关注莆田楼市的都知道，由于多方面的原因，秀屿楼市近两年行情变化太快，让人始料未及。
秀屿楼市土拍热度不减，每一次土地出让，都能引来开发商的激烈争夺。
根据最新消息，PS拍-2021-20号地块将于9月30日10：00在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。
不知道届时抢地的剧本还能否再次上演？
站位土海片区，
优享诸多资源配套！
根据出让信息显示，清塘大道北侧土海东片区地块一位于莆田秀屿区土海片区控规范围内，东至涵港大道绿化控制带，西至规划河道绿化控制带，南至规划河道绿化控制带，北至康养路及康渡路。
从出让信息上可以看到，该地块占地面积大，约221.9亩，扣除城市道路及绿地面积外，实际建设用地面积仍然可以达到约204.8亩，这对于政府的区域整体打造非常有利。
地块面积越大，总价越高，越考验拿地房企的资金实力，对房企的综合实力有一定的要求，在一定程度上避免了烂尾的风险。
另外，虽然该宗地块被细分为三幅小地块，但是其中仍然有两幅地块面积依然分别达到了84.41和98.41亩，较大面积的地块可以让开发商在小区园林景观、规划设计等方面有空间施展拳脚，也更容易带给购房者焕然一新的视觉感受。
在交通出行上，该地块位于位于涵港大道与清塘大道交汇处，旁边有还有荔港大道等交通主干道，不管是去往市区、高铁新城、还是涵江等其它片区，交通出入都十分方便。
而家长们最关心的教育配套来说，除了莆田十中之外，如今毓英中学城东校区、秀屿区实验小学城东校区、莆田工业职业技术学校也在规划建设当中。
另外，地块北侧也将规划一所小学，整个片区的教育配套再升级。
日常生活的配套，也日益醇熟。
与地块仅一路之隔的莆田秀屿主城区，凤凰百货、莆田假日大酒店等商业街区逐渐有了人气，加上如今随着铜锣湾万达和力高仟喜荟广场的入驻，其中铜锣湾万达广场预计2022年9月30日开业，片区的商业氛围将愈加浓厚。
不止这些，片区内还有土海湿地公园和秀屿市政公园，真正实现进拥繁华、退赏繁花的生活。
天气晴明时，与家人好友漫步湖边，环顾四周苍翠的绿意、繁茂的四季花木、旖旎的湖面，一种奇特的宁静从内心腾然升起。
三大不利因素
开发商需要注意
近年来，莆田土地市场屡屡攀高，秀屿也不例外，土地价格也扶摇直上，为减少高价地的出现，稳定楼市和房价，该宗地不出意外采取了“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，但该地块地价最高限制价格为12亿元，加上地块面积比较大，拿地资金压力高，开发周期长，在此条件下，对于开发商操盘能力和现金流都是一个考验。
另外，该项目最高销售均价不超过9000元/平方米，在限房价与限地价的“双限下”，势必会进一步压低开发商利润。
与此同时，地块虽然离秀屿主城区仅一条清塘大道之隔，但是有时候一街之隔，却恍如隔世！早期的荔园路就是典型的例子。
虽然如今玉湖早已翻身成为楼市当红炸子鸡，但是早年因为一条荔园路，成了玉湖新城和城东发展不均的重要分界线！两地物理距离虽然差之毫里，但彼时的发展程度却差之千里。
新增地块入市
或利好秀屿楼市后续供应
近些年，秀屿区的热度快速提升，房企拿地出现了争夺战。而土海片区也已成为秀屿楼市的主战场之一，片区早已汇聚着包括清塘雅居、大唐三盛国韵世家、世茂云玺、公园湾一号和必盛鼎秀苑等多个楼盘，并且通过房地产项目的开发、安置房建设实现它的城市更新的大变局，人居环境也进一步升级。
而地块的限价也随着片区楼市发生翻天覆地的变化而变化。
拿地块对面的清塘雅居为对比，虽然土海片区地块一的地理位置相比清塘雅居离主城区更远一些，但时隔两年后，限价却依然可以与清塘雅居持平，可见秀屿楼市的价值空间已经体现在其限价上了！
而在二手房市场同样也反映了人们对秀屿楼市的预期。目前片区部分二手房挂牌价即将突破1万/平，相比项目当时六千左右的开盘价，房价涨幅已经快翻倍了！
出现这种现象，除了片区的规划和配套外，还有一些不能忽视的因素就是：随着莆田跨溪连铁抱湾发展道路的明晰，区域内承接莆田刚需外溢的需求，加之近些年地块出让少以及秀屿片区的拆迁释放出了强大购买力等多方面原因，导致目前秀屿楼市出现了供应短缺的态势。
片区内仅铜锣湾万达、力高仟喜荟广场和大唐中梁樾秀世家等少量楼盘在售，显然市场上急需新鲜血液入市，而此次出让的土海片区地块一无疑就是“良药”。
总的来说，该地块不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，确实是优质地块，相信该地块的成功出让，将有效地补充秀屿楼市的后续供应，助力片区城市氛围的提升。