福建拟推行大学区制，学区房再遭打击？

在莆田，什么房子最有保值升值潜力？

不是别墅，不是豪宅，不是湖景房，也不是溪景房，而是学区房！

在一校一学区的政策背景，“学区房”向来炙手可热！的确，重视教育没毛病，但国人对学区房的执念，细思恐极，莆田部分二手房挂牌价格直逼4万/㎡。

这种疯狂追逐学区房的局面，一方面，是政府不希望看到的，另一方面，这背后就是教育的不均衡，有的学校人满为患，有的学校乏人问津。

就在近日，福建省一则重磅会议，提及“大学区”制管理改革，把学区房推上“风口浪尖”。

那么，“大学区”制威力大吗？未来莆田是否也会全面推行？学区房，真的要凉了吗？

划片变成开盲盒，

福建省“大学区”制来了？

10月13日，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会（教育发展专场），介绍“十四五”教育发展规划情况。

文件不一一转述了，小编摘出跟莆田家长关系密切的要点：

1、聚焦城乡一体：严防出现新的“大班额”“大校额”。

2、聚焦区域均衡：支持各地探索“大学区”制管理改革，完善强校带弱校……通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等，打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校，加快缩小城乡、校际间教育水平差距。

其中，最为引人关注的就是“大学区”制了。

关于“大学区”制这项政策，在全国范围内其实已经不算是一个新鲜词了。早在2015年1月，深圳市教育局就发布了《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，探索试行大学区招生制度。

今年7月底，深圳市人大常委会发布了一则重磅文件——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，再次明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

那么，何为“大学区”制？

“大学区”制，即——将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，学区内实行电脑派发学位，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

通俗点的说，“一个萝卜N个坑”，固定划片入学变成开盲盒，同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

其实“大学区”制也可以理解为“多校划片”招生，你的孩子能否上名校全靠运气，不确定性变大。

简言之，就是要教育公平，均衡发展，这意味着“天价”学区房与名校学位之间曾经的绑定关系将迎来新变局。

这也将成为学区房的“噩梦”，如果说之前觉得“大学区”制还只是在北京深圳等城市执行，非常遥远，那现在就和莆田人关系非常大了。

背离“房住不炒”论调，

打击学区房依然是大势所趋

对于房子，对于楼市，我们都知道国家强调的是“房住不炒”，打击的是倒买倒卖，但学区房与房住不炒的论调背道而驰！

就以莆田为例，学区房的房价有多高，相信不少网友已经深有体会，有中介透露正荣御品世家部分房源挂到4万，所依靠的就是麟峰小学、中山中学这两个金字招牌。

而我们所熟知的老破小，但凡跟名校挂钩上，房价也是翻了N倍，如凤山小区凭借划片莆田市实验小学和中山中学，曾经房价一度突破2.5万/㎡。

今年4月，中央政治局会议直接“点名”学区房，重申“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

中央这次点名，目的是在引导学区房价格，回归理性。其实在中央“点名”之前，已有包括上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。

莆田也出台了部分学区房调控政策，比如六年一学位、比如中山中学满两年、积分入学，再则是莆田市实验小学凤山居委会房产过户时间的变化等等。

但学区房的关键不是房，而是学区，就是教育资源如何更公平配置的问题。从根本上讲，只有所有义务教育阶段的水平都拉平，或者差不多拉平，学区房的问题才能有个根本的改变。

而“大学区”制就是为了平衡教育资源，让同一学区的家庭均同等享有选择优质教育的机会和权利，更大范围实现教育公平。

虽然实现了教育资源的均衡，但对于突如其来的“大学区”制，我想家长们心理上的第一反应显然是抗拒的。同样作为两个孩子的妈妈，我内心也是无比抗拒的，因为学区房预期也将变得不再稳定，意味着接下来你买的房子，不能再指定读某所学校。

假设我入手了正荣御品世家的一套房，本来可以满心欢喜就读麟峰小学，但这一政策后将对应多所小学，特别是进行摇号，那么不确定性因素将变得更大。有学区房还得面临被分到普通学校，甚至被调剂出学区外等等。

而这一系列传递出的意义很明显，学区房的变数正在加大，打压学区房房价过高也是未来的大势所趋，未来莆田学区房的管理也只会是越来越严格。

老城区或率先实行“大学区”制，

外围新城区未必跟进

有人会问，如果莆田实行“大学区”制，哪里会成为先驱？从已经实行了“大学区”制的城市看，“大学区”制一般都率先选择在老城区。

众所周知，许多城市的优质教育资源一般都集中在城市的核心区域，即老城区，莆田也不例外，如莆田市第一实验小学、麟峰小学、梅峰小学、中山中学等都集中于老城区。

优质地段房源匹配中小学优质教育资源，房价和学位就捆绑在了一起，自然而然，学区房的概念就被市场炒热了。在莆田，不少年轻父母宁愿舍弃买得起的新房，也要在老城区买一套老破小 ，目的是为了让孩子读名校、上好学。

目前莆田高价学区房，并不是人人都买得起，就算是老破小，但凡挂钩名校，房价基本在2.2万元/㎡上下。没办法，优质教育资源匮乏由来已久，莆田高质量的顶尖学校实在太少太少，这也是为什么莆田老城区的老破小这么值钱的原因了。

因为所有人都挤破头想进这些好学校，房价就被哄抬相对较高，想减少学区对房价的影响，如果执行大学区制，大概率会先从这部分学区房推行“大学区”制招生。

新区和主城区情况就有所不同了，外围区域教育力量往往比较薄弱，为了解决教育资源短缺的问题，不少名校也纷纷开设分校，许多新楼盘也在不予余力的将自己和知名学校绑定。

所以倘若莆田实行“大学区”制，届时也不大可能全部一刀切，而是根据每个区域不同发展特点来定。比如六年一学位，也是只有莆田市区执行。

名校学区房价值被稀释，

非名校学区房则是提升

不可否认的是，“大学区”制的存在，势必摊平学区房价格，对名校学区房形成明显的利空，而对非名校学区房则带来一定利好。