今年开年以后，内外部都没有出现较大的利空事件，所有的数据都围绕一个词展开，就是“复苏”！
疫情放开后，人们压抑已久的消费欲得到释放。复盘2023年1月份各类消费市场数据，文娱产业文娱产业电影票房共计81亿，旅游度假3.08亿人次，全国“商场”搜索量增长132%，线下消费迎来久违的高峰。（数据来源文化和旅游部）
莆田亦是如此，房地产、旅游、餐饮、休闲娱乐等多板块消费市场成绩也极其醒目。城市烟火气正稳步复苏，而作为消费载体的商铺自然备受市场青睐，也备受国家重视。
▲示意图（来源新闻联播）
其中，不少投资嗅觉敏锐的人，早已出手，但投资商铺是一个技术活，目前哪些商铺值得重点关注？答案就是街区式的社区商铺。
01
疫情后+电商赋能
社区沿街商铺成为香饽饽
人从众，久违的摩肩接踵在莆田各大城区出现，意味着消费需求正处于爆发期，线下购物消费热度正在持续回暖。看到这里，也许有人会说：“现在都是直播大行其道的年代了，传统街铺早就不行了。”
商铺虽然受到冲击较大，但仔细留意我们会发现，目前莆田市面上经营不下去的大多数都是购物中心、专业市场和郊区商铺这几种，而城市核芯的社区商铺却表现非常亮眼。
仔细回想我们的消费习惯，万达广场、正荣财富中心和步行街等固然是逛街首选，但能让你每天进店的，只有小区楼下的餐厅、便利店和咖啡店。
▲示意图（来源网络）
无论是电商崛起的时代，还是疫情期间，街区式的社区商业消费比重依然逐年增加。统计显示，2021年3-5万㎡的增量商业占比达23.87%，较2020年增长3.82%。（数据来源中国实体商业客流桔皮书）
可见，街区型的社区商业的生命力一直都比较持久，疫情后也更具投资保障。那么很多人可能要问，电商时代下为什么社区商铺生意还能做？
首先，街区式的社区商铺是电商侵占不了的领地，它距离消费者更近，能及时满足居民的消费需求，所以阿里京东等巨头都在纷纷在线下开了实体店。
其次，被电商赋能后，街区式的社区商铺实现了双线经营，相当于做了双倍生意，消费的蛋糕变得更大。
更重要的是，随着时代发展外卖软件崛起再次带动了社区门店的生意，过去只能服务半径500米的范围人群，如今最少可覆盖半径3公里。
02
财富制造机
社区商铺才是莆田新希望
当然，并不是说莆田市场上所有街区式的社区商铺都是合格的投资品。
与普通的社区商铺相比，靠近医院、学校的街区式社区商铺优势明显，得益于庞大的人口数量以及消费需求，拥有了更大的消费势能，变得商机无限。
▲示意图（来源网络）
比如莆田市第一实验小学、麟峰小学、梅峰小学、中山中学等，就有不少周边租户表示，租金要比传统的街道商铺贵了不止一星半点。
包括我们实探过的中海国际和东城一号，由于莆田学院附属医院和荔城区第一实验小学在侧，形成了以各类餐饮、药店等为主的庞大商圈，两个小区的沿街店铺基本都被铺满，这里每天将聚集大量人流，不可避免的产生消费需求，带来无尽商机。
▲莆田学院附属医院周边商铺图
典型的案例还有临近莆田一中的富邦学苑3期的底商，形形色色的商家沿街为市，每天各类消费人群熙来攘往，组成了一个庞大的消费圈。学校、医院产业带来庞大稳定的人流量，将人潮变成钱潮。因此，学校/医院旁的商铺，向来商家必争。
从莆田整体租赁市场来看，医院、学校旁社区商铺是商业的殿堂，有源源不断的客流，有深不见底的滋养能力，丰厚的租金回报，也足以跑赢写字楼及其他产品。
03
龙德井金街临街钻铺
下个财富热点
