作为新兴都市，莆田的城市化进程，除了不断向着中心外延辐射之外，还有城市更新改造。
伴随着莆田楼市十余来年的高速发展，房地产对土地的需求庞大，从近几年市中心土拍多次刷新地王记录来看，莆田市中心地段弥足珍贵，市中心土地可开发面积非常有限，可出让的土地日渐稀缺。
只是受到市场环境的影响，房企拿地愈发谨慎，今年政府推地的速度也开始变慢。
不过近日，小编在政府相关网站上了解到，今年莆田首个住宅地块出让即将于5月9日出让，该地块是PS拍-2023-01号（绶溪片区地块三-Ｄ）。
经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建华兴拍卖行有限责任公司于2023年5月9日上午9时30分在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍2023-01号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况规划指标要求：
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2023】5号文件为准，前置条件按福建省莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2023】48号文件实施。(详细资料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求及确认中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。
三、确定竞得人方式
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为10.6亿元，拍卖起始价7.2亿元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
四、竞买保证金
参加本次竞买保证金：PS拍-2023-01号地块为人民币壹亿伍仟万元整（￥150000000元）。竞买保证金须在2023年5月8日17时30分之前缴纳至拍卖人指定的银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。
1、开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：35050163620709333999；2、开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096；3、
开户行：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：1405010129219999961；4、开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：
莆田市自然资源局，账号：13441501040004271；5、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888。
竞买保证金以上述银行实际到帐时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），竞买人缴纳的竞买保证金没有开具**凭证，竞买保证金入账情况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询，竞买保证金是否到账，以银行服务窗口提供的入账对账单为依据，拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入账对账单予以确认。
五、出让价款支付要求：
该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2023年6月23日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2023年7月23日前再缴纳土地出让金价款50%。
六、购买材料时间：
有意竞买者请于2023年4月14日至2023年5月8日期间（正常上班时间）到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。
七、看样时间2023年4月14日至2023年5月8日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建华兴拍卖
行有限责任公司联系。
八、本局对本《公告》有最终解释权。
详情以本次提供的拍卖会资料为准。
联系电话：15960522181
接下来，我们一起来看看，该地块的一手新鲜资讯。
.01
地块容积率仅＞2.8且≤3.1
中山中学新校区就在旁边
根据出让信息显示，绶溪片区地块三－Ｄ位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至镇海北街、南至西庚三路、西至西庚一街，北至西庚二路。
另外，从出让信息可以发现，总规划用地性质为：城镇住宅及零售商业用地，总用地面积约31373.67㎡（以实测为准），约47亩。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块出让信息
该地块整体容积率仅＞2.8且≤3.1%。我们都知道，随着中心城区的高速发展，土地资源日渐变得寸土寸金，如今的莆田，已经整体朝着高层、高密度的环境发展。
在城市的发展过程中，高密、高容积率的居住环境，一方面，让更多人有机会居住在城市之中；而另一方面，却也意味着绿化、活动空间的减少，影响了人们的生活品质。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
所以此次只有3.1的地块容积率，对于未来项目的楼间距、通透性跟居住体验都是一个很大的提升。
此外，值得一提的是，根据去年荔城区教育局公布的文件显示，绶溪地块三中学划片中山中学新校区（在建）。
而中山中学新校区（在建）就在项目南侧，未来业主孩子上学就在家门口，过个马路就到，可以实现“目送式”教育；相比学校距离远，需要早起，学校就在家门口，家长和孩子早上都能有更多的睡眠时间，保证工作和学习精力！（具体划片政策以教育局的公示为准。）
△中山中学新校区工程进度
除了以上两大优势之外，该地块还紧邻城市主干道八二一北街，交通十分便利，往东通往涵江，往南便是莆田主城区，未来八二一南街通车后还可到直达高铁新城，交通路网基本是覆盖了全莆田。
与此同时，该地块周边拥有馨宜新天地、红星美凯龙等繁华商圈，生活设施基本齐全，出去游玩也是一脚油门的事情。
最后该地块周边人文、医疗、行政资源如绶溪公园、莆田学院附属医院、莆田市公安局、拱辰街道办事处等同样也丰富，对于买房人而言，也是很方便的。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块全景航拍
.02
地块虽小且景观优势不明显
但是瑕不掩瑜
就地块自身而言，从航拍图中，我们可以看到该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用。
不过美中不足的是本次绶溪片区地块三-D占地面积仅仅约47亩，和前几年动辄一两百亩的规模相比，该地块出让面积不算大。而地块面积过小，则不利于开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚。
但是在此前得文章，我们也说了，市场是多样性的，不是所有项目都要做“大体量、超豪华”阵容。小地块也有小地块的优势：地块开发周期就相对较短，在如今的市场行情之下，风险可控、稳中求胜才能更加满足开发商的预期。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
另外，从控规图中我们可以发现，绶溪片区地块三-D相比目前板块内在售项目更加靠近主城区，加上地块北侧与南侧届时会有住宅建筑的存在，这也意味着项目的景观视野会受到遮挡，可看绶溪景观面不多。
整体而言，绶溪片区地块三-D虽有不足但瑕不掩瑜，毕竟绶溪板块的红利，仍然有很多人愿意为之买单。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
.03
“新鲜血液”入市
补仓绶溪板块新房市场
随着莆田城市发展版图不断扩大，楼市也呈现出遍地开花的景象。
作为莆田城市会客厅，绶溪板块近几年也是购房的焦点区域。特别是这几年较为充足的供应量及中山中学新校区、荔城区实验学校等名校落地，加上主城区在售项目分散及可选择性有限，让绶溪板块内得项目赚足了眼球。
△绶溪片区地块三-Ｄ地块航拍
只是，目前板块内除了保利建发棠颂和府外，建发龙湖书香府和保利天汇项目已开始进入尾盘阶段，购房者想要在此置业，除了以上项目外只能选择或者周边二手次新房。
显然绶溪板块也急需新鲜血液入市，而此次出让的溪片区地块三-D无疑就是一剂“良药”，待其投入开发，也能对板块的供应形成一定的补充。