提起李荣浩，大家应该都知道。2020年李荣浩第一条登上热搜的微博和杨丞琳无关，和他的新歌也无关，却和物业有关。
他所描述和投诉的大多数场景，基本上每个和物业打过交道的人都会感同身受。
而且，绝大多数业主对于物业的服务是充满着槽点和不满的。更何况有些开发商为了房子卖出溢价，交房前后的物业水平对比直逼淘宝买家秀。
但是，这种不良物业的好日子，大概率是要到头了！
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住建部等8部门联合出手，整治物业！
不可否认，物业公司在业主生活中发挥的重要作用。疫情时，为业主的生命健康和安全保驾护航，配合社区工作、消杀、给业主送吃送喝，为业主们做了很大的贡献。
而暴雨时，也有很多的物业冲在第一线，表现英勇，用身体筑人墙挡积水。弥合了很久以来物业和业主的对立情绪，毕竟物业的付出大家都有目共睹。
然而，也有一部分物业，如同附着在业主身上的寄生物，完完全全只有索取，没有付出，甚至有时候还会倒打一耙，让业主钱包受损、心情窝火。这类不良物业，除了要钱，基本没起啥好的作用。
这种现象已经蔚然成风，而就在上个月13号，住建部和城乡建设部等8部门联合下发了一份文件。文件中明确指出，对物业服务秩序的规范和整治要开始了！
这也意味着，物业服务公司即将迎来一次“大震荡”，而且这次文件中涉及的条款，都直捣物业要害：“货次价高”、“公示收费”等。
单看这个条款，就说明监管部门还是你大爷，只能说“虽迟但到”。这样一来，物业的重要性便不言而喻。甚至夸大点说，以后你家房子涨不涨，交付后的物业公司也是关键的一环。
从这个角度来说，如何选择一家靠谱的物业，也是每个买房人应该要具备的技能。
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那么，如何判断一家物业公司是否靠谱？
废话不多说，直接上硬菜。
技巧1：看物业上市情况和实际口碑
物业行业发展至今，早已经是一个相对成熟的行业。一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。因此，买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。
其次是多走，多看，多问！了解该物业服务的其他小区，买房前可以和身边的亲戚朋友多沟通，了解一下他们所在小区的物业管理如何，然后选择合适自己的物业。当然还有些在莆田当地比较有口碑的物业，比如万科物业、保利物业等，也是相当不错。
技巧2：看小区房龄和物业费
这条对于品质开发商和新房来说一般都是有据可循的。不过部分实力一般的开发商也会为了提升项目卖点引入知名物业公司，来提升客户的信任度。
但问题来了，二手房小区，怎么看？一般来说，房龄越老的房子，物业管理相对要差，管理也比较混乱，服务也不太到位，甚至有些就没有什么物业公司。
而在物业费方面，钱是良好服务的基础，一般是房龄越新、物业费高、物业服务相应也越好。
当然也不排除个别收费高、质量低的物业，甚至部分物业费1-2块钱，但物业服务不错的社区，这种都是特例。
技巧3：看小区保安和门禁管理状况
保安是一个小区的脸面和第一道防线，他直接负责小区人员的管理，也是物业服务中最基础和最基本的一项。
如果门口是一个大爷保安，相信你的安全感也会不足；如果门口是一个年轻小伙子，业主的安全感也能蹭蹭上涨。
其次就是门禁系统。现在每个社区基本上动辄数千人乃至万人以上，管理难度相对较大，单纯依靠门口的几个保安肉眼识别自己小区的业主，确实有点为难。
所以，小区门禁系统的投入就显得尤为重要，现在莆田一般好点的社区都有设置门禁卡；再高档的，像一些新的楼盘已经有人脸识别和梯控系统。
技巧4：看公共设施和违建情况
有一些小区刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复；或者物业费收不上来，物业管理松弛，导致各种问题层出不穷。
比如：
1、一层和顶楼开始有人违章建筑，要么扩大院子占用绿地种菜或者挖地下室，要么顶楼开始违建加盖玻璃房。
2、楼栋外立面脱落、褪色没有人管。
3、电梯故障频发、电梯厅内小广告满天飞。
4、社区健身器材锈迹斑斑，甚至于有些无法正常使用。
5、单元门内部公共区域走廊、步梯、重点位置是否出现垃圾乱堆放堵住安全通道，是否有人维护等。
技巧5：绿化和水系
除此之外，很多业主在买房时最在意的除了小区的外部配套，内部的绿化和水系景观，以及运动场地的设计也同样重要。
这些确实可以提升购房者的居住品质和社区的高级感。但是管理起来并不是那么简单，而且需要耗费价格不菲的硬件，水景需要频繁的打理和维护，不然很容易布满杂物，一不小心就会成臭水沟。
而绿植则需要不断的更新、维护。乔木还要修建、草坪需要补充，这些部分都需要持续的投入人力、物力和财力。
如果一家物业公司可以把以上这些方面都运营好，或者维护的相对较好，那至少能说明这家物业是比较认真负责的；反之，那基本可以判定这个物业不是很靠谱了。
总结：
所以说，物业可以决定你家的房子价格涨不涨，这真的不是一句空话。我们就拿城东的皇庭骏景和祥荣荔树湾来说。
两个小区仅一路之隔。从地段、周边配套、户型等方面几乎难分伯仲。但是，二手房挂牌价格却有明显的差别，皇庭骏景相对更高，而祥荣荔树湾则相对低一些。
这两个小区之前我们都有实探过，地段和配套差不多，但最重要的一点就是物业服务的水平差距，皇庭骏景的物业要更胜一筹。
如今，疫情因素叠加住建部的整顿，物业公司服务的好坏真的可以直接影响你的房价。所以，选择一家好物业，真的太重要了！