关于买房的文章写的实在是太多了，但大部分时候，我们关注的重点都是新房和土地市场，毕竟这两个市场的数据更为直观。
但伴随着房地产行情的逆转，我们越来越发现，对于一个区域的二手房市场，我们应该提高关注度。
因为二手房的房价走势和流通速度，往往比新房更能体现市场行情。
.01
坚定买房卖房决心，
否则终究就是一场空
相比去年的火热，现在的二手房市场似乎有点降温趋势。自个人信贷对二手房收紧（比新房更紧）以来，莆田二手房成交量已经步入新的低谷。
这种肉眼可见的变化背后，就像一场蝴蝶效应一样，影响着整个市场。
这就带来一个更为严峻的问题，在居住改善需求日益提升、购房者置换需求日益膨胀的当下，大家都想买更好的房子，谁来接盘你手上的二手房呢？
尤其是在当下的市场下行，对于手上只有一套住房，又想要换更好房子的购房者来说，面临着到底是先卖掉老房拿到钱再去看新房买新房，还是先买了新房再出手老房的世纪大难题。
这一个个问题摆在眼前，往往纠结了大半年都找不到头绪，置换的成本倒是又进一步提升了。
说到这里我想分享一个真实的故事。
2018年底，同样是楼市下行期，小编有位朋友（下文简称小李）急着买房，想要把早期在市区买的楼梯房卖掉。
当时卖房同样并不是一件容易的事情，更何况这位朋友的楼梯房还没有挂钩学区房。
如果换成普通人，或许这件事情就这样搁置了。令小编震惊的是，小李从卖房到买房，仅花了1个月不到的时候。
为什么买掉市区的房子，因为小李看中了玉湖某楼盘，觉得那边相对市区更加宜居。决定买房之后，小李第一时间说服家人要卖老破小。然后通过朋友介绍了一个靠谱的中介，咨询了楼梯房的底价。
实话实说，中介给出的建议价格并不高，但小李还是接受了，同时跟中介说，麻烦尽量帮忙推荐，暗示成功后会给予一定的红包。
于是，当天晚上，中介就带人上门看房，一来二去也就成交了，一切就这么板上钉钉了。与此同时，小李在第二天就去他看中的楼盘付了定金。
我这朋友和我叙旧聊天时探讨过，家人不理解他为什么急着卖房，甚至觉得把市区的房子卖了买玉湖，脑子有问题，但小李并没有与家人争执。
两三年的时间过去了，每每提及这件事情，小李就会说：“幸亏我当时出手快，现在买的房子，周边房价也涨了好几千一个平方，当时即便卖亏了，也翻倍赚回来了”。
所以买房卖房这件事情，压根就没有什么高深的技巧和诀窍。就是如果打定主意要买房买房了，就加速下手，等来等去的话，终究就是一场空。
.02
旧房吃透市场红利，
再等未必有上涨空间
当然，我这位朋友是一个成功的例子，也是一个极端的例子，毕竟他的目的明确，没有过多的诉求和要求，且房子相对来说只是一个老破小，卖房的过程相对简单些。
而当下，更多的人面临的是，手上的商品房卖不出去，降价又不舍得，进退两难……但事实就是，如果你不愿意让利，谁能看到你的房子呢？
说一句实在话，如果你手上的房子，已经到来想要置换的节点了，就说明你这套房子，总归也至少住了5年甚至10年了。当然，也有一部分人一两年就想换房的，但这部分人大多资金比较充裕，不至于走到需要卖房的地步。
而时间行至当下，你手上的这套房子，其当前的价格，也算是吃透了市场的红利了。
在目前莆田这种市场行情下，其实大部分二手房价格，在这个周期内都已经可以说见顶了，如果寄希望于继续等下去能够再涨一波的话，那恐怕有的等的，毕竟市场现在倡导维稳，就不要指望短期内换房了。
如果你手上的房子，居住环境并没有那么好，板块也并没有可以预见的价格想象空间，那还是降低一下价格预期比较好。
.03
无论先买亦或先卖，
中间周期拉短是关键
对于想要换房的购房者来说，个人觉得这个步骤先买后卖，可能会提高你完成改善换房的效率，但前提是，看你要更充裕的时间去完成这次置换，还是你需要快速高效的完成这次进阶置业。
当然，重点还是看你的资金充不充足。倘若手持老房子，你的置业节奏必然就会慢，无论是从时间上，还是资金上，你都需要慢慢看、慢慢考虑。看似从容，其实也很有可能看着看着，你的目标和计划就变了。
而先出掉老房子，你没有住房了，这个时候，你就会有很强的紧迫感，说真的，购房这个进行动作，大多数时候都需要紧迫感，让自己成为刚需的。
其实目前的莆田市场来看，我们是很不容易产生紧迫感的。尤其是新房市场都处在一个下行的状态，时间确实还有很多。
但，我们要看到二手房的出手难度也在加剧。毕竟高价卖出、底价买入是可遇不可求的。所以，想明白需求，根据自己经济情况，看准趋势，就该快速行动起来，给自己一些压迫感。
毋庸置疑的是，加快卖房才能加快买房，但如果你的资金预算并不充足，这两件事情是要同步走的。先把旧房子挂出来，同步看新的房子，因为不管是卖房还是卖房，都是需要一定过程的。
值得一提的是，毕竟每个人买房多多少少都是按揭的，倘若你选择先买后卖，若在新房网签后卖掉旧房，或者二手房过户后卖掉旧房，则旧房不属于首套首贷房，卖房税费可能增加。
再假设你先卖后买，虽然卖房后，资金充足，选房余地大，但不管是二手房还是新房交易周期并不短，这就造成卖房后无房住，得租房就增加了资金成本。
所以，不管是先买后卖还是先卖后买都没问题，换房前之前权衡利弊，根据自身的实际经济情况，谨慎选择。
这里不得不提醒你的是，买房也要小心，换房的前提是换更好的房子这是没错的，但也要换到合适的价格房子。如果你想等等再买房，那建议你等等再卖房，确实现在还是二手房的趋于平静，没必要这么急。
多说一句，无论先卖后买还是先买后卖，将中间周期拉到最短，就是风险最小的，也是最关键的。