毛坯销售的项目，去化成绩也不是非常理想。
也许你会问，房子都卖不出去了，怎么可能无房可买？其实，看似无懈可击的逻辑思路，又有客观数据佐证，但别急，关键的还在后面。
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楼市利好政策不断，
但莆田市场过于平静
坦白说，莆田楼市最近太平静了。周期还可以拉的更长一些，可以说从去年下半年楼市加强调控至今，莆田楼市的表现就有些过于平静了。
为数不多的几次“楼市小高潮”，比如联发正荣玉湖天境、联发融创龍德井壹号、建发龙湖书香府、国投木兰府等开盘，还都是一些位置优势、价格优势极其突出的项目。
这不免让人多想。年初至今，全国各地城市相继出台了“宽松救市政策”，莆田没有表示；去年年底至今，全国多座城市全面下调住房贷款利率，莆田反应也不快速，犹记得前段时间电联银行了解利率，还有部分银行表示目前还没接到通知，暂时保持原有利率不变。
再来看大环境，这时的房地产调控红线基本上被一个个打破，譬如限购、限贷、限价等，甚至国家六部委喊话，表明了对楼市的积极态度，其中最关键的话，是要谨慎出台收缩性政策，但莆田明面上利好政策有限。
较之去年上半年行情，莆田楼市的大幅降温，是不争的事实，为何迟迟不见动作？虽然说莆田政策面一直都比较宽松，如两成首付、“认贷不认房”等，但目前除了银行信贷放松，利率降低之外，并没有太多实质性利好。
很多人会说，莆田理性的行情并没有那么差，为什么要救？但你别忘了，莆田财政对于房地产依赖程度，现在也正是莆田的基建大年，而基建是需要钱的。
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高价地在楼市上徘徊，
任谁都无法忽视
巴拉巴拉说了这么一大堆，跟买不到房有什么关系？
从备案上来看，3月份至今，莆田的项目备案公示的少之又少，供应量并不多。此外为何我们会说无房可买，因为除绶溪片区及新汽车站三个入市新盘外，主城区的楼盘基本上都去化的剩两三成左右，如建发融创和鸣兰溪的可售房源仅剩两位数，联发融创龍德井壹号也只剩一栋住宅楼未推售，其他项目也已经卖了一年多。
这也就意味着主城区的供给逐渐减少，目前市场目光集中在绶溪片区。或者我们可以换个角度：新房市场的供应量变小，会导致什么现象，谁是最大的受益者？
答案不能想象。大批有需求的购房者，会因为推售房源量变小，继而不得不将目光投向平销市场和二手房市场“淘宝”，或者有些购房者会选择去外围区域购买，因为大部分这些只要你看上随时可以买。
尽管现在各个项目平销的去化率不高，以及二手房市场依旧冷淡，但不可否认的是还是有人在看，并且成交。
当然肯定会有杠精说，没有合适的不买就是了。你可能忘记了一件事情，莆田主城区在售的项目已经越来越少，而且去年拍出的多宗地块都是高价地，这些项目基本都在今年入市。
可以说，地价往往是打破区域房价体系和购房者预期的最大利器。说的简单一点就是，可选择性不高的前提下，如果你不尽快上车一个选择价格还可以接受的项目，再往后，就可能得被迫接受更高地价带来的高价了。
毕竟，高价地在莆田楼市上徘徊，任谁都无法忽视。
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无房可买原因清晰明了，
各方正在激烈博弈
当然，在我们看来这也有一些现实需求。
一方面，过去两三年莆田土地市场价格的飙涨，让限价和房价上行的压力越来越大，基于“房住不炒”的大基调下，需要给市场一个缓冲期，通过供应调节来提高热度和购买欲望，从而为新盘入市酝酿。
另一方面，如果高价盘遇上供应井喷，在并不算燥热的市场背景下，极易对楼市信心产生巨大打击，比如市区某楼盘，除了去年首开的南区卖得比较好外，北区一直以来都卖得很是痛苦。
所以，在看不到的地方，莆田楼市早已暗流涌动。
随着今年的库存不断去化，主城区的房源可选择性会不足，就如前文所讲，目前主城区的新盘就只有三个项目，除绶溪就是新汽车站，其余区域项目销售剩余两三成，意味着辐射人群有限且房源可选择性不多。
加上新盘价格虽有限价，但加上精装价格并不低，能买得起的人有多少？恐怕并不多。到这里，无房可买的两个原因显然已经清晰明了：供需失衡，会导致大家的可选性不多；新盘价格上涨，够得到的人又少了一批。
再进一步，房地产发展到今天，到了一个新的平衡点。
以前莆田的土地根本不愁卖，现在市场下行，从城市，到开发商，最后到购房者，三者的博弈，正在激烈进行。如今，莆田已经进入了改善爆发的市场，市场进入了分化的阶段，接下来我们会看到：优质的改善盘依旧不愁卖，普通地段和品质的房子步履维艰。
面对分化的莆田楼市，暗流涌动的市场，我们能做的就是将地段不好品质不好的房产置换成地段好品质好的，多关注楼市，把握住置换优质房产的机会。