虽然，医院、学校旁街区式的社区商铺收益肉眼可见，投资热度明显提升，但“一铺养三代”的核心准则，还要有以下两点：
其一，好的地段，交通发达，实现人流覆盖；其二，大社区+黄金1公里，更有竞争力。经过重重筛选，有一个项目格外值得关注，这就是位于主城区的联发融创·龍德井壹号——龙德井金街商铺！
（1）浑然天成的命脉，莆田商业门户位置
商铺的核心价值，离不开地段。而龙德井金街商铺所在的龙德井核芯地段，一边是曾掌握商业根基沉淀的商业街，一边是坐拥城市发展命脉的潜力区域，无疑是商铺投资的绝佳区位。
▲联发融创龍德井壹号区位图
一来，这里沉淀了莆田早期的商业变迁历史，也曾是莆田第一条现代化繁华的商业街，悠久的商业发展与宝贵的经商经验，造就了龙德井浑然天成的商业氛围，更何况还规划有新的后巷街。
二来，龙德井正迎来发展上升期，以数字经济为核心引擎，稳拥未来数年的发展机遇，潜力不言而喻。
根据城厢区政府公布的龙德井片区改造详细规划，这里将规划建设29栋安置、幼儿园、酒店、邻里中心、新华书店及龙德井商务大厦等，片区将承接更长远的产业、商业、人居需求，从根本上解决了人流量问题。（来源城厢区人民政府官网）
▲龙德井片区效果图
更为关键的是，目前龙德井整个片区的城市更新提速成熟升级在即，随着改造工程建设的不断推进，龙德井安置房、学校等已经进入建设倒计时的阶段，联发融创·龍德井壹号B地块也预计将于今年交付，可以想象，不久的将来龙德井将实现大量人流聚集。
（2）医院+学校环绕，1公里辐射无限人流
除了地段加持，龙德井金街商铺的商铺价值，还来源于稳定而庞大的消费客群。
一方面，项目本身涵盖住宅、公寓、商铺等多种业态，社区承载人数约为1200多人。按照每户家庭4口人计算，分分钟裂变成上万人口消费力。
另一方面，临近市第一医院（住院部），医院内现有编制床位约1200张，干部职工2千余人，门诊人次无需赘言。（来源莆田市第一医院官网）
▲联发融创龍德井壹号区位图
与此同时，龙德井金街商铺一路之隔更是拥揽筱塘小学龙德井校区（规划30个班）及2所幼儿园（均规划12个班），同时紧邻筱塘小学、筱塘幼儿园，未来还将形成稳定的师生消费客群。（来源城厢区人民政府官网）
▲龙德井片区现场施工图
毫不夸张地说，龙德井金街商铺自带流量，周边拥有庞大且多元的消费人群，入手项目商铺，这就是类似莆田大型商圈所形成的效应。
（3）独立产权，全临街全业态全能铺
在挑剔的莆田商业市场里，光有区位资源、自身优势还不够，产品需要足够优越，才能将投资利润最大化。
这一点，开发经验丰富的联发融创·龍德井壹号自然做好充足准备。在整体商业规划中，联发融创·龍德井壹号二期商铺在设计之初就采用了“一拖二式”商铺形态，广阔的舒适尺度，也能留住更多顾客，聚集消费力。
▲联发融创龍德井壹号效果图
面积段方面，龙德井金街二期商铺主推建面约47-147㎡多业态临街钻铺，全部都是临街铺位，两层合计约9m阔绰层高，能承载高端多业态发展。
临近学校的铺位，适合开展特定人群的消费类型，打造成文具店、网红书店、早教中心等，满足学生家长的需求，又或者开休闲餐饮、美容会所、婚纱摄影机构，满足高阶人群生活的需求。
值得一提的是，龙德井金街商铺的独特优势，在于业主将拥有独立产权，无论持有、出售或是出租，所得收益更加长远，极具吸金力。
目前，龙德井金街建面约47-147㎡多业态临街钻铺火热在售中，什么是投资商机，相信你已有判断力。
项目地址：中国•莆田•龙德井（原田尾圆圈凤凰百货处）
Vipline：0594-896 6666