今年利好房地产的政策开始频频出台，莆田也不例外！除了首套利率最低可做到4.1%之外，住房公积金政策也两度调整，第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由原来的不低于40%调整为不低于30%。
前段时间，建设银行莆田分行成功办理全市首笔存量房“带押过户”登记和按揭贷款业务，开了莆田二手房交易市场的先河！
这几天，我们又收到消息：现在在秀屿买房有了一个新政策：政府团购价。
.01
政府再出手
买房可享团购价
近期，一则有关秀屿购房新政策的消息传遍网络，那就是现在买房可享受政府团购价。
据了解，秀屿相关部门也已经在从镇到村进行摸底，有意向购房的当地居民，只要盖上村委公章就能够在全区指定楼盘购房在享受最低价的基础上再给予一定的折扣。
另外，我们也咨询了部分售楼部人员了解到，目前这个政策确确实实已经在部分楼盘中执行。
不过需要特别需要指出的是，目前这个政策并没有明确的文件出炉，而团购优惠的标准也没有明确，仅是提出在全区指定楼盘购房可享受最低价的基础上再给予一定的折扣。
即便如此，这也不是秀屿第一次出手救市了！ 早在2015年，秀屿就出台了购房者补贴政策。彼时，秀屿楼市一直被称为扶不起的阿斗，楼市发展一直不温不火，在售的新房多为本土开发商开发的楼盘，去化不理想，政府为了鼓励购房者买房，推出了最高100元/㎡的购房补贴，到了2016年补贴力度加大，个人购房财政补贴提高到每平300元。 关于此次购房优惠政策，业内认识认为：政府开启商品房购房优惠的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购价的方式，主要是对楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。 .02 去划周期并列最低 秀屿楼市的起起伏伏 其实秀屿目前的楼市在莆田各地区算是比较健康的，根据莆田住建局发布的数据显示，截止9月末秀屿区商品住宅去化周期仅为6个月，与荔城区并列最低。 这些年秀屿板块配套也在不断升级。商业方面，除了已经开业的铜锣湾万达外还有力高仟喜荟和澳德状元里约1.6万方的商场。在教育配套上莆田一中秀屿校区、毓英中学新校区等名校也在规划建设当中。在医疗方面，莆田市第一医院新院区也将落址秀屿，预计2027年投用。 不过在经过2019-2021年的成交上涨之后，秀屿楼市发展开始后劲不足。当我们深入分析其背后的原因就可以发现，是市场、蓄客等各方面因素造成了这样的情况。 主城区房价回落，对外围楼市是一次利空。 秀屿这一两年之所以出现不涨的迹象，与主城区的日益高企的房价不无关系。2020年莆田标杆地块频出的土地市场中，房价上涨的势头非常强劲，市区日益高企的房价劝退了刚需，导致客源纷纷被迫外溢到秀屿。 不过随着主城房价的回落，特别是明年毛坯房或将回归主城区，这对秀屿等外围板块将是一次利空。2 板块房源供应增加，楼盘人气分流。 除了力高仟喜荟广场、大唐中梁樾秀世家等楼盘在售外，第四季度，秀屿楼市还迎来了包括澳德状元里、国投迎宾府、铜锣湾万达七期等新盘等前来抢一份羹。入市新盘密集程度之高排在莆田首位，楼盘相互之间人气也必会分流。 购房群体有限，楼市购买力已显疲态。 去年，秀屿多个区域都经历了一番大拆大改，市场上开始涌现大批拆迁户。 然而随着这些拆迁户购买力的消耗殆尽，加上秀屿楼市购房客群多为地缘性客户，数量有限，楼市去化速度呈现递减状态，同样也是不可避免的。 疫情的多次反扑，间接削弱了购房者的购买力。 三年口罩的影响，让大多数人对于未来充满担忧，在工作前景和收入不乐观的情况下，即便买了房也担心交不起月供，而这也是目前很多购房者的心态。 .03 返乡置业潮来临之前 各方都在抓紧最后冲量机会 今年在疫情反反复复的影响之下，哪个行业都不容易，对房地产企业来说更是如此。 目前，秀屿楼市主战场主要集中在火车站、秀屿万达和苏塘板块，三个板块的卖点也不尽相同，它们无论定位或产品，针对的都是不同需求的家庭。但是可以肯定的是每个板块下面的楼盘去化压力却是一样的。 以往，只是靠开发商本身做降价促销，或者是策划各种营销方式吸引买房者购买。现在，政府都在帮购房者争取优惠，可见市场有多难。 加上现在距离春节已经仅剩两个多月的时间，每年临近春节这个时候，盼望你回家的除了家乡的父老乡亲们，还有就是家乡的各大售楼部。 特别是客户群体是常年在外经商打拼的秀屿阿湾们而言，每年都会在尾牙前后纷纷开启返乡之旅。因此返乡置业季也是秀屿楼市一个极其重要的营销节点。 而此次出台这样的“购房优惠政策”在一定程度上切合了整个区域市场去化存量房的需要。