作为新兴都市，莆田的城市化进程，除了不断向着中心外延辐射之外，还有城区改造。
伴随着莆田楼市近十来年的高速发展，房地产对土地的需求庞大，从近几年市中心土拍多次刷新地王记录来看，莆田市中心地段弥足珍贵，市中心土地可开发面积非常有限，可出让的土地日渐稀缺。
▲// 地块大致区位图
不过近日，小编在政府相关网站上了解到，目前市区又有两幅王炸地块即将出让，分别是将于11月5日出让的PS拍-2021-21号（绶溪地块二）和11月2日出让PS拍-2021-22号（绶溪地块九）。
据悉，绶溪地块二计容总建筑面积312905.18㎡，其中回购住宅、商业等计容建筑面积约189274平方米（不含一层架空层）；地下室约62300平方米，回购总价约16亿元。
商品住宅（毛坯）最高销售均价17500元/㎡，最高销售单价19990元/㎡。
在装修方面，拍卖文件里也做了相关规定：全装修单价2500元/㎡以下，不少于该项目销售方案报备装修住宅总建筑面积的50%；其余的部分全装修最高单价不得超过3000元/㎡。（相关具体数据以出让公告为准）
绶溪地块九计容总建筑面积280167.6㎡，但也对回购商业、公寓部分做了要求：回购商业计容建筑面积约1300平方米（不含一层架空层）；公寓计容建筑面积约12000平方米(从公寓楼2层起整层选房），用于棚改安置或作为租赁住房；公寓地下室约3000平方米，竞配建公寓计容建筑面积，按土地竞得人竞配建后最终结算面积为准，竞配建公寓地下室按比例及相关规定配比。
商品住宅（毛坯）最高销售均价17500元/㎡，最高销售单价19990元/㎡，精装方面与绶溪地块二要求一致，全装修单价2500元/㎡以下，不少于该项目销售方案报备装修住宅总建筑面积的50%；其余的部分全装修最高单价不得超过3000元/㎡。（相关具体数据以出让公告为准）
区域规划起点高
打造莆田城市会客厅
两宗地块所处的绶溪公园片区是集城市文化展示、特色商业、生态旅游等多种功能于一体的莆田城市会客厅。
从本次的出让条件上可以看到，政府也有意继续拔高片区的城建天花板。
这两幅地块面积大，总价高，所以很考验拿地房企的资金实力，对房企的综合实力有一定的要求，在一定程度上避免了烂尾的风险；另外大地块也让开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚，更容易带给人焕然一新的视觉感受；其中绶溪地块九还规划了约120米的超高层公寓，势必将成为莆田的新地标和城市天际线醒目的亮点。
从地图上看，该地块位于八二一街（旧福厦路）旁，集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体。
1、两幅地块北侧均为城市主干道八二一北街，向东连通荔园中路、城涵西大道可达涵江区核心；向西通过东园东路、学园路衔接主城区；同时规划中的城际铁路F2线也有在绶溪公园片区设站，从地块可畅行莆田内外，交通十分优越。
2、两幅地块与绶溪公园（国家4A级旅游景区）仅一街之隔，按照规划地块上将建起连接绶溪公园的商业天街，与绶溪公园无缝衔接，方便区域内居民进出；
3、两幅地块周边有莆田四中、畅林小学和拱辰中心小学幼儿园分校，与此同时，政府还将大规模引入优质教育资源，如中山中学新校区、市实验小学新校区和市第二实验小学绶溪校区均已在规划中，届时无论是学校的密度，教育资源的厚度都将领先其他片区；
4、两幅地块直线距离1.5公里内有馨宜新天地、红星美凯龙和以及地块对面 绶溪综合体（规划）等繁华商圈，可满足区域内居民高端购物娱乐体验；
5、莆田学院附属医院和莆田中医院，则为居民提供便捷专业的医疗服务。
地块开发限制条件多
对开发商是个极大考验
总体来说，这两幅地块位置不错、特别是在目前市区可供开发土地越来越少的当下，绶溪地块二、绶溪地块九的出让显得更加珍贵。
但是，从地块出让条件我们可以看到，该两幅地块的条件限制同样也很多。
1、两幅地块均有回购单元要求。比如绶溪地块二要求配建较高比例的安置房。该地块总建筑面积约312905㎡，但是回购住宅、商业面积就高达189274㎡。
而绶溪地块九同样也有部分回购单元，其中回购商业计容建筑面积约1300平方米（不含一层架空层）；公寓计容建筑面积约12000平方米(从公寓楼2层起整层选房），用于棚改安置或作为租赁住房，公寓地下室约3000平方米，竞配建公寓计容建筑面积，按土地竞得人竞配建后最终结算面积为准，竞配建公寓地下室按比例及相关规定配比。
这对开发商资金上的考验非常大，除了央企和地方国企，在目前楼市下行期的当下，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。
另外，这些安置型商品房虽然不向市场开放，但毕竟解决了一部分人的购房需求，还是会对市场吸引力形成冲击。
2、拍卖价格高，对开发商的资金要求不低。
绶溪地块二地块面积103亩，其中起拍价24亿，最高价更是高达32亿，仅次于同一片区绶溪地块一（保利天汇）的34.6亿元，而绶溪地块二地块面积约107亩，因为有回购安置房的原因，虽然地块面积比绶溪地块九要大，但是总价仍然低于绶溪地块九。
即便如此，绶溪地块二起拍价仍达到了17亿元，地价最高限制价格高达22亿元，如此之高的地价，也把一批开发商排除在门槛之外。
小编也汇总了近两年部分地块的总价、楼面价等信息，仅供参考。
3、该两幅地块虽然位于绶溪片区，但是中间隔着八二一街这条城市主干道，届时部分楼栋沿着旧福厦路，必定会涉及到噪音、尘土等问题。
加上两幅地块容积率分别高达4.3和4.4，对于商业写字楼来说，这么高的容积率代表着高端和地标，但对于住宅来说，可能就不那么友好了。对于购房者而言，关乎着采光通风、居住体验、生活隐私、安防系数等多种因素，难免会造成一定的影响。
政策红利加持
绶溪片区发展未来可期
去年以来，莆田拍地楼面价的上涨推动着房价不断上涨。如今，莆田市区多个楼盘价格已经达到2+万/㎡左右，万元月供成为莆田人置业基本标配，作为莆田城市封面的城东，房价同样不甘人后。
目前板块一手房供应量严重不足，仅保利天汇一个新盘在售，这也创造了此前项目屡次开盘热销的盛况。
一手房如此火热，二手房同样不甘示弱。目前板块内成熟小区居多。据周边中介介绍，目前城东新房价格在1.6-2.3万/㎡之间。
此次即将出让的绶溪地块二和地块九对于购房者来说，无疑有了更多的选择。
总的来说，这两幅地块不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，确实是不可多得好地，相信依靠片区的发展红利加持，待其投入开发，定能为片区注入新的活力。