近期，买房维权咨询，突然多了起来。
我们接连收到多位网友爆料，称自己买的房子，还没在手上捂热，就出现变相降价的趋势，于是乎，一降价就维权的魔幻一幕再次上演。
这真应了楼市一条铁律：每当行情下行，维权事件就开始连环爆发，远比房价上涨时，多很多。说真的，买房这件事本来就有涨有跌，不要太在意当下一时涨跌，要以长远的眼光看待未来以及板块的潜力。
但是，微妙行情之下，大家对买房的态度也是分分钟被形势左右，一会儿被吓得不敢买，一会儿又怕不买后悔。
其实，当下如果刚需遇到合适的房源，建议不必再等了，抓紧时间上车就是了，磨磨唧唧只会错失时机。那么，现下该如何买房？又需注意哪些事项呢？
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买房量力而行，
不要过度负债
以前大家总觉得，买完房子，存款清空、月月还贷，是人生最穷的时候。但你想过没，如果危机一来，可能你的工资还不如房贷多，你只会更穷……
尤其是疫情来临居家隔离时，我们可以感受到两种相同背景下，但处境与心态完全不同的两种人：一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书的人；另一种是在家急得团团转，整日盼望着复工，因为不工作就相当于没有收入。
如在莆田买一套总价170万的房，首付61万，贷款110万，共30年，月供约6500元，在疫情暂停下，没有收入来源，还要承担还贷压力，一个月若没有1万收入，很难过活。
而导致这种差距的原因就是过度负债，平时不注重规划资金。其实不管你要买的什么房子，只要每月你为房子付的钱，比房子帮你挣的钱多，这房子就是负债，反之则是资产。
什么是能产生收入的投资性房产？比如你的二套房、三套房，自己不住，可以产生租金收入——这种就叫做资产。
这是不是说，刚需买房就是个自讨苦吃的笑话？当然不是。如果你的某些人生需求必须通过房子才能解决，比如结婚、学区，该买就买。
但这里有一个重要的前提——就算是买房，也要量力而行，不要过度负债。任何时候，你都要考虑，某一天可能面临收入无法还贷的风险，毕竟当下的社会赚钱不容易，给自己和家人留一条后路。
.02
根据自身需求，
选择合适区域
莆田划分那么多个板块，怎么才能买到最佳的区域？
首先，我们从价格方面分析区域的价值。新房市场，主城区独一档！玉湖在第二档！城西、城北在第三档！涵江、秀屿.......
莆田楼市已经形成较为明显的价格梯度，加之当前莆田城市资源的倾斜，这种价格分化自然是区域发展的必然结果。
当然，选择区域应因人而异，莆田房价目前最高的区域非老城区、万达、绶溪莫属。
一个区域的房价为什么高，总有这个区域发展的道理所在，从某种程度上说，房价高的区域，地段一定不会太差。
老城区的地段不用多说，至少保值是杠杠的，如果可以接受老城区价格，那么建议购房还是优先考虑老城区，还有万达、绶溪。
对于自住型购房者来说，买房更在乎周边的配套完善程度和自身需求的契合度，需要以自己需求为出发点，以工作地点为核心，怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
相对于新区，主城区各项配套还是最为成熟，可见即可得。新区处于发展起步阶段，需要各项政策及大笔资金的投入，部分区域距离配套仍需要很长的一段时间，如玉湖新城用了整整十年的时间才逐渐完善了配套。
举一个比较现实的例子，去年疫情期间，部分店铺外卖配送范围仅限主城。所以建议刚需购房者尽量选择配套成熟或者有明确规划的区域。
对于投资型购房者而言，更在乎板块的发展与后期升值空间。
目前在莆田，高铁新城、莆田大学城、木兰溪等区域，已有品牌房企进驻，对投资型购房者还是些不错的机会。
.03
房子保不保值，
关键看物业
于理想人居来说，物业“软服务”越来越成为买房重要的参加因素。每每突发事件的出现，物业都会让我们对其的重要性有一次全新的了解和认知。
如果之前看房或买房，你对物业的重视程度是1的话，现在，请提升等级+10！房子能不能买要看开发商，但保不保值，关键看物业！
这就又要说到去年的疫情了，既能照出牛鬼蛇神，也能照出人性温暖。
好的物业面对疫情反应迅速，能够快速出台应急方案，严格且合理的出入管理，全面周到的消毒措施，为大家的健康安全保驾护航，甚至还有免费提供口罩、防疫物品、蔬菜等生活物资，与大家共克时艰。
莆田很多物业在那次突发的疫情中，都表现都非常突出，比如人人夸赞的雅颂居物业，在小区内部统一核酸检测时，物业工作人员对地面进行了画线，做好一米间隔，便于大家排队，还有保利、融创物业等。
当然，也有物业成为反面例子，比如有些老旧小区防疫涣散、消杀落后……轻则不能保障基本生活，重则还会危机健康生命。
而疫情之下，正是考验一个物业的管理水平和综合实力，所以在未来挑选房子的时候，物业的管理水平和服务水平必须要格外关注，品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时。
.04
买房别“卷”，
按需购房是关键
不少网友咨询：作为小刚需，首套房是否应该量力而行，还是踮踮脚一步到位？我认为这两个问题均没有绝对的答案。按需购房，虽是老生常谈，但细分析却不无道理。
从莆田市场看，目前的房价并不便宜，就算买一套小户型也要动辄百万以上，不少买房人也开始意识到，莆田楼市再也不是世外桃源。如果你的首付能“凑一凑”，后续还款经济压力也不是很大，那么考虑大户型也无可厚非。
但如果你买房是需要掏空“三个钱包”，还款压力比较大，也将影响到你原本的生活质量，建议还是“量力而行”。特别是近两年，由于疫情的关系，全球经济动荡，很多人的收入并不稳定。
受疫情影响，最近总能看到其他城市出现房贷逾期而冻结房产的事件。手停口停，贷款不停，有积蓄还行，要是积蓄不多，还房贷就成了问题。
买房这事，咱别卷。最终买什么样的房子，还是落实到购房者的实际情况中。如果资金确实缺乏，那么买个地段稍微偏一点的，或者买套小两居，能让自己先有个安身立命之所，是明智之举。
.05
买房or租房？
未来差的不仅是一套房子
买房还是租房？其实这就是个伪命题。不去说里子面子和丈母娘咋样咋样，在莆田相亲，也讲究个有房在手，剩下都不愁。
如果你不太能体会买房和租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带来怎样的生活。
有房与租房的差异，代表着两种截然不同的生活方式。租房过日子的人都要那么一段故事，担心房东随时涨价，害怕三番五次搬家，与别人合租时还要忍受各种摩擦，有些租的房子还是老破小，狭窄的楼道，昏暗的灯光......
租房和买房，更体现在未来资产的差别上。
我们以月租金为2400元为例，租金不变的前提下，30年后租房者花费租金总额为80万元。打拼几十年，帮房东付完剩下的房贷。
从买房角度看，除了可以拥有一套房子以外，房子价值基本会比目前相应上涨。如今月供虽然是一笔不小的压力，但10年乃至30年后，只要通胀长期存在，还贷压力相应会越来越小。
所以，如果有条件的话，买房比租房相对划算一些。但无论如何选择，在“房住不炒”的主基调下，房子终究只是用于居住，无论是咬牙买房还是安心租房，其实最根本的是量力而行，不要让房子成为生活的累赘